Sabtu, 31 Julai 2010

Nasib Baik Aku Tak Lupa..

Masa aku browse komen-komen korang dalam entri aku yang lepas-lepas (tak semua), tetiba aku teringat janji aku kat Mr METAL untuk menceritakan projek apa yang member aku, Man Kuala boleh untung sampai RM45K dalam masa 2 tahun. Mungkin korang rasa RM45K tu sikit tapi bagi orang yang baru 1st time beli dan jual umah, amaun tu akan membolehkan dia untuk kahwin satu lagi. Tak gitu follower-follower lelaki aku? Tapi aku yakin yang korang takkan simply nak invest duit tu untuk 2nd marriage kan?

Bercerita tentang rumah yang Man Kuala untung tu, letaknya bersebelahan dengan Klang Sentral dan berhadapan dengan Bandar Setia Alam. Mana lagi kalau tak Bandar Bukit Raja yang dibangunkan oleh Sime UEP. Mamat tu bukannya beli 2-storey atau pun semi-d tapi sekadar single storey (end lot). Harganya pulak dalam lingkungan RM185K. Murah kan time tu jika dibandingkan dengan lokasinya yang strategik. Dah la highway bersimpang siur kat kelilingnya dan jalan kat area tu sendiri pun dah jadi 4 lorong. Macamana aku tak kata strategik. 

Namun pada awal tahun lepas, mamat ni kata tak rasa macam nak duduk situ. Al-maklumlah memember ngeteh dia ramai yang bermastautin kat Shah Alam. Nak tak nak di 'let go'nya rumah tu melalui ejen yang aku introducekan. End up the new buyer agreed to bought that house for RM230K. Apa lagi, melompat sakan la Man Kuala sambil menjanjikan sesi karaoke untuk aku dan kengkawan aku plus awek/marka/gadis yang boleh dijadikan partner duet kitorang tapi sampai sekarang janji tinggal janji.. hahaha. Apa yang aku dapat dari Man Kuala hanyalah segelas  teh tarik mamak. Takpe la yang penting dia akan ingat kat aku bila dia tengok duit berkepok kat dalam akaun dia tu. Korang bila pulak nak belanja aku karaoke ni? Asyik amik tips aku je, sekali sekala open table la pulak untuk aku.. hahaha gurau je.

Tips n Thots : Kalau nak beli rumah baru, kena pastikan samaada developer tu reputable ke atau tidak?

Jumaat, 30 Julai 2010

Konfius?

Alamak.. tak sangka pulak korang konfius dengan tips yang aku bagi dalam entri lepas. Takpe takpe, kat sini aku cuba explain kat korang dalam bentuk cerita supaya korang senang nak faham.

Sequence of Event :

1/7/10 - Aku submit loan aku kat Cik Zura (awek banker aku yang cun banget) dengan harapan loan aku boleh approve.
4/7/10 - Zura call aku dan bagitau "U punya gearing tinggi la bro. Susah nak lepas loan u ni. Kad kredit u pun almost maximum, payah I nak recommend. I ingat u withdraw je la application u ni" dan aku hanya menjawab "Kita jumpa esok je la to discuss".
5/7/10 - Aku jumpa Zura dan berkata "Beb, u gitau kat boss u yang I sanggup come out with FD pledge as one of my approval condition and the amount will be as same as 12 months instalment. Amacam?" dan jawab si Zura "I can propose to my boss that condition but it'
s up to him either to approve it or not"
7/7/10 - Akhirnya, my loan was approved with the following condition (as per picture attached)
'Clause tentang FD pledged yang ada kat dalam Offer Letter aku'

It means selagi aku tak letak FD sebanyak RM3K kat bank tu maknanya selagi tu la loan aku tu tak dikira approve. Amacam, dah faham tak sekarang?

Khamis, 29 Julai 2010

Bila Nak Buat?

Korang dah sedia maklum yang salah satu cara aku mendapatkan loan untuk rumah-rumah aku ialah dengan cara mencagarkan sijil simpanan tetap atau dalam bahasa inggerisnya, fixed deposit (FD) dan ada yang bertanya "Waktu bilakah sepatutnya FD itu dibuat? Sebelum, semasa atau selepas permohonan?".

Kat sini aku nak bagitau, jangan gatal-gatal nak buat FD tu sebelum ayat-ayat berikut keluar dari mulut bank officer "Nampak gaya macam susah je nak lulus loan encik/cik ni sebab loan encik/cik dah banyak sangat. Hutang kad kredit pun semua dah maksimum. Belum masuk personal loan dan OD limit encik/cik yang dah maksimum tu. Macamana saya nak rekemen kat bos saya ni?". Masa ni korang dah tak payah tanya kenapa sebaliknya nyanyikanlah ayat-ayat berikut kat bank officer tu "Apa kata kalau saya letakkan atau pledgekan FD yang amaunnya bersamaan dengan 6/12/18/24 bulan instalment. Agak-agak ada harapan tak loan saya ni?", tapi korang jangan buat FD tu dulu sebaliknya tunggu sampai loan tu dah lulus dan ketika korang sign letter offer, barulah korang gi buat FD tu. Amacam, ada soalan-soalan lain lagi tak sebelum aku buat entri lain?

Tips n Thots : Gunakan cara ni bila dah takde harapan lain lagi tapi korang kena make sure yang rekod CCRIS korang tu 'cantik'.

Rabu, 28 Julai 2010

Makluman Buat Pembeli Ebook Aku

Aku buat entri ni selepas je aku terima 2 e-mail dari pembeli ebook aku yang berbunyi "Sehingga kini saya masih lagi tidak menerima buku abang ensem yang bertajuk Rahsia Jutawan Hartanah Terbongkar. Saya harap abang ensem dapat hantarkannya ke alamat berikut : bla bla bla".

Alamak, aku salah bagi info ke atau pembeli aku yang tak berapa faham? So, kat entri ini aku nak maklumkan bahawa tiada physical book yang akan diposkan ke alamat anda. Apa yang ada hanyalah e-mail dari admin bicarahartanah.com yang akan menghantar link dan password untuk pembeli aku download ebook tersebut. Dah nama pun ebook, maka takkan ada buku yang berbentuk 'buku' yang akan dihantar. Apa yang korang boleh buat selepas download ebook itu adalah samaada mencetaknya (print) atau pun menyimpannya (save) di dalam PC, leptop atau netbook korang. Kalau korang nak rasa macam buku betul, korang printlah ebook aku guna kertas hardcover. Itu sahajalah yang mampu aku katakan. Kenapa aku tak buat buku betul? Sebabnya belum ada publisher yang approach aku dan pada masa yang sama aku rasa macam belum layak lagi kalau nak buat buku betul.


My 2nd eBook to be launched soon

 

Buat mereka yang telah membeli ebook pertama aku, nantikan kemunculan ebook ke 2 aku yang bertajuk 'Tips & Panduan Membeli Rumah Terpakai' (seperti gambar di atas) yang akan memperjelaskan tentang setiap step yang korang kena buat dalam pembelian rumah second hand dan tak lupa juga tips-tips yang akan membuatkan pihak bank marah kat aku sebab me'reveal'kan cara-cara bagi memudahkan urusan kelulusan pinjaman. Bagi yang telah membeli ebook aku sebelum ni, ada diskaun menanti anda sekiranya anda membeli ebook ke 2 aku ini.


P/S : Terima kasih pada En Meor Ahmad Shukri, En matjoe dan juga En Rusaidy (lawyer aku) yang telah banyak membantu dalam penghasilan ebook ke 2 aku ni.

Tips Nak Apply Loan

Aku tau ramai yang menanti-nantikan tips-tips yang berkaitan dengan loan sebab tak ramai yang tau apa benda yang bank nak tengok sebelum approve loan korang tu. Jadi, untuk entri kali ni akan aku perturunkan 1 daripada beberapa tips yang aku amalkan bila nak apply loan.

Aku rasa korang mesti pernah mengalami masalah loan kena reject sebab income tak cukup kan? Itu baru korang yang baru beli sebijik dua rumah dan kalau dibandingkan berbijik-bijik rumah yang aku ada mesti korang heran kan macamana bank masih boleh bagi loan lagi kat aku. Aku rasa saat ini korang dah dapat 'tangkap' yang most of my properties aku beli tanpa duit dan duit yang sepatutnya aku keluarkan untuk downpayment tu sebenarnya aku gunakan untuk meyakinkan pihak bank tentang kemampuan aku untuk membayar instalment bulanannya. "Camne tu?" aku dah dapat agak soalan korang tu dan jawapannya tak lain tak bukan dengan mendepositkan downpayment tersebut ke akaun Fixed Deposit (FD) bank (seelok-eloknya jumlah FD tersebut hendaklah bersamaan atau lebih daripada 12 bulan jumlah instalment korang tu). Kemudiannya, korang cagarkan FD tersebut ke bank sebagai bukti kemampuan korang nak bayar instalment selama setahun. Apa yang penting, korang mesti make sure yang korang kena cari rumah yang tak payah keluar duit bila nak beli atau dalam erti kata lain yang below market value.

