So, kesimpulan yang aku dapat kat sini ialah... property investment ni merupakan salah satu cara yang menjanjikan pulangan yang amat2 besar, kalau tak.. takkan semua yang tersenarai kat dalam majalah tu mempunyai kecenderungan terhadap pelaburan yang sama. Am I rite? Pape pun harap2 another 10 years from now, gambar 'mamat' kat bawah ni mampu le nak tersenarai sebagai salah sorang dari golongan di atas... hehehe. Tolong2 le doakan ye.
Sabtu, 27 Februari 2010
40 Richest Malaysians
So, kesimpulan yang aku dapat kat sini ialah... property investment ni merupakan salah satu cara yang menjanjikan pulangan yang amat2 besar, kalau tak.. takkan semua yang tersenarai kat dalam majalah tu mempunyai kecenderungan terhadap pelaburan yang sama. Am I rite? Pape pun harap2 another 10 years from now, gambar 'mamat' kat bawah ni mampu le nak tersenarai sebagai salah sorang dari golongan di atas... hehehe. Tolong2 le doakan ye.
Khamis, 25 Februari 2010
sempoi tak cara aku ni?
Rabu, 24 Februari 2010
Tips Jahat 3
Member aku yang sorang ni bolehla dikatakan antara yg terawal kawen elok2 je lepas tamat diploma dia dan dah nasib dia, rumahtangga dia tu tak dapat nak bertahan lama. Tak silap aku ada la dalam 10 tahun usia perkahwinan dia sebelum dia bercerai. Lepas je selesai urusan perceraian dia kat Pejabat Agama hari tu, dia gtau aku ada la sorang mamat ni datang 'approach' ex-husband dia kat luar pejabat tu bertanyakan kalau2 dia ada rumah (harta sepencarian) yang dia nak 'let go'. Disebabkan masa tu diorang laki bini 'not in a good term', husband dia terus gitau ada dan offer umah tu pada harga yg teramat murah semata2 nak balas dendam kat bini dia ni supaya bini dia tak dpt apa2 dari hasil penjualan umah tu. End up yg untung kat sini ialah mamat tu le sebab dpt beli umah tu pada harga yg tak masuk akal dan bila aku pikir2 balik, aku rasa betul gak cara mamat tu nak carik umah murah cuma bagi aku le... rasanya tak sanggup le pulak nak ambil untung dari kesengsaraan orang lain. So, what say u my reader? Sanggupkah anda?..
Isnin, 22 Februari 2010
Jangan kaya sorang2...
Cuma 1 je kekurangan yang aku nampak hasil dari cara kami ni iaitu.. kalau salah sorang dari kami meninggal, apa akan jadi dengan pembahagian harta tersebut dan buat masa sekarang, apa yang kami boleh lakukan ialah meng'inform' waris2 terdekat tentang harta kami ni. So, pandai2 diorang le samaada nak jual ke atau nak terus menyewakan ke atau mungkin diorang nak ber'parang' ke untuk mengambil hak umah tersebut.
Tips : Kalau bank tanya apa hubungan korang dengan co-owner, korang kata la korang ni 'sepupu'... hehehe
Sabtu, 20 Februari 2010
10 Sebab...
- Senang nak dptkan loan sebab bank tak 'rigid' sangat kalau nak 'approve'kan small loan camni dibandingkan dgn loan yg besar2.
- Senang nak dptkan penyewa sebab ramai yang mampu especially student dan pekerja kilang.
- Senang nak kutip sewa sebab sewanya 'rendah' dibandingkan dgn sewa condo.
- Senang nak 'cover' duit maintenance sebab 'maintenance fees'nya biasanya kurang dari RM50 dibandingkan dengan condo yg mencecah ratusan ringgit.
- Senang nak buat 'tenancy agreement' sebab golongan yang menyewa biasanya terdiri drpd 'golongan yang kurang mampu'. So, tak perlulah nak buat agreement dlm Bahasa Inggeris yg kadang2 tu aku sendiri tak paham.
- Senang nak bayar caj yg plumber @ wireman kenakan sebab kalau condo, plumber @ wireman 'sure' akan caj mahal kerana sangkaan mereka tuan punya condo biasanya orang yg ber'wang'.
