Kenapa Ramai Yang Gagal?

Terkedu aku jap bila diajukan soalan oleh mr pantaier semalam. Soalan beliau yang bertanyakan tentang halangan terbesar bagi mereka yang nak dan telah berkecimpung dalam property investment macam aku sebab katanya ramai yang mencuba tapi tak ramai yang berjaya. Kenapa ye?

Setelah jenuh aku pikir dengan otak aku yang tak berapa besar ni, kesimpulan yang aku dapat ialah masalah sikap kita sendiri adalah halangan paling besar bagi mereka yang baru dan telah berjinak-jinak sebagai property investor. Kenapa aku kata begitu? Ini berdasarkan pengalaman aku bila menyaksikan terlalu ramai kengkawan aku yang gagal. Apa yang aku lihat kebanyakannya melabur tanpa ilmu, lebih sekadar mengikut cakap orang (hearsay). Bila kawan-kawan diorang kata boleh untung kalau beli rumah kat area X, terus je diorang beli tanpa study dulu market kat situ. Bila aku tanya kenapa tak buat market study? Diorang cakap "nak study apa?". Kat sini aku dah nampak yang diorang sebenarnya takde atau tak cukup ilmu pelaburan dan ini membawa makna, mereka sebenarnya tidak mempunyai sikap ingin menimba pengetahuan dahulu sebelum melabur. Mereka ini merupakan golongan yang kurang membaca, menyertai kursus tak pun berguru dengan yang telah berjaya. End up, sekali mereka gagal.. mereka terus tarik handbrake untuk terus melabur lagi. Aku tau antara alasan-alasan klise diorang yang tak berminat untuk menambah ilmu ni adalah sebab 'takde masa' (meminjam ayat mem aku), 'banyak lagi kerja lain yang lagi penting' dan 'takde duit nak beli buku/attend courses'. Betul tak? Kat sini aku nak bagitau sikit kat mereka-mereka yang beralasan begini ~ "Kalau nak mengkayakan diri korang sendiri pun korang dah tak nak (dengan cara menambah ilmu dalam diri korang), usah harap la korang akan berjaya dalam hidup sebab tanpa ilmu ibarat awek tanpa balak. Tak payah la berkira sangat tentang duit yang korang nak kena keluar untuk beli buku atau attend courses sebab hasil yang korang akan dapat lepas tu jauh lebih masyuk dari amaun yang korang telah keluarkan" dan aku bercakap ni pun atas pengalaman yang aku alami sendiri.

Tips n Thots : Pelaburan paling menguntungkan ialah pelaburan ke atas diri korang sendiri (pelaburan menambahkan ilmu pengetahuan).

Generasi ke 2

"Bro, lu kencing kuat la. Kalau umur dah 55, camna aku nak refinance balik rumah aku?" komen member aku selepas je dia baca entri aku semalam dan pertanyaan dia tu nampaknya disokong oleh Encik MatJoe dalam ruangan komen semalam. Aku tak nafikan apa yang dia cakap tu betul tapi aku takkan kata apa yang aku tulis tu tipu belaka sebab ada caranya untuk korang refinance balik rumah korang tu walaupun usia korang dah masuk usia pencen. Malah, cara yang akan aku bagitau nanti akan lebih menguntungkan korang sebabnya korang akan dapat panjangkan balik tempoh pinjaman rumah korang tu. Biar betul dan mesti korang tertanya-tanyakan caranya? Ye tak?

Seperti yang aku tulis dalam entri yang lepas, ada 2 cara untuk mendapatkan cash RM1 juta bagi rumah-rumah korang samaada dengan menjualnya atau pun refinance balik. Bila aku kata refinance balik, tak semestinya kena refinance atas nama korang je. Inilah masanya untuk korang mewariskan ilmu property ni kat anak-anak korang samaada korang boleh letakkan nama anak korang tu as a co-borrower atau pun transfer terus ke nama diorang. Bagi aku, no harm kalau benda ni korang anggap as a refinancing case sebab ownership rumah tu akan tetap menjadi milik kaum kerabat korang jugak. Bukan setakat tu je, bila korang refinance guna nama anak korang, automatically tenure untuk loan tu pun akan mengikut usia anak korang tu. Lagi muda umur diorang, lagi panjang la tempoh loan yang korang boleh buat dan bila tempoh jadik panjang, maknanya instalment pun akan jadik rendah. Bila dah jadik camtu, secara otomatiknya cashflow untuk rumah tu akan jadi positif. Mana taknya, time tu sure sewanya akan bertambah mahal cuma harap-harap interest bank time tu takde la cecah sampai dua digit. Amacam, tak ke best kalau camtu. Dah la duit lebihan refinance tu korang dapat, sewa tetiap bulan pun korang boleh sapu jugak.

So, bila korang dah start perturunkan ilmu dan harta pada generasi ke 2 korang tu, maka takde la diorang akan terlalu bergantung pada kerja nine to five je (macam yang kita alami sekarang) dan secara tak langsung, generasi yang berorientasikan makan gaji pada masa sekarang sudah pasti akan beralih kepada generasi berteraskan keusahawanan pada masa depan. Tak ke benda ni baik untuk ekonomi negara kita nanti? Apa-apa pun sebelum semua benda ni berlaku, make sure korang kena belajar 'buat anak' dulu sebab kalau korang takde anak, macamana korang nak wariskan ilmu property korang tu. Betul tak?

Tips n Thots : Wariskan ilmu yang secukupnya kepada generasi ke 2 korang sebelum korang wariskan aset yang korang ada tu.