Ada suara sumbang yang kata rugi kalau cagarkan kat bank sebab nanti FD tu tak boleh withdraw selagi loan tak habis bayar. Memang betul tapi kalau payment korang 'cantik' let say for about 5 years, tak mustahil bank boleh bagi pelepasan kalau korang buat rayuan untuk withdraw balik FD tu. Pape pun, aku just nak share my tips with u all. Up to u all samaada korang nak ikut atau pun tidak..

P/S : Ada banyak lagi tips berkaitan loan yang aku ceritakan dalam ebook aku yang ke 2 nanti.

Tips n Thots : Benda yang paling penting bila korang nak apply loan is 'bukti' yang menunjukkan korang ada duit untuk bayar instalment bank tetiap bulan.

Selasa, 27 Julai 2010

Melayu Dulu, Kini & ...

Aku terpanggil untuk menulis entri ini selepas menonton cerekarama malam minggu lalu yang mana wataknya didukung oleh dramatis Normah Damanhuri dan artis bersuara serak, Jue Aziz. Drama tersebut dengan jelas mengimbau kembali kenangan aku semasa menyambut kelahiran anak sulung aku 9 tahun yang lalu. Saat itu aku terfikirkan tentang kos pendidikan yang perlu aku sediakan untuk pengajian puteri aku itu di masa hadapan dan apa yang dapat aku simpulkan dari cerita di dalam cerekarama dan kisah aku ini dapat dibahagikan kepada 3 zaman iaitu :

Melayu Dulu :

Sepertimana babak di dalam cerekarama hari itu, si ibu yang bernama Milah memberitahu kepada si anak (Syikin) bahawa beliau terpaksa menggadaikan tanah pusaka semata-mata untuk membiayai pengajian Syikin dengan harapan anaknya mampu menebus kembali tanah tersebut selepas anaknya bekerja nanti tapi bagi aku dan korang yang tak ada tanah, apakah alternatif yang ada pada kita?

Melayu Kini :

"Tak mengapa. Kita ada pinjaman PTPTN yang disediakan oleh kerajaan untuk membiayai pengajian anak kita di universiti nanti" tapi pernahkah korang terfikir apa akan jadi sekiranya tabung tersebut sudah tidak mempunyai baki lagi? Maklumlah makin ramai di kalangan kita yang mula liat untuk membayar balik apa yang telah kita pinjam. Katakanlah jika masih berbaki tetapi disebabkan dasar kerajaan yang mungkin berubah pada masa hadapan dengan menetapkan cuma golongan berpendapatan rendah sahaja yang layak memohon, apa lagi alternatif yang kita ada? Ya, mungkin simpanan kita tetapi banyakkah simpanan bulanan kita ketika ini untuk menampung pembelajaran anak kita di masa hadapan?

Melayu Yang Sepatutnya :

"Tanah kita tak ada, PTPTN ada hadnya, simpanan emm.. mungkin ada mungkin tidak", the only way yang aku terfikir 9 tahun yang lalu dan menjadi antara sebab kenapa aku perlu melabur di dalam pasaran hartanah (selain dari untuk mendapatkan passive income) ialah sebagai sumber untuk membiayai pendidikan anak-anak aku nanti.

Korang kan tahu yang umur minimum untuk apply loan ialah 18 tahun dan katakanlah korang start membeli rumah untuk pelaburan korang pada usia anak-anak korang 1 tahun, maka selepas 17 tahun (iaitu masa untuk mereka melanjutkan pengajian ke IPT/IPS) adalah wajar untuk korang refinance balik rumah sewa korang tu bagi membiayai pengajian mereka. Ketika itu mungkin korang boleh masukkan nama anak korang tu sebagai co-borrower supaya tempoh pinjaman dapat dipanjangkan (secara automatik instalment akan jadi rendah) manakala lebihan yang korang bakal perolehi nanti bolehlah digunakan untuk menyekolahkan anak-anak korang tanpa perlu pening kepala memikirkan sumber-sumber lain dan pada masa yang sama rumah tersebut akan tetap dan terus dibayar oleh tenant korang. Dah le dapat duit dari refinancing, instalment bulanan rumah tu pulak akan terus dibayar oleh tenant korang. Tak ke seronok namanya?

Tips n Thots : Kata orang dulu-dulu "sediakan payung sebelum hujan" tapi kata bebudak muda sekarang "sediakan namecard sebelum ngorat awek". Walau apa pun kata mereka, maksud yang cuba disampaikan tetap sama sepertimana entri di atas.

Isnin, 26 Julai 2010

Kenapa Ramai Yang Gagal?

Terkedu aku jap bila diajukan soalan oleh mr pantaier semalam. Soalan beliau yang bertanyakan tentang halangan terbesar bagi mereka yang nak dan telah berkecimpung dalam property investment macam aku sebab katanya ramai yang mencuba tapi tak ramai yang berjaya. Kenapa ye?

Setelah jenuh aku pikir dengan otak aku yang tak berapa besar ni, kesimpulan yang aku dapat ialah masalah sikap kita sendiri adalah halangan paling besar bagi mereka yang baru dan telah berjinak-jinak sebagai property investor. Kenapa aku kata begitu? Ini berdasarkan pengalaman aku bila menyaksikan terlalu ramai kengkawan aku yang gagal. Apa yang aku lihat kebanyakannya melabur tanpa ilmu, lebih sekadar mengikut cakap orang (hearsay). Bila kawan-kawan diorang kata boleh untung kalau beli rumah kat area X, terus je diorang beli tanpa study dulu market kat situ. Bila aku tanya kenapa tak buat market study? Diorang cakap "nak study apa?". Kat sini aku dah nampak yang diorang sebenarnya takde atau tak cukup ilmu pelaburan dan ini membawa makna, mereka sebenarnya tidak mempunyai sikap ingin menimba pengetahuan dahulu sebelum melabur. Mereka ini merupakan golongan yang kurang membaca, menyertai kursus tak pun berguru dengan yang telah berjaya. End up, sekali mereka gagal.. mereka terus tarik handbrake untuk terus melabur lagi. Aku tau antara alasan-alasan klise diorang yang tak berminat untuk menambah ilmu ni adalah sebab 'takde masa' (meminjam ayat mem aku), 'banyak lagi kerja lain yang lagi penting' dan 'takde duit nak beli buku/attend courses'. Betul tak? Kat sini aku nak bagitau sikit kat mereka-mereka yang beralasan begini ~ "Kalau nak mengkayakan diri korang sendiri pun korang dah tak nak (dengan cara menambah ilmu dalam diri korang), usah harap la korang akan berjaya dalam hidup sebab tanpa ilmu ibarat awek tanpa balak. Tak payah la berkira sangat tentang duit yang korang nak kena keluar untuk beli buku atau attend courses sebab hasil yang korang akan dapat lepas tu jauh lebih masyuk dari amaun yang korang telah keluarkan" dan aku bercakap ni pun atas pengalaman yang aku alami sendiri.

Tips n Thots : Pelaburan paling menguntungkan ialah pelaburan ke atas diri korang sendiri (pelaburan menambahkan ilmu pengetahuan).

Ahad, 25 Julai 2010

Sweet 18

"Student pun boleh apply loan jugak ke?" tanya member aku bila dia terbaca entri aku pasal si Ariff hari tu. Ye tak ye jugak.. Aku tak mention langsung student tu umur berapa. Ada yang ingat student sekolah menengah (macam yang member aku fikirkan) tapi student yang aku maksudkan dalam entri tu ialah college/university student.

Buat Mr -alCapone- (dia lagi.. hehe) yang bertanyakan tentang umur minimum untuk apply loan, kat sini aku nak bagitau.. umur minimum yang dibenarkan untuk buat loan adalah 'sweet 18' (maknanya lepas abih sekolah). So, kalau korang lahir tahun 1992 dan ke atas (kurang dari 18 tahun), korang gi je lah menuntut ilmu-ilmu property tu dulu sebelum start melabur. Banyak-banyakkan baca buku, attend courses, baca blog-blog berkaitan dan juga berjumpa/berguru dengan sifu-sifu property macam mat joe, rohaniah noor, tuan bri (sifu-sifu ni punya pengeras masih murah lagi kalau nak dibandingkan dengan Azizi Ali). As usual, pada sesape yang nak berguru dengan aku.. jangan lupa pengerasnya, 'ayam daging' 1 ekor beserta syiling dua kupang lima duit. Oh ya jangan lupa 'mamak's pull tea' satu gelas. Bagi yang berstatus awek pula, ada diskaun menanti anda.. hahaha.

Tips n Thots : Simpan duit belanja sekolah tu banyak-banyak sebelum start melabur.

Sabtu, 24 Julai 2010

Soalan #1 Mr -alCapone-

Sekali lagi sesi soal jawab berlaku, Mr -alcapone- bertanya "kat mana nak carik rumah yang below market value?" dan jawapan aku senang je.."Di mana-mana pun ada as long korang tau range value kat kawasan yang korang pilih nak invest tu". Bagi aku medium korang nak dapatkan maklumat tu takdelah sepenting 2 step yang aku ceritakan dalam entri yang lalu. Once, korang dah tau range value kawasan tu, almost 80% dari soalan Mr -alCapone- tu dah kira terjawab.