- Senang nak jual balik kalau dah tak nak bagi sewa sebab kebiasaannya penyewa yg sedia ada selalunya berminat nak membelinya (thru my experience).
- Senang nak 'cover' instalment bank sebab amaun instalmentnya yang kecil (dlm RM300 sebulan je) jika dibandingkan dgn instalment condo.
- Senang nak cari duit 'downpayment' sebab amaun 10% yang kecil jika dibandingkan dengan 10% drpd harga condo.
- Senang nak tau value umah tu sebab umah low & medium cost ni range dia cuma dlm RM55K-RM130K je. So, senang nak tentukan samaada berbaloi atau tak bila membelinya.
Apa pun, sebab yg paling penting bagi aku ialah aku SENANG NAK TIDO MALAM tanpa perlu risau tentang umah2 aku tu dan sebab itulah aku istilahkan pelaburan aku ni sebagai pelaburan yang berisiko rendah.
Rabu, 17 Februari 2010
apa akan jadi bila org yg buta seni menulis sajak??
dan untuk apa??
datangmu tidak ku undang
kini
Masa aku darjah 4 dulu, cikgu aku selalu kata.. kalau nak 'bonus mark' aku kena lukis awan larat kat keliling sajak aku tapi kenapa awan larat yang aku lukis kat skrin leptop guna 'kaler mejik' anak aku ni tak kuar pon kat keliling sajak aku ni?? Camne aku nak dapat 'bonus mark' ni... waaaaaa
Thoughts : "Pastikan yg korang bayar duit 'assessment fee' ni sebelum 28hb Feb kalo korang tak nak rumah sewa korang kena sita"
Selasa, 16 Februari 2010
patutla...
Ahad, 14 Februari 2010
tips JAHAT 2
"Yes boss, anything that I can assist u?".. nada mesra aku masa masuk bilik dia. "Oh.. its u. Sit down please. I've got sumthin' to ask u".. jawab bos aku. "Since 'the magazine' already said that u are d 'expert' in the property line, can u advise me on this.." sambil dia tunjuk kat aku 'Proclamation of Sale' utk umah lelong. Aku pun sesambil belek2 kertas tu bertanya lagi dengan nada 'bongkak'.. "So, what u want me to advise u? Normally, i will charge my client RM500 per session but for u.. ok la 'fren fren' punya pasal.. free la". "I've got this flat @ Wangsa Maju thru an agent and this agent will charge me RM2K once i succesfully got this flat. So, can I ask for a discount ka from the agent?" soal bos aku lagi. "Aiya bos, not only discount, I can teach u how to get this flat for free without giving the agent any money... but u have to fullfil 1 condition..". "Is it ha... ok.. ok.. what's d condition?" tanya bos aku balik. "U juz treat me 'ayam dara' @ Kenny Rogers la for lunch. "Ok ka?" jawab aku dgn nada sombong... "That one no problem.." jawab bos aku dengan senyuman kembang setaman ala2 senyuman aku masa kat atas pelamin 11 tahun dulu..
Untuk mengelakkan dari tragedi EPOL dlm entry aku yg lepas tu berulang dan demi untuk korang paham apa yg aku cuba sampaikan.. aku translate la cara2 yg aku ajar bos aku tu semalam dlm bahasa ibunda aku dan step2 yg korang dan bos aku kena buat utk mengelakkan dari kena bayar caj sekiranya berminat nak beli umah lelong tu ialah :
- Kol atau jumpa dulu ejen tu utk dptkan info tentang alamat umah tu, tarikh, tempat nak lelong, harga lelongan, bank mana yg lelong dan bermacam2 details lagi yg korang kena tahu.
- Biasanya ejen akan kata yg korang kena bayar deposit kalo korang nak tau tentang benda2 tu sume. Kat stage ni, korang kena la pandai2 carik alasan.. korang kata la yg korang lupa nak bawak duit ke atau pun 'worst case', korang bayar je tapi cuba gunakan 'post dated cheque' utk bayar deposit tu.
- Bila korang dah dpt info, korang check le segala detail yg patut korang tau tentang umah tu especially benda2 yg aku tulis kat atas tu dan..