As for me, since aku tau range value low cost flat kat Shah Alam ni is between RM60K to RM75K, kalau aku ternampak je any iklan yang below that range aku akan segera menelefon tuan punya iklan. Kengkadang tu korang boleh dapat info-info ni dari ruangan classified ads kat paper The Star, NST even Harian Metro sekalipun (tapi biasanya korang akan buang ruangan ni atau pun buat lapik kepala bila hujan, betul kan?). Other than that, kat dalam internet pun ada gak info-info ni especially kat dalam website real estate agent seperti reapfield, henry butcher dan lain-lain lagi. Sometimes, word of mouth pun memainkan peranan. Pernah tak korang dengar kawan korang cakap "mamat tu nak jual rumah dia la. Ko tak nak beli ke?" Dan korang mesti dah biasa menjawab "aku takde duit le, camne nak beli". Betul tak? So from now on cuba korang ubah jawapan korang tu kepada "Ye ke. Berapa harga mamat tu nak jual?" Mana la tau kot-kot harga tu below market value (provided korang dah tau la range value kat situ). Amacam? Tak susah kan?

P/S : Buat Mr -alCapone-, ko kena sabar sikit menunggu entri aku tentang soalan #2 ko tentang cara nak dapatkan loan dari bank sebab banyak benda-benda yang aku kena sentuh in detail.

Jumaat, 23 Julai 2010

"Boleh ke aku beli rumah?" soal hati Ariff..

Malam tadi, aku berkesempatan mengeteh dengan Ariff Shah, moderator/koordinator web gengblogger.com, tempat 'hangout' blogger-blogger melayu berkomuniti. Lokasi pertemuan, mana lagik kalau tak dekat Oldtown Kopitiam, Taipan USJ (tempat lepak awek-awek kota biasa berkumpul). Kenapa aku jumpe dia?? Tak lain tak bukan untuk mencuri idea dan tips berkaitan dunia blogging. Almaklumlah zaman aku muda belia dulu mana ada blog-blog macam sekarang ni. The most programme yang happening time tu is 'Wordstar Program' and the only chatroom yang paling glemer time tu ialah 'irc'. Tambahan pulak la ni aku dah in the process of publishkan ebook ke 2 aku (Tips & Panduan Membeli Rumah Terpakai), lagi berkobar-kobarlah aku nak jumpa si Ariff ni untuk mintak opinion bagi melariskan ebook aku tu nanti. 


sape lagi ensem?

 
First time bertentang mata dengan anak muda ni, dalam hati aku berkata "ni adik Alex Yoong ke?". Mukanya saling tak tumpah macam muka F1 driver kita tu dan hati aku terus berkata "No wonder la blog dia tu femes, rupa-rupanya kekacakan dia mengatasi segala-galanya.. hahaha". Nak buat camne aku dah tak berapa remaja lagi, kalau tak mesti ramai gak yang jadik follower aku apatah lagi masa zaman aku menjadi kegilaan awek-awek ITM dulu, ex ex awek aku dulu kata muka aku ni saling tak tumpah macam SRK. Korang tau tak SRK tu sape? Shah Rukh Khan la.. haha tapi bila umur dah meningkat dan badan dah makin 'tegap' ni.. susah aku nak imagine aku ni iras-iras sape.. hehe.

Ok.. lets talk about serious thing, kami berbual panjang jugak hari tu. Bercerita tentang family, study, career, blogging world, gals dan tak terkecuali topik investment dan bila aku ajukan soalan ni kat anak muda yang sorang ni "Ko tak nak try beli rumah ke?", dia hanya mampu tersenyum dan dari anak mata dan bahasa tubuhnya, aku dapat mendengar kata hatinya.. "Boleh ke student yang takde income beli rumah?". Aku rasa inilah jawapan yang akan digunakan oleh mereka yang bergelar student bila diajukan soalan seperti itu dan aku hanya mampu berkata " Boleh dengan syarat.. dapatkan seorang FAMILY MEMBER sebagai co-borrower atau guarantor". Kalau dapat mak ayah korang jadik co-borrower atau guarantor lagilah elok dengan syarat diorang (mak ayah) masih ada income la. Kalau la pihak bank tanya "kenapa nama korang nak kena ada dalam loan?". Korang jawablah "rumah ni sebenarnya mak/ayah saya yang beli tapi sebab nak dapatkan loan period yang maksimum sebab tu lah nama saya dimasukkan" dan apa yang aku katakan ini adalah berdasarkan pengalaman aku sebagai tukang proses loan dulu. For korang punya info, bila orang tua kita dah di penghujung usia, pihak bank takkan bagi loan dah kat diorang tetapi bila ada nama anaknya as a co-borrower, maka pihak bank masih boleh consider permohonan diorang tu. So, apalagi Ariff.. ko carik la rumah dari sekarang. Mana le tau kot-kot ko boleh jadik jutawan sebelum umur 30.

Tips n Thots : Dolf De Roos, pelabur hartanah terkenal memulakan misi membeli rumah semasa dia student lagi dan sehingga sekarang, dia tak pernah mengenal apa itu makan gaji.  

Berapa harga rumah yang paling murah pernah korang beli?

Entri aku kali ni berkait rapat dengan konsep 'sape kata beli rumah kena pakai duit' yang aku dok kecoh-kecohkan kat dalam entri-entri sebelum ni dan bagi korang yang dah beli ebook aku mesti tau pasal cerita ni. Di samping tu, entri ini jugak sebagai jawapan kepada soalan #1 Mr - al Capone - dalam entri aku yang lepas.

Berapa harga rumah paling murah yang korang pernah dengar? Aku rasa kalau korang dok kat area Bukit Beruntung mesti selalu dengar harga-harga rumah yang kurang dari RM10K tapi pernah tak korang dengar flat kat Shah Alam yang dijual pada harga kurang dari RM30K (RM26K untuk lebih tepat)? Mesti ada yang tak percaya kan? Tapi itulah hakikat sebenarnya dan aku merupakan insan yang paling bertuah dapat memilikinya. Macamana aku boleh dapat harga yang sebegitu rendah? Nanti aku ceritakan cuma aku nak tekankan kat sini kalau korang nak invest macam aku, make sure yang korang beli rumah yang below market value. Caranya telah aku ceritakan dalam 2 entri bertitlekan Bahasa Inggeris bulan lalu. Pastikan 2 step ni korang mahir (Mr - al Capone -, sila take note ye) supaya dapat menilai property yang below market value :

  1. Market Study - potong dan simpan
  2. Sample Verification - double check dengan valuer/banker

Kalau korang master step-step kat atas tu, insyallah korang boleh dapat rumah yang below market value. Once, korang dah dapat barulah korang boleh implement konsep aku tu nanti dan aku jugak rasa tak mustahil korang boleh collect rumah lebih banyak dari aku. Tentang kat mana nak cari rumah below market value? Korang tunggulah entri seterusnya.

Tips n Thots : Jangan lupa beli gunting untuk kerat iklan kat suratkhabar dan cuba cari kawan di kalangan orang bank atau valuer untuk memudahkan proses pencarian rumah murah. 

Khamis, 22 Julai 2010

Kalau la aku yang 'rembat' rumah tu..

"Hai Man Kuala, kalau la aku tau area rumah aku dah start jam macam sekarang ni, takde la aku bagi rumah seksyen 10 tu kat ko. Baik aku rembat dulu tapi nak buat cemana 'nasi dah jadi bubur', 'berudu dah pun jadik katak'. Nak nyesal pun tak guna.. huhu". Terpaksa la aku usha rumah lain. Brader Mil pun dah calling aku suruh survey sekali rumah untuk dia pindah tapi boleh dapat ke 2 bijik rumah yang harganya below RM300K kat Shah Alam ni lagi??

The best part pasal rumah seksyen 10 (yang Man Kuala tu beli) is rumah tu dikelilingi oleh masjid dan surau. Mana taknya, dah la depannya surau seksyen 9 (seperti dalam gambar) dan dibelakangnya pulak, Masjid Negeri Shah Alam. Bak kata member aku "senang nanti nak semayangkan ko bila mati nanti". Hampeh betui member aku yang keluarkan statement ni kat aku. Sebenarnya bagi aku, ini antara faktor terpenting yang patut kita ambil kira bila nak beli rumah. Make sure ada surau atau masjid yang berhampiran dengannya. Bukan apa, at least setiap waktu kita akan sentiasa diperingatkan tentang kewajipan kita (solat 5 waktu). Bukan ke bak kata Dr Mahathir "orang melayu dan Islam ni mudah lupa". So, bila ada azan berkumandang setiap waktu, kita akan sentiasa ingat le tujuan kita hidup tapi kalau dah gelap hati tu, aku no komen la. Anyway, mungkin bukan rejeki aku nak menetap kat area seksyen 10 ni, jadi terpaksalah aku teruskan pencarian aku ni.

P/S : Buat Brader Mil.. "Sabar ye. Aku belum jumpe rumah yang sesuai lagi".

Tips n Thots : Ambil kira faktor surau dan masjid sebelum membeli rumah, moga-moga keberkatan akan senantiasa menyinari kawasan rumah kita.

Surau Al-Ittihadiyyah, Seksyen 9

Rabu, 21 Julai 2010

Beli Rumah Dapat Duit..

Korang mesti ingat kat Man Kuala yang aku panggil 'mangkuk' dalam entri lepas kan? Untuk pengetahuan korang akhirnya member aku ni jadik jugak beli umah yang aku rekemenkan kat Seksyen 10 tu. Walaupun aku tak dapat komisyen dari hasil jualan umah tu tapi sekurang-kurangnya aku boleh jadikan mamat ni sebagai bahan eksperimen aku untuk konsep beli rumah tanpa keluar duit yang aku dok selalu uar-uarkan kat blog ni dan korang nak tau tak apa hasilnya dari eksperimen aku ni?

Man Kuala terkedu sebab bukan setakat tak keluar duit malah dia dapat extra RM6K lagik untuk dijadikan duit nak bayar lawyer dan ayat aku kat dia petang semalam "Hahaha.. kan aku dah cakap, ko lagi mau ragu-ragu dengan tutur bicaraku. Ko ingat aku nak kencing ko ke? Bab-bab lain boleh la aku kencing tapi bukan bab duit la bro. Ko tengok dah la ko jual rumah dulu ada untung RM45K, bila ko beli rumah ni pulak ko dapat lagik RM6K. Tak ke untung namanya". Brader yang terkedu tu sempat menjawab "Betul la bro, patut le ko boleh beli banyak rumah. Kalo camni gayanya senang le aku nak jadik kaya.. hahaha" ngilai si Man Kuala dengan nada bongkaknya. Korang nak tau camne si Man Kuala ni boleh dapat RM6K? Sila lihat summary 'case study'nya kat bawah ni :

Harga Jualan Rumah : RM255K
Harga Pasaran & SNP : RM290K
Jumlah Pinjaman : RM261K (90% daripada harga SNP)

Oleh itu, Jumlah Pinjaman - Harga Jualan => RM261K-RM255K = RM6K extra

P/S : Amacam, korang faham tak? Kalau tak faham, korang kenalah nantikan ebook yang aku tengah dok karangkan bertajuk "Siapa Kata Beli Rumah Kena Pakai Duit". Korang doa-doakan le aku rajin mengarang sebab makin hari makin malas pulak rasanya.. hehe.

Tips n Thots : Kalau korang nak copycat cara aku ni, korang kena make sure rumah yang korang akan beli tu below market value.

Selasa, 20 Julai 2010

Muat Ke Jalan Tu?

Setelah membaca entri aku yang lepas, ada gak memember aku yang tanya "Bro, camne ko boleh tau ada 600 buah kereta yang akan menjalar kat jalan raya selepas apartment Seksyen 7 tu siap?" dan jawapan kepada soalan tu akan aku berikan di bawah ini..

Bila korang tengok flyers atau brochures sesuatu projek perumahan yang baru, korang baca tak tulisan-tulisan kecik yang ada kat ruangan paling bawah kat dalamnya? Kalau korang biasa baca mesti korang akan nampak fakta-fakta seperi no lesen, tarikh dijangka siap, harga minimum/maksimum dan jugak jumlah unit yang terdapat di dalam projek tersebut. Dari sinilah sepatutnya korang boleh gunakan common sense korang untuk mengetahui jumlah kenderaan yang akan keluar masuk di jalan-jalan berdekatan dengan kawasan perumahan baru itu.

Berbalik pada projek apartment 'mahal' kat Seksyen 7 tu ada dimaklumkan bahawa jumlah unit yang terdapat di situ adalah sebanyak 300 unit manakala salah satu tarikan yang ada dalam promosinya adalah '2 parking lot percuma akan diberikan kepada setiap unit'. Ini bermakna akan ada sebanyak 600 buah kereta yang akan menyusur kat atas jalan pada waktu puncak sedangkan jalan besar yang sedia ada pun dah cukup sesak dengan kereta-kereta dari kawasan 2-storey dan flat-flat berdekatan. Apa yang bermain di fikiran aku sekarang ialah "muat ke jalan tu nanti?".

P/S : Kesian Brader Mil yang rumahnya berdepan dengan apartment tu.

Tips n Thots : Jangan abaikan tulisan-tulisan kecil yang ada pada flyers atau brochures rumah yang korang baca.

Isnin, 19 Julai 2010

Pakej Tambahan Buat Bakal Pembeli Rumah Seksyen 7 Shah Alam

Entri ni aku tulis masa aku tengah tension tak dapat ngeteh kat port biasa aku, mana lagi kalau tak kat Khulafa Bistro Seksyen 7. Kenapa ye? Sebabnya semenjak dua menjak ni, kawasan perumahan kat Seksyen 7 ni dah ada pakej tambahan yang sebelum ni tak ada. Kalau korang nak tau apa pakej yang aku maksudkan, sila lihat kat gambar di bawah ni :

'Pakej Kesesakan Lalulintas'


Hahaha.. 'Pakej Kesesakan Lalulintas' yang teruk yang tempat lain belum tentu ada. Semua ni gara-gara i-City (Bandar Dalam Cahaya) yang mengundang ribuan pengunjung saban malam. Kalau sebelum ni jalan kat depan rumah aku tak pernah jam tapi la ni, aku lebih rela duduk rumah dari bersesak-sesak nak gi ngeteh kat mamak. Yang jadik mangsa kat sini, tak lain tak bukan mamak kat tempat yang aku biasa lepak tu le selain daripada awek-awek UiTM yang pasti terasa kehilangan aku kat sana.. hahaha. Nak tak nak, aku terpaksa tukar schedule ngeteh aku ke sebelah petang sebab time tu lampu kat i-City tak menyala lagik. Kekadang tu rasa nak marah pun tak guna sebab aku bukan boleh buat apa pun lagipun kata pihak kerajaan, mende-mende ni boleh menaikkan ekonomi negeri Selangor (no comment).

Ini belum masuk lagi jumlah kereta yang akan bertambah bila 2 projek baru yang tengah dibina siap iaitu projek apartment mahal yang aku ceritakan dalam entri yang lepas (anggaran kereta yang akan ada kat dalam kawasan apartment tu ialah 600 buah) dan juga projek mega Hospital Shah Alam. Kalau dah siap projek-projek ni, alamatnya terpaksalah aku berbasikal kalau nak gi ngeteh sebab siang malam akan ada orang keluar masuk hospital dan the only way yang aku terfikir sekarang ni untuk mengelakkan benda-benda ni dari mengganggu hidup aku is MOVE OUT from this area. Lagipun kalau aku jual rumah aku ni pun aku still untung lagi sebab aku beli pun way below market value tapi ke mana pulak aku nak pindah??

Tips n Thots : Keadaan lalu lintas merupakan satu elemen yang kebiasaannya orang terlepas pandang bila nak beli rumah. So, take note tentang jumlah kereta yang akan berada di atas jalan berdekatan rumah yang korang akan beli tu. 

Ahad, 18 Julai 2010

Mahalnya tapi menguntungkan aku..

Terkejut aku tengok iklan kat hampir semua paper hari ni (17/7/10). Iklan apa? Iklan new apartment kat area rumah aku (Seksyen 7, Shah Alam). Apa yang mengejutkan aku ialah harga apartment tu lebih 200 ringgit mahalnya dari harga rumah 2-storey yang berhadapan dengan apartment tu masa rumah 2-storey tu launch 5 tahun lepas.

Aku tak tau le apa yang hebat sangat sampaikan harganya bagi aku melampau-lampau. Mungkin sebab beralamatkan seksyen 7 yang sekarang ni tengah pesat membangun. Berhampiran dengan pusat pengajian tinggi seperti UiTM dan UniSel ditambahkan lagi dengan i-City, tourist spot yang menjadi kegilaan orang ramai masa kini (aku sendiri pun tak sampai lagi walaupun jaraknya hanya sekangkang kera.. hehe). Itu belum masuk lagi Hospital Shah Alam yang tengah pesat dibina bersebelahan dengan pusat membeli-belah JAKEL yang menawarkan kain-kain pada harga yang orang kata murah?? (mana taknya.. poster besar yang tergantung kat kedai tu tertulis potongan 80%, biar betul?).

Aku rasa atas sebab-sebab kat atas tu le, maka apartment tu dilancarkan pada harga yang sedemikian. Walaupun harganya agak ridiculous tapi sebenarnya ia akan menguntungkan aku jugak secara tak langsung. Camne pulak boleh jadik camtu? Ye la, cuba korang fikir kalau harganya RM245,200.00 (unit paling murah) dan loan yang diberi oleh pihak bank ialah 90%, aku rasa instalmentnya ada la dalam RM1,200.00 (approx.) dan bagi mereka yang membelinya sebagai pelaburan, maka mereka terpaksa sewakan unit tu lebih dari instalment yang perlu mereka bayar kat bank. Itu belum lagi mengambil kira maintenance charges tetiap bulan. Senang cerita mereka terpaksa menyewakan paling tidak pun RM1,500 sebulan. Bila sewa kat area tu dah jadik camtu, maknanya aku pun terpaksa la menaikkan sewa rumah low & medium cost aku kat area tu supaya landlord lain tak marah kat aku sebab bagi sewa murah. Paling tidak pun RM700 untuk low cost dan RM900 untuk medium cost aku. Tak ke menguntungkan aku nanti.. hehe. Anyway, TQ to the developer sebab telah menetapkan harga apartment tu pada harga yang agak tinggi. Oh ye, aku lupa nak gitau apa nama apartment tu.. Kalau korang nak tau korang google la kat internet sebab aku takut kena saman dengan developer projek tu nanti sebab bagi negative opinion kat blog ni.. hihi.