- Bila dah abis check, korang kol @ jumpa balik ejen tu dan kata yg korang tak berminat nak bid utk umah tu. Bagi yg dah bayar deposit, korang cuba la mintak balik.. buat la muka seposen (muka kesian). Korang bagi la alasan2 macam tak boleh nak buat loan sebab nama dah kena 'blacklisted' dgn bank atau duit tak cukup sebab nak guna utk repair kete ke, perbelanjaan utk adik masuk U ke dan 1001 macam alasan lagi utk kensel 'deal' yg korang dah buat dgn ejen tu sebelum ni.
- Bila korang dah kensel je, korang buat le sendiri urusan lelong tu tapi korang kena la pastikan yg korang hantar wakil bagi pihak korang kat tempat lelong tu nanti, sebab kalo korang sendiri yg datang utk bid dan terserempak pulak dgn ejen tu tadi.. aku rasa mau berperang kat situ jugak sebab dah penah terjadi kat member aku sebelum ni. Amacam... kan dah save duit caj yg patut korang bayar kat ejen tu..
Aku tengok lepas je aku gtau bos aku tentang tips2 kat atas tu, semakin lebar senyuman kat pipi dia dan aku plak yg rasa nyesal sebab cuma mintak 'ayam dara' je. Then... slow2 aku cakap kat bos aku .. "Boss, I think I don't want that 'ayam dara' la.. Can u buy me 'BLACKBERRY' to replace my 'BLACKSONY' phone. It only cost u RM788 je. U still can save your RM1,212...". Lepas je aku cakap camtu, tiba2... senyuman bos aku terus bertukar jadi kelat sama macam senyuman aku masa dapat tau yg bini aku 'cuti' masa malam pengantin... hehehe
Jumaat, 12 Februari 2010
aku tak nak jadik mcm Epol
Epol ni kalo korang nak tau ialah satu watak yg wujud di sekeliling kita dan nak dijadikan cerita, si Epol ni baru je 2 minggu keje dgn 'American Company' ni sebagai 'budak pejabat'. Budaknya punya le 'nerd' dan tak 'well verse' sangat bile ckp omputih (lebih kurang mcm aku gak la). Satu hari, si Epol ni nampak kelam kabut sangat kat opis, ke hulu ke hilir je keje dia mcm kucing hilang anak. Bila bebudak opis dia tanya kenapa.. korang tau apa dia jawab.. "Mak aku hilang". Bdk2 opis dia 'kamjat' @ terkejut gile la. Bile diorg tanya sejak bila.. selamba je dia jawab "dari semalam". "Ko dah buat report polis ke, Pol?" tanya salah sorang 'colleague' dia. "Aku ingat nk carik kat opis dulu" jawab si Epol ni. Bos dia yg dpt tau pasal kehilangan mak si Epol ni siap nak bagi 'emergency leave' lagi kat dia tapi ditolaknya. Carik punya carik... finally, dengan muka kembang setaman, dia bagitau kat bebudak opis dia yg dia dah jumpa mak dia. Bebudak opis dia pun 'spontan' le bertanya... "Ko jumpa kat mana Pol" dan dengan muka tak bersalah, dia kata "Aku jumpa dalam sinki kat pantry". "Itu 'mug' la Epol bukannya 'mak'" jerit budak2 opis dia.
Itu le pasal aku cuba ngelak tulis dalam English language.. takut2 bila aku kata 'mug'.. korang ingat aku citer pasal 'mak' aku plak... hahaha
Rabu, 10 Februari 2010
MARAH betul aku hari ni...
Sebenarnya, aku bukannya nak bercerita pasal pokok tu tapi lebih kepada iklan yg dilekatkan kat pokok tu. Kalo korang nak tau, ini lah antara keje2 paling mudah utk buat duit. Mana taknye, korang cuma perlu ada 'info' tentang umah2 yg akan dilelong, carik papan, beli paku, pen marker dan mertun utk dibuat iklan dan ejen2 ni paling kurang akan caj RM500 kalo org yg diorang wakili tu dpt umah tu.. tapi lately ni aku dengo caj dia dah naik bergantung pada kawasan dan harga 'reserve' umah lelong tu. Kalo kawasan hot spot, lagi la tinggi diorg ni caj.. kadang2 tu sampai RM3K utk sebijik umah. Itu baru sebijik.. kalo dah berbijik-bijik, tak ke kaya. Senang betul diorg dpt duit.. So, pada sesape yg rasa nak mencuba2 jadik mcm ejen2 nih, boleh le berguru ngan aku.. cuma korang kena le sediakan dua kupang lima duit ngan ayam 'dara' sbg pengeras utk menuntut dgn aku...