Tips n Thots : Inilah antara tanda-tanda sub-prime crisis yang melanda U.S dulu akan melanda negara kita tak lama lagi. What say you?

Sabtu, 17 Julai 2010

Gandakan Wang Anda (Part 3)

Bagi korang yang beragama Islam tentu familiar dengan hadis nabi yang berbunyi "9 dari 10 sumber rezeki di dunia ni datangnya dari perniagaan" dan perniagaan jugalah menjadi salah satu cara aku menggandakan duit aku. Pelbagai barang yang telah aku jual untuk dijadikan side income sepanjang 13 tahun usia kerjaya aku. Kalau di penghujung tahun 90an dulu, jelly 'nata de coco' menjadi barang jualan aku dan kalau korang nak tau time tu jualan aku mampu untuk menjana keuntungan ratusan ringgit yang bagi aku amat besar pada ketika itu. Bila zaman 'nata de coco' pupus, aku beralih pulak menjual t-shirt ke kilang-kilang di sekitar Shah Alam tapi usaha aku tu tak lama bila kilang-kilang tersebut mula buat downsizing atau pun ditutup terus (maklum le zaman gawat time tu). Then, aku beralih pulak menjual jersi bola bila hampir semua orang dok berminat nak beli jersi kelab kesayangan masing-masing. Sebab tu la kalau korang perasan, aku ni banyak pakai jersi je bila tangkap gambo. Benda free beb dan sehinggalah ke ebook, produk terakhir yang aku dok jual sekarang ni (seperti iklan yang berklip-klip kat sebelah entri aku ni), cuma yang membezakan ebook aku dengan barang-barang lain yang telah aku jual ialah, kalau dulu jualan aku semuanya berpaksikan keuntungan semata-mata tetapi hasil yang aku perolehi dari jualan ebook ni lebih bertujuan untuk kebajikan dan kat sini sekali lagi aku nak merakamkan ucapan terima kasih aku kepada mereka yang telah membeli ebook aku kerana tanpa sokongan korang, tak mungkin impian aku untuk beramal selama ni akan tercapai.

Aku rasa pasti korang tertanya-tanya, tak pernah ke aku invest dalam bisnes Multi Level Marketing (MLM)? Jawapan aku : ADA tapi sorry to say, aku bukannya seorang yang obses untuk kaya cepat dan biasanya aku join MLM pun sebab nak jaga hati kengkawan yang approach aku. Bagi aku bisnes MLM ni hanya untuk mereka yang rajin dan sanggup bekerja keras sahaja. As for me, aku bukanlah seorang yang sanggup bekerja keras mencari prospek sebab bagi aku lebih baik aku bekerja keras mencarik rumah yang undervalue untuk aku beli dan sewakan. Susahnya hanya sekali sedangkan income dari rumah tu akan berpanjangan selama mana aku tak jual. So, to those yang baru berura-ura nak ajak aku join bisnes MLM, lupa-lupakan la niat korang tu.

Jadik, inilah cara-cara yang aku telah gunakan untuk menggandakan duit yang aku ada, dari main saham sehinggalah berniaga secara kecil-kecilan dan hasil dari semua inilah yang aku gunakan untuk mengumpul rumah-rumah aku yang 14 buah ini.

Jumaat, 16 Julai 2010

Gandakan Wang Anda (Part 2)

Korang ada tak kengkawan yang bukak bisnes? Kenapa aku tanya? Sebab entri yang nak aku tulis kejap lagi ada kaitannya dengan kengkawan aku yang memegang status usahawan. Kalau korang ada memember yang kaki meniaga especially yang bergelar kontraktor, mesti korang biasa dengar ayat-ayat begini.. "Bang, ko ada duit tak? Aku nak pinjam jap, nak buat rolling untuk projek aku. Aku short of cash la sekarang ni" dan ayat-ayat beginilah yang sebenarnya banyak membantu aku menggandakan duit aku. Kekadang tu heran gak aku bila nengokkan gelagat kengkawan businessman aku ni, mana taknya orang lain nak meniaga, diorang pun nak meniaga jugak tapi modal nak pusing tak berapa nak ada. End up yang untung ialah orang-orang yang macam aku ni yang diorang panggil 'funder'.



Actually, melalui 'offer-offer' sebeginilah yang paling banyak menggandakan duit aku sebab biasanya kengkawan aku ni akan offer profit sharing package yang agak menarik seperti 'untung : aku 50% engkau 50%'. Cuma yang menjadi masalahnya adalah payment yang dibayar biasanya mengambil masa yang agak lama iaitu paling tidak pun 60 hari dari tarikh invois dihantar. So, kekadang tu aku stuck selama 2 bulan sebelum aku dapat balik duit modal dan profit sharing aku tu tapi bagi aku yang penting ialah pulangannya mestilah berbaloi baloi baloi.

Tips n Thots : Nasihat percuma dari aku buat korang yang baru nak cuba-cuba jadik funder : 

  1. Korang kena la pastikan samaada pinjaman yang korang bagi kat member korang tu berbaloi atau tidak dengan jangkamasa yang bakal diambil (dalam kes aku ni biasanya 2 bulan) dan kalau korang rasa korang boleh generate percentage keuntungan yang sama tapi dengan jangkamasa yang pendek, nasihat aku.. go for the shorter period. Pedulikan rayuan kawan korang tu.. hehe.

  2. Pastikan korang bagi pinjam kat kengkawan yang selalu 'cakap mesjid' (yang boleh dipercayai) sebab kalau korang salah percaya kawan, alamatnya kena kencing la korang.

Khamis, 15 Julai 2010

Gandakan Wang Anda (Part 1)

Nampaknya korang dah pun tau dari mana sumber wang aku berdasarkan apa yang telah aku ceritakan dalam entri yang lepas, jadi dalam entri berikutnya aku akan bagitau pulak macamana aku telah gandakan wang yang aku perolehi dari sumber-sumber tersebut supaya menjadi lebih banyak bagi memungkinkan aku mengumpul koleksi rumah-rumah aku.

Korang pernah dengar tak tentang share market investment? Ya, ini merupakan medium terpenting untuk aku memberanakkan duit aku. Since 1998 aku dah berjinak-jinak dengan share market investment ni bersama-sama dengan 4 orang teman rumah bujang aku dulu. Bermula dengan keuntungan yang ciput sehinggalah ke angka ribuan dan tak terkecuali dari kerugian beribu ke angka ratusan, semuanya telah aku alami tapi bak kata orang alah bisa tegal biasa, bila dah lama berkecimpung dalam investment ni, secara tak langsung kerugian aku telah dapat diminimakan dan keuntungan aku pula telah dapat dimaksimumkan (berdasarkan sasaran aku la). Bagi korang yang pernah main share dan nak tau rahsia aku, inilah dia 3 benda yang menjadi prinsip aku :


  1. Beli time orang tak nak masuk market dan jual bila market baru nak naik.

  2. Jangan tamak walaupun korang cuma untung RM50.

  3. Layan blue chip counter je like TM, AXIATA, IOICORP & bla bla bla..
Aku rasa prinsip yang no 1 dengan no 3 tu mesti korang takde masaalah nak follow kan, tapi kalau yang ke 2 tu aku pun kekadang terbabas jugak. So, kat sini aku tak nak ceritakan lebih lanjut pasal investment aku yang satu ni sebab aku tau tak semua orang berani ambil risiko dalam investment ni dan bagi korang yang tak berani tu, mari kita tengok cara lain yang aku gunakan untuk menggandakan duit aku dalam entri yang seterusnya.

Tips n Thots : Orang tamak selalu rugi..

Rabu, 14 Julai 2010

Duit Bukan Untuk Disimpan (Part 4)

Ok, sumber terakhir modal aku adalah daripada duit yang aku ketepikan setiap bulan dari gaji aku. Amaunnya kalau korang nak tau takde la banyak mana pun, cuma RM50 je setiap bulan pada peringkat permulaannya dan amaun tu aku tambahkan RM50 setiap kali aku dapat increment.  Aku rasa mungkin korang ada amaun yang lebih yang korang boleh ketepikan setiap bulan jika nak dibandingkan dengan aku tapi percayalah dari disiplin inilah yang akan memungkinkan korang untuk terus menambah koleksi rumah korang nanti.

Sebenarnya amaun yang aku agihkan setiap bulan ini hanyalah sebagai duit tambahan bagi menampung segala caj-caj berkaitan dengan pembelian rumah seperti bayaran legal fees, valuation fees dan lain-lain fees tanpa perlu mengusik duit bonus yang solely aku gunakan sebagai downpayment rumah dan sepertimana duit bonus yang aku park sementara kat dalam ASB, duit agihan setiap bulan ini pula aku simpan di dalam ASW sementara menantikan peluang untuk menggandakannya. Jadi, mungkin korang boleh cuba sediakan beberapa simpanan seperti di atas yang mempunyai fungsi dan peranannya masing-masing.


Tips n Thots : Bonus = Downpayment Rumah & Simpanan = Caj-caj Berkaitan Pembelian Rumah

Selasa, 13 Julai 2010

Duit Bukan Untuk Disimpan (Part 3)

Sumber ke 2 ni aku tak berani jamin korang semua ada ke tak sebab mungkin korang ada tapi tak se'ciput' aku dan mungkin jugak korang tak penah langsung mengenal 'benda' yang aku nak ceritakan nanti. Namun, sebelum aku meneruskan cerita aku ni, perlu diingatkan bahawa entri aku ni belum masuk lagi bab-bab nak menggandakan duit tapi lebih kepada nak cerita dulu dari mana duit tu datang sebab kalau takde duit camne aku nak gandakan, betul tak? Ok.. sambung balik tentang sumber aku yang satu ni, tak lain tak bukan dari duit BONUS aku setiap tahun.

Bonus merupakan antara sumber terpenting aku masa memula invest dalam property ni. Mungkin amaunnya tak banyak (maklumla time tu gaji ciput je), tapi cukup untuk aku buat modal kembangkan duit sebelum aku start membeli rumah. Bab bonus ni bagi aku sensitif sikit sebab tak semua company ada bagi bonus. Kalau keje cam aku tu, insyallah la ada la sebulan dua punya bonus tapi kalau company kecil tu mungkin ada yang tak merasa langsung. Walau apa pun aku percaya bagi yang takde tu mungkin Allah dah sediakan rezeki dari sumber yang lain pulak, insyaallah. Duit bonus ni biasanya aku park dulu kat ASB/ASW sehingga datang peluang untuk aku menggandakannya. Kekadang tu aku park sampai 2-3 bulan dan kekadang tu tak sampai 2-3 hari sebab peluang-peluang ni datangnya tak menentu. Bagi aku duit bonus yang aku terima ni lebih untuk aku peruntukkan sebagai downpayment untuk rumah yang aku nak beli especially masa awal-awal dulu sebab selepas tu, "no money was needed to buy another property". Mesti korang tension kan? Sabar.. sabar akan aku ceritakan cara aku tu nanti. 

Tips n Thots : Korang kena tahan nafsu dulu bila time bonus sebab aku tau time ni le ramai yang tak nyempat-nyempat nak tukar kete baru le, henpon baru le tak pun nak menambah bini baru. Betul tak? hehehe

Isnin, 12 Julai 2010

Duit Bukan Untuk Disimpan (Part 2)

Seperti yang dijanjikan, entri kali ni menceritakan dari mana aku mendapatkan modal permulaan bagi membeli rumah aku dan pada mereka yang telah membeli ebook aku pasti tau dari manakah sumbernya itu. 


Korang mesti kenalkan kan logo kat atas tu? Ya, itulah sumber kepada modal permulaan aku. Dengan jumlah sebanyak RM2,659.29 yang aku keluarkan dari KWSP telah cukup untuk menjadi titik tolak kepada permulaan pelaburan aku. Memang kalau dilihat amaunnya begitu kecil tetapi sudah cukup untuk menampung sebahagian dari jumlah keseluruhan pembelian aku. Bagi korang yang mempunyai saving yang sedikit atau yang tak mempunyai saving langsung, cuba fikir-fikirkan untuk keluarkan duit KWSP korang. Aku pasti korang akan jawab "Duit KWSP aku untuk rumah yang aku nak duduk". Betul tak? Camne aku boleh tau? Alaa.. soalan tu dah kerap kali berngiang kat telinga aku malah kalau korang masih ingat 'Man Kuala' yang aku ceritakan dalam entri aku yang lepas, dia pun pernah bertanyakan soalan yang sama tapi bila dia ngikut nasihat aku, duit sebanyak RM19K yang dia dapat dari KWSP telah berjaya digandakan sebanyak RM45K sebaik je dia jual rumah pertama dia tu. Dah la duit dia jual tu berganda, duit KWSP dia yang berikutnya masih boleh dikeluarkan untuk pembelian rumah keduanya sebab 'dia dah jual rumah pertama tu' (syarat untuk keluarkan duit KWSP bagi rumah ke 2). Tak ke untung namanya.. Jadi, apa tunggu lagi, beramai-ramailah korang gi opis KWSP esok untuk keluarkan duit tu tapi kalau korang dah tak boleh keluarkan, tunggulah entri aku berikutnya untuk sumber-sumber yang lain.

Tips n Thots : Pastikan rumah yang korang nak beli dengan duit KWSP boleh mendatangkan pulangan yang lumayan. 

Ahad, 11 Julai 2010

101 Followers? Biar Betul..

Beb, biar betul follower aku dah lebih 100 orang. Macam tak caya pun ada. Almaklumlah aku ni takde la se'cantik' Hanis Zalikha, blogger femes tu dan tak jugak se'comel' Miss Lolly, blogger yang paling aku minat (orang dan juga entrinya *gatal jugak aku ni*). Aku pun tak de la se'rajin' Ben Ashaari, yang dok update blog dia setiap minit dan aku pun tak se'vogue' redmummy, yang senantiasa mendapat sponsor dari company-company besar. Apa yang aku ada hanyalah nama blog (abangensem) yang dibenci oleh hampir semua orang kat alam maya ni sampaikan di awal kemunculan aku dulu, ada sorang blogger (SHY[L]A) yang siap kutuk aku tu tapi nak buat cemana inilah satu-satunya cara aku nak tarik perhatian orang untuk masuk blog aku ni. Bak kata kawan aku, nama 'abangensem' ni macam ROKOK, orang tahu benda ni tak elok tapi orang hisap jugak.. hahaha.

Kenapa aku perlu tarik attention dari mereka yang ada di alam maya ni? Tak lain tak bukan sebab aku nak berkongsi ilmu aku dengan diorang especially berkaitan dengan property investment. Bukan apa seboleh-bolehnya aku nak bangsa aku duduk sama tinggi dan berdiri sama rendah dengan bangsa lain. Sori aku terbalik kan ayat tu sebab aku ni jenis yang tak cukup tinggi bila berdiri. Nampaknya cara aku ni tampak berhasil bila follower aku makin bertambah dari sehari ke sehari dan juga dengan jumlah trafik yang telah mencecah ratusan orang setiap hari. Semua ini takkan terhasil tanpa sokongan blogger-blogger berikut yang banyak membantu mempromosikan blog aku ni. Untuk itu, thanx a lot to the following bloggers dan kalau korang (reader aku) banyak masa terluang, rajin-rajin la jenguk ke blog diorang ni  :

Harapan aku supaya makin bertambah lagi la bangsa aku yang akan menaikkan ekonomi orang kita supaya tidak akan terus menjadi 'melukut di tepi gantang' (bangsa yang terlalu bergantung kepada bangsa lain untuk survive) dan ucapan sorry aku kat korang sebab terpaksa menyelitkan entri ini selepas aku sibuk uar-uarkan tentang cara nak menggandakan duit dalam entri aku yang lepas. Buat follower aku yang ke 100, Encik Ahmad Firdaus tolong e-mailkan aku e-mail address ko ke bfe291@gmail.com sebab i've got sumthin' for you as a token of appreciation.

Sabtu, 10 Julai 2010

Duit Bukan Untuk Disimpan (Part 1)

Ramai yang tertanya-tanya macamana aku boleh ada modal untuk beli banyak rumah. Ada yang kata aku ni anak orang kaya, ada yang kata aku ni kaki 'pau' orang dan tak kurang juga yang kata aku dok bisnes jual dadah.. hahaha. Bukan setakat korang je yang heran, aku pun kekadang tu musykil gak dari mana aku dapat duit nak beli semua rumah yang aku ada sekarang. Kalau difikir-fikirkan balik macam tak logik pun ada. Mana taknya, kalau nak beli sebijik rumah low-cost, busuk-busuk pun kena ada dalam RM10K upfront sebagai bayaran untuk downpayment, legal fees, valuation fees dan 1001 macam fees lagi. Kalau dah 14 buah, tak ke nak kena ada dalam RM140K. Banyak tu..



Itulah yang ramai orang dok fikir tentang ke'logik'an aku memiliki 14 buah rumah tanpa menggunakan banyak modal dan cara aku fikir dulu pun macam korang jugak sampailah sorang mamat ni yang berkata kat aku "Duit bukan untuk disimpan tapi untuk dilabur" dan atas nasihat mamat tu, aku tak lagi buat saving tetiap bulan sebaliknya aku mula laburkan duit aku untuk menggandakan lagi apa yang aku ada. Bila duit dah berganda, modal bukan lagi masaalah bagi aku ditambahkan lagi bila mana aku dapat tau yang beli rumah tak semestinya kena pakai duit, lagila bertambah-tambah rumah yang aku miliki. Mesti korang nak tau kemana aku laburkan duit aku kan? So, untuk tidak menghampakan korang especially brader parang, akan aku ceritakan dari mana sumber modal aku dan ke mana aku laburkan modal aku tu cuma korang kena pastikan untuk terus follow entri aku yang berikutnya.



Tips n Thots : Pastikan korang ada duit untuk dilaburkan sebelum ikut cara aku.

Jumaat, 9 Julai 2010

Generasi ke 2

"Bro, lu kencing kuat la. Kalau umur dah 55, camna aku nak refinance balik rumah aku?" komen member aku selepas je dia baca entri aku semalam dan pertanyaan dia tu nampaknya disokong oleh Encik MatJoe dalam ruangan komen semalam. Aku tak nafikan apa yang dia cakap tu betul tapi aku takkan kata apa yang aku tulis tu tipu belaka sebab ada caranya untuk korang refinance balik rumah korang tu walaupun usia korang dah masuk usia pencen. Malah, cara yang akan aku bagitau nanti akan lebih menguntungkan korang sebabnya korang akan dapat panjangkan balik tempoh pinjaman rumah korang tu. Biar betul dan mesti korang tertanya-tanyakan caranya? Ye tak?