Isnin, 8 Februari 2010
BANANA-FRUITS-TWO-TIMES... (Tribute to Hanis Zalikha)
Itu citer 3 tahun lepas, bebaru ni aku tertarik gak utk melalui kembali proses membida ni tetapi kali ni bukan utk mendapatkan umah tapi BLACKBERRY (BB) HZ dan kali ni aku rasa value BBnya tu tak ternilai harganya disebabkan 'aura' yg ada pada HZ ni. Berbekalkan kombinasi no RM1001, aku mengharapkan tuah berpihak kat aku kali ini tapi rupa2nya ramai lagik rupanya yg letak harga lebih tinggi dari aku. Nampak gayanya sama gak le naseb aku kali ni... "the banana continue to fruit two times".. hahaha
Bila aku citer kat member2 aku.. diorg pakat gelak kat aku dan salah sorang dari member aku dok kata "Apasal la ko tak offer free consultation on how to invest in property kat HZ sbg tambahan dari RM1001 ko tu. Baru le padan value HZ ngan value knowledge yg ko ada tu".. "Ye tak ye jugak" kata aku dalam hati tapi apakan daya... "the rice has already become porridge". Nampak gayanya tak merasa la aku nak pakai henpon BB dan terpaksa la aku meneruskan hayat 'BLACKSONY' aku yg satu ni...
Sabtu, 6 Februari 2010
step 6 : bestnya bila org tolong bayarkan hutang kita..
Minggu ni penat aku ke hulu ke hilir dok 'visit' tenant2 kesayangan aku sesambil dok collect sewa bulanan tapi takde la aku g jenguk kesemua 14 'tenant' aku sekali harung. Biasanya aku akan rotate le samaada 3 umah sebulan ke atau pun 5 biji sebulan ke bergantung pada kelapangan aku dan biasanya aktiviti ni aku lakukan cuma pada minggu pertama setiap bulan.
Kengkawan aku dok tanya.. "Apasal ko tak suruh je 'tenant' ko bank in je duit sewa. Kan ke senang. Tak yah ko buang masa gi sana sini". Nampak gayanya kengkawan aku ni tak paham konsep 'personal touch' antara aku ngan tenant2 aku ni. Sebenarnya, bila aku datang jumpa diorang secara tak langsung menunjukkan yg aku mengambil berat tentang keadaan penyewa2 aku. Biasanya aku akan tanya soalan2 klise macam.. "Ada masaalah ke dgn rumah?", tak pun.. "Keje @ study camne, ok ke tak?". Kat sini akan menunjukkan keprihatinan aku kat diorang dan sebagai balasan.. diorang pun akan prihatin gak ngan sewa diorg tetiap bulan. Aku tak nak sampai diorang anggap yang aku ni cuma ingat duit je tapi bab2 lain aku tak amik kisah sebab aku penah berperasaan camni time aku menyewa umah bujang dulu. Alhamdulillah setakat ni, cara aku ni berjaya memastikan kesemua penyewa aku membayar sewa diorang without miss.
Cuba korang bayangkan tak ke best kalo korang tak payah bayar 1 sen pun hutang umah korang kat bank, tup2 hutang tu abis dan akhirnya, korang akan jadik jutawan umah. Dah tentu korang akan dpt 1 'million cash' kalo korang jual semua umah tu dan kalo pun korang tak nak jual, korang pasti akan dpt 'gaji' bulanan yang 'penuh' dari hasil sewa umah2 korang tu. Tak ke best??
Amacam.. senang tak nak jadik jutawan kalo korang 'implement' semua step yang aku gtau kat sini?? So, tepuk dada tanyalah selera korang..