Seperti yang aku tulis dalam entri yang lepas, ada 2 cara untuk mendapatkan cash RM1 juta bagi rumah-rumah korang samaada dengan menjualnya atau pun refinance balik. Bila aku kata refinance balik, tak semestinya kena refinance atas nama korang je. Inilah masanya untuk korang mewariskan ilmu property ni kat anak-anak korang samaada korang boleh letakkan nama anak korang tu as a co-borrower atau pun transfer terus ke nama diorang. Bagi aku, no harm kalau benda ni korang anggap as a refinancing case sebab ownership rumah tu akan tetap menjadi milik kaum kerabat korang jugak. Bukan setakat tu je, bila korang refinance guna nama anak korang, automatically tenure untuk loan tu pun akan mengikut usia anak korang tu. Lagi muda umur diorang, lagi panjang la tempoh loan yang korang boleh buat dan bila tempoh jadik panjang, maknanya instalment pun akan jadik rendah. Bila dah jadik camtu, secara otomatiknya cashflow untuk rumah tu akan jadi positif. Mana taknya, time tu sure sewanya akan bertambah mahal cuma harap-harap interest bank time tu takde la cecah sampai dua digit. Amacam, tak ke best kalau camtu. Dah la duit lebihan refinance tu korang dapat, sewa tetiap bulan pun korang boleh sapu jugak.

So, bila korang dah start perturunkan ilmu dan harta pada generasi ke 2 korang tu, maka takde la diorang akan terlalu bergantung pada kerja nine to five je (macam yang kita alami sekarang) dan secara tak langsung, generasi yang berorientasikan makan gaji pada masa sekarang sudah pasti akan beralih kepada generasi berteraskan keusahawanan pada masa depan. Tak ke benda ni baik untuk ekonomi negara kita nanti? Apa-apa pun sebelum semua benda ni berlaku, make sure korang kena belajar 'buat anak' dulu sebab kalau korang takde anak, macamana korang nak wariskan ilmu property korang tu. Betul tak?

Tips n Thots : Wariskan ilmu yang secukupnya kepada generasi ke 2 korang sebelum korang wariskan aset yang korang ada tu.

Cara Nak Halau Penyewa Tak Bayar Sewa

Beb, entri 'Macamana cara nak halau tenant yang tak bayar sewa' aku hilang la. Sape la agaknya yang telah memadamkannya dan aku sama sekali tak perasan yang entri tu dah takde. Nasib baik la aku masuk blog MatJoe, kalau tak sampai sekarang aku tak tau yang aku kekurangan satu entri yang agak penting especially untuk member aku, Najib yang sekarang ni tengah menghadapi masaalah nak menghalau tenant dia yang dah 4 bulan tak bayar sewa.

Okla, kat sini aku cuba recall balik apa yang aku dah tulis kat dalam entri hari tu. Direct to the point, di antara cara-cara yang aku dan geng aku pernah buat untuk menghalau tenant yang selalu 'tuang' nak bayar sewa ialah :


  1. Iklankan 'RUMAH UNTUK DISEWA' kat pintu atau pagar rumah korang tu.
  2. Kalau ada yang berminat nak datang tengok rumah, amatlah dialu-alukan tetapi sebaik-baiknya waktu penyewa tegar tu ada kat rumah sebab kalau bakal tenant tu tanya kenapa tenant lama tu tak keluar lagi, korang boleh jawab "adat orang tak bayar sewa, takkan nak duduk free. Nanti pandaila dia angkut kain baju dia" dan korang kena pastikan yang penyewa tegar tu dengar apa yang korang cakapkan tu.
Biasanya akan ada 2 kebarangkalian dari tindakan korang tu iaitu :
  1. Penyewa tegar tu akan update balik sewa tu atau pun
  2. Penyewa tu akan angkat kaki dari rumah tu tapi perlu diingatkan bahawa kebarangkalian penyewa tu akan merosakkan rumah korang tu amatlah tinggi sebagai membalas dendam pada apa yang korang dah buat kat dia.

So, THE CHOICE IS YOURS samaada nak ikut cara aku atau pun tidak dan buat MatJoe, TQ very much sebab sudi masukkan entri aku dalam ruangan bual pendek ko.

Terkejut aku..

Buku yang aku tengah baca sekarang ni

Aku sekarang ni tengah menelaah satu buku karangan pengasas komuniti BicaraJutawan.com dan juga seorang blogger, pakdi yang baru aku beli 2 hari lepas. Banyak gak info menarik yang aku dapat especially yang berkaitan dengan perancangan kewangan dari perspektif Islam. Buku yang menggunakan tajuk 'RANCANG WANG DARI SEKARANG' ni takde la mahal mana pun, cuma RM17.90 (kurang RM2.10 dari harga ebook aku) dan dalam banyak-banyak info yang aku baca, aku agak terkejut bila mana pengarang memberitahu sekiranya seseorang yang berumur 30 tahun dan mempunyai baki 25 tahun lagi untuk pencen perlu menyimpan sebanyak RM40K setahun. Ini bermakna sejumlah RM3,333.33 perlu diketepikan setiap bulan (tanpa mengambil kira 'compounded interest' concept) sekiranya kita ingin memiliki cash sebanyak RM1 juta masa kita retire nanti. Banyak tu beb..

Tapi itu mungkin bagi korang yang belum mempunyai apa-apa aset kerana sekiranya korang ada mempunyai aset seperti rumah, amaun bulanan sebanyak RM3,333.33 itu sebenarnya di'sedia'kan oleh tenant korang. Korang cuma perlu keluarkan modal permulaan dalam RM10K sahaja (anggaran modal untuk sebuah low cost flat). Cukup je 25 atau 30 tahun, hutang bank pun habis dibayar oleh tenant korang dan korang cuma perlu buat 2 pilihan je lepas tu untuk me'realise'kan duit RM1 juta korang tu iaitu dengan cara jual je aset tu atau pun 'refinance' balik rumah tu.

Tak ke mudah cara tu instead of terpaksa simpan RM3,333.33 setiap bulan? Tapi bear in mind (beruang dalam fikiran) aset yang korang beli tu kena la mempunyai nilai RM1 juta. Kalau korang beli low cost flat, korang beli le dalam 12 bijik baru la korang akan dapat RM1 juta bila loan dah habis bayar. Apa dia? Modal takde? Takpe part yang tu, aku akan ajar kemudian. Yang penting korang kena tanamkan kata-kata aku ni.. "BELI RUMAH TAK SEMESTINYA KENA PAKAI DUIT".

Tips n Thots : Walaupun korang refinance balik rumah korang tu dan dapat cash RM1 juta 25 tahun dari sekarang, korang still akan enjoy rental income setiap bulan. Maknanya korang akan dapat 2 income dalam 1 masa. Tak ke best namanya?

Rabu, 7 Julai 2010

Rutin Bulananku

"Bro, cemane ko handle umah ko yang banyak bijik tu? Ko tak kalut ke nak check umah mana yang tenant dah bayar dan pada masa yang sama nak pastikan instalment bank dah settle ke belum?" itu antara butir-butir soalan yang aku dok selalu dengar. "Ala beb, baru 14 bijik bukannya 140 bijik" jawapan klise aku setiap kali bila ditanya.. hehe.

Sebenarnya takde la susah sangat aku nak handle semua ni sebab setiap bulan aku dah schedulekan apa yang patut aku buat supaya semua mende-mende tu dapat aku 'kautim'kan. Biasanya aku bahagikan schedule aku tu mengikut minggu seperti berikut :


Minggu pertama setiap bulan (Minggu Mesra Penyewa) 

Dalam minggu ni biasanya masa untuk aku collect rental dan as usual, kalau by 5th aku tak dapat sewa aku, satu 'sms cinta' berbunyi "Sewa bulan ni u dah bank in ke belum?" akan dihantar ke henpon penyewa-penyewa aku. Alhamdulillah la so far, respon/reply dari semua tenant aku amatlah membanggakan. Normally by 10th, semuanya dah settle.

Minggu kedua setiap bulan (Minggu Mengusha Awek Bank) 

Minggu ni pulak biasanya aku akan memindahkan sejumlah 'kecil' dari duit sewa aku ke akaun ASB/ASW aku. Konsep 'PAY YOURSELF 1ST' selalu aku gunakan bila masuk bab-bab duit ni. Biasanya minggu ni takde la sibuk sangat sebab cuma 1 mende ni je yang aku kena uruskan.

Minggu ketiga setiap bulan (Minggu Membayar Bil) 

Minggu ke 3 ni aku tak berapa suka sangat sebab terpaksa mengadap mamat 'bangla' si penjaga management opis salah satu rumah sewa aku. Dalam minggu ni biasanya aku akan menjenguk semua management opis untuk membayar bil-bil penyelenggaraan rumah-rumah sewa aku. Nasib baik le bil api/air, tenant aku yang bayar kalau tak mau rebeh aku nak berlari ke sana sini.

Minggu keempat setiap bulan (Minggu Menyetelkan Hutang) 

Kebiasaannya minggu ni la aku akan mengadap 'cash/cheque deposit machine' setiap bank untuk melangsaikan instalment bulanan rumah-rumah aku dan aku tak perlu risau bab-bab terlewat bayar sebab biasanya aku akan bayar in advance masa 1st time bayar instalment dulu. Maknanya setiap bulan, instalment aku tu akan jadi advance payment. Itu pasal la CCRIS aku sentiasa dalam keadaan 'cantik berseri'.


Amacam? Senang kan cara aku handle urusan rumah-rumah sewa aku. So, lepas ni tak payah la korang tanyakan soalan yang sama lagi kat aku.. hehehe.


Tips n Thots : "YOU ARE PLANNING TO FAIL IF YOU FAIL TO PLAN"

Ahad, 4 Julai 2010

Nak Ikut Kepala Atau Ikut Rumah??

Ini satu lagi kaedah yang aku gunakan untuk meraih keuntungan yang lebih di dalam pelaburan hartanah aku. Apa yang aku maksudkan dengan 'ikut kepala/rumah'? Tak lain tak bukan ialah cara aku nak menentukan kadar sewa rumah aku. Persoalan kat sini ialah mana yang lebih untung, nak caj ikut kepala atau caj satu rumah?

Sebelum korang nak ikut cara aku ni, korang kenalah amik kira 2 faktor penting seperti kat bawah sebelum korang decide?

Keluasan Rumah :

Ye la, kalau rumah korang sekangkang kera (studio apartment berkeluasan kurang dari 600 sqft), takkan korang nak sewakan ikut kepala sebab takkan 5-6 orang nak bersesak-sesak menyewa apartment 'kecik' korang tu. Betul tak?

Target Market :

Kalau kat area umah sewa korang tu biasanya dihuni oleh famili dan bakal penyewa korang pulak most probably famili jugak, rentikan le nak nyewa ikut kepala sebab tak logik langsung kan? Kalau rumah korang tu kat area kolej/uni dan golongan inilah yang meramaikan penduduk kat kawasan tu, apalagi korang rembat le sewa korang tu ikut kepala. Kalau satu kepala RM150 dan rumah korang tu cukup luas untuk disumbatkan seramai 10 orang student, buta-buta korang boleh dapat RM1,500. Tak ke kaya korang nanti..

Itulah 2 faktor utama yang aku selalu ambil kira sebelum nak tetapkan kadar sewa rumah-rumah aku. Amacam, boleh pakai tak cara aku ni?

Tips n Thots : Creative thinking cara ni lah yang boleh menggandakan keuntungan korang. What say you?







Tolong carikan aku rumah untuk dibeli..

Masuk panggilan yang aku baru terima tadi, minggu ni je dah 3 orang 'call' aku dan soalan yang sama sering berulang dari pemanggil-pemanggil tersebut "Encik ada rumah kosong lagi tak untuk disewa?". Bila ditanya dari mana dapat nombor henpon aku, jawapannya pelbagai.. ada yang kata dari kawan la, dari 'mem' aku la sampaikan kekadang tu terasa macam glamer gak aku nih.. hehehe dan benda-benda macam ni akan terus berulang setiap kali student UiTM nak register. Aku rasa kat kolej-kolej lain pun sama gak tak kira la samaada universiti awam atau pun 'private'.

So, kat sini korang boleh nampak bagaimana permintaan di kawasan yang berdekatan dengan pusat-pusat pengajian tinggi seringkali tidak mencukupi dan ini merupakan salah satu petanda yang baik kalau korang nak carik area untuk memulakan 'property investment' korang. Mungkin korang dah boleh start usha kat area Subang yang ada few colleges kat sana atau pun Bandar Sunway yang ada 2-3 top colleges kat sana, tak pun area Bandar Seri Iskandar, Perak yang menurut follower aku (Brader Farid), Universiti Teknologi Petronas (UTP) dan UiTM dah start tak dapat menampung kebanjiran studentnya TAPI cuba elakkan Shah Alam sebab aku dah 'conquer' area ni.. hahaha.

Tips n Thots : As usual, tempat yang ramai student 'demand'nya akan sentiasa meningkat sebab hari ni budak-budak dah semakin pandai dari zaman aku dulu.

Sabtu, 3 Julai 2010

Bahana Tersilap Alamat

Tersentak aku bila menerima panggilan dari awek tenant aku semalam dan lebih mengejutkan aku bila si pemanggil berkata "Encik, meter air kena kunci. Kami tak boleh mandi ni. Encik bayar tak bil 'maintenance' sebab kat notis ni bagitau yang Encik dah 4 bulan tak bayar". Mana mungkin aku tak bayar sebab bayar bil maintenance rumah-rumah sewa aku merupakan rutin minggu ke 3 setiap bulan. "Takpe Su. Nanti saya check tapi seingat saya la, saya tak pernah miss bayar maintenance. Kalau Su dan kawan-kawan nak mandi, mai la datang rumah saya. Bolehla saya tolong mandikan.. opppsss. Maksud saya boleh la u all tumpang mandi kat umah saya" jawab aku dengan nada 'sopan'. "Takpe la Encik, nanti kitorang gi masjid negeri untuk mandi" sedih je bunyi suara si pemanggil. Sepantas kilat aku buka 'maintenance file' rumah-rumah sewa aku dan sebaik saje menyelak helaian bil rumah si pemanggil, aku tersenyum sambil berkata "Dah bayar dah pun. Ini mesti kes 'bangla' yang jaga 'management office' tu tak update. Takpe siap la ko esok aku kekahkan" bisik aku dalam hati.

Keesokan harinya dengan wajah ala-ala The Rock, aku menerpa ke arah mat bangla si penjaga 'maintenance office' seraya berkata "Apasal u kunci meter air rumah saya?" dan dijawab oleh mamat tu dengan pelat banglanya "rumah apa no encik?". "No 409" tenking aku. "Saya kunci takda itu rumah. Saya kunci 407 saja" balas si mamat tu balik. Serta-merta wajah the Rock bertukar kaler dan dengan nada suara ala-ala 'Rossa' "Ooo ya ka. I silap la. Sepatutnya itu hari I bayar untuk rumah 407 bukannya 409. U boleh betulkan balik tak?" rayu aku dengan muka yang penuh dengan 'kemaluan'.. hehehe. "Inilah bahana kalau bayar tak bawak bil. Main tarah je alamatnya dan buat Su & the gang, SORI beb.. Abang tersilap alamat daa. Jangan marah.. hehehe.

Tips n Thots : Pastikan korang bayar bil maintenance untuk alamat rumah yang betul bagi mengelakkan dari diketawakan oleh orang 'maintenance office'.. huhuhu

Khamis, 1 Julai 2010

Entri Untuk Encik Fauzee : Rumah/Pangsapuri Kos Rendah

Bulan lalu kita dikejutkan dengan isu pegawai atasan dan staf PKNS yang memiliki rumah/flat kos rendah yang sepatutnya diberi kepada 'mereka yang kurang berkemampuan'. Berbagai pandangan dan pendapat dilontarkan samaada dari kalangan ahli politik, penjawat awam, para wartawan dan tak kurang juga badan-badan NGO yang mewakili rakyat. Aku sebenarnya malas nak komen bab-bab ni sebab ianya diibaratkan seperti menarik rambut dari tepung, aku kena pastikan rambut tu tak putus dan tepung pula tak berserakan. Kenapa aku kata macam tu? Sebabnya aku sebenarnya terlibat secara tidak langsung di dalam isu ini. Bagi mereka yang telah membeli eBook aku pasti tahu jumlah rumah/pangsapuri kos rendah yang aku miliki dan soalan lanjutan berkaitan pemilikan 'harta' tersebut telah ditanyakan oleh reader aku, Encik Fauzee dalam entri aku yang lepas.

Ya, memang aku memiliki beberapa buah rumah/pangsapuri kos rendah tapi aku tidak memilikinya secara '1st hand' sebagaimana dalam isu staf-staf PKNS tu sebaliknya kesemua 'harta' aku itu diperolehi samaada dari proses lelongan atau pun dari seller yang terdesak dan menghadapi masaalah kewangan yang kritikal. Bukan setakat tu je, kesemua pembelian aku itu sebenarnya perlu mendapat 'consent' dari pihak kerajaan negeri terlebih dahulu sebelum urusan pindahmilik berlaku. Kesemua ini perlu diterangkan di dalam borang pindahmilik yang disediakan oleh pihak yang berkenaan dan sebarang 'bukti' perlu dikemukakan kepada mereka dan dalam kes aku ni, aku mendapat hak aku setelah pihak berkenaan memberikan 'consent'.  Jadi, tidak timbul masaalah aku 'mencuri' hak golongan yang sepatutnya dan alhamdulillah, niat aku untuk membantu mereka (seller) yang 'tersepit' telah memudahkan urusan pemilikan aku selama ini.

Tips n Thots : Belilah seberapa banyak rumah/pangsapuri kos rendah yang korang nak tapi kena 'make sure' yang rumah/pangsapuri tu jenis yang 'secondhand' atau lelong dan korang mesti mendapatkan consent terlebih dahulu dari pihak yang berkenaan.