Khamis, 4 Februari 2010
step 5 : PROFIT = RENTAL minus (instalment+bills)
Mesti korang herankan tengok tajuk aku kali ni.. tapi inilah antara rahsia kejayaan aku memiliki 14 biji umah tanpa menjejaskan kedudukan kewangan aku. Antara rahsianya ialah... sebelum aku beli sesebuah umah, aku akan check dulu berapakah kadar sewa utk umah kat area yg aku nak beli tu. Bukan apa, untuk memastikan yang aku takkan keluarkan duit aku utk cover instalment bank dan caj2 lain spt 'maintenance fee', quit rent, assesment fee dan lain2 lagi. Aku akan pastikan yang setiap umah yang aku beli akan mendatangkan 'positive cashflow' terhadap kedudukan kewangan aku. Senang citer... ada la duit lebih utk aku enjoy.. : )
Pernah sekali tu, aku bayar downpayment tanpa melihat 'condition' umah tu dulu sebabnya aku tau yg sewa kat area tu agak mahal sedangkan harga umah yg ditawarkan kat aku tu terlalu murah. End up.. lepas 3 minggu, baru le aku ada masa gi jenguk umah yg aku beli tu. Korang nak tau tak kat mana umah tu?? Vista Angkasa Apartment yg kat sebelah stesyen LRT Universiti. Strategik kan? So, nasihat aku.. sebelum korang nak beli umah untuk buat investment, pastikan korang ikut formula kat atas tu utk memudahkan langkah korang utk menjadi seorang jutawan.
Selasa, 2 Februari 2010
step 4 : critical step utk jadik jutawan..
Aku rasa part ni yg paling susah nak ikut sbb nak beli sebijik pun kena pakai banyak duit. Mana taknya.. kalo sebijik umah low cost pun, paling kurang nak kena ada dlm RM5K. Kalo 10 bijik dah RM50K... Itu tak termasuk lagi duit lawyer dan valuer. Banyak tu...
Memula aku terjebak dlm bidang ni, memang aku kena kuar duit utk beli umah tapi bile lama-kelamaan, thru experience dan pembacaan beberapa buah buku tentang 'property investment', aku dah dapat cara camne nak beli umah without keluar satu sen pun dan ada gak yg kekadang tu aku siap dpt 'duit extra' lagi bila beli. Menarik kan?? Tapi tak pe.. aku tak nak citer dulu kat sini sbb nti post aku kali ni akan jadik panjang berjela.. So, korang kena teruskan mengikuti blog aku ni dari masa ke semasa dan kalau ada pape yg korang nak tanya atau komen... dipersilakan sebab kekadang tu aku tak tau apa yg korang nak tau tentang
Isnin, 1 Februari 2010
step 3 : Buy with value..
Aku rasa ini le step yg paling senang korang nak ikut. Kenapa?? Sebab bagi aku semua rumah pasti akan naik 'value'nya pada masa hadapan cuma kita tak tau le berapa per cent dia boleh naik. Ada yang naik 5-10% dan ada gak yang kadangkalanya naik lebih 100% tapi apa yang pasti... ia tetap akan naik.
Tapi lately ni, banyak gak developer umah2 baru yg dah siap2 'mark up' harga rumah diorang melangkaui 'market value' kat area tu dan biasanya projek2 perumahan camni mempunyai potensi besar untuk terbengkalai. So, kalo boleh korang cuba la elakkan beli umah yg belum siap utk mengelakkan mende2 camni berlaku sebab kalo umah tu terbengkalai, 'for sure' korang dah tak berani lagi nak beli umah yg lain. Lagipun tak semestinya umah 'secondhand' tak akan naik valuenya di masa depan.
Satu lagi aku nak tekankan kat sini.. 'market value' umah yg korang nak beli ni hendaklah di'certify' oleh professional valuer bukannya setakat dengar cakap2 ejen @ seller je. Bukan apa, kengkawan aku selalu 'quote' ayat2 camni bila diorg nak beli umah yg ejen @ seller kata murah.. "Neighbour kat sebelah umah tu jual umah dia RM100K tahun lepas, so kalau u beli RM90K ni kire murah la..", padahal entah2 ejen @ seller tu sengaja kata camtu sbb nak bagi umah dia laku. Last2 bila check ngn 'valuer' time nak buat loan, memang 'value' umah tu dinilaikan @ RM90K je. Kan dah terkono..