Isnin, 31 Mei 2010

Nak KAYA atau nak SENANG?

Semalam (Ahad) antara hari-hari yang bersejarah dalam hidup member aku, 'Man Kuala' (sori nama sebenar terpaksa dirahsiakan atas permintaannya). Mana taknya.. akhirnya dapat jugak dia beli rumah idaman untuk dia duduk. Lokasinya kat Seksyen 10 Shah Alam. Harganya?? Kalau dah aku yang tolong carikan, dah tentu-tentu la berbaloi-baloi tapi korang jangan pulak suruh aku carikan korang rumah. Nanti jenuh pulak aku nak kena pusing satu Shah Alam carikan rumah untuk korang.

Aku teringat lagi 12 tahun dulu (1998), member aku ni merupakan antara golongan pertama 'member-member serumah bujang' aku yang aku approach untuk invest dalam property dan aku masih ingat lagi antara jawapan yang dia bagi kat aku untuk mengelakkan diri dia dari di'approach' lagi oleh aku.. "Aku tak berani lagi la Meor. Kalau beli umah, mesti nak pakai banyak duit. Aku ni bukannya bergaji beso sangat. Lagipun aku nak kena simpan duit untuk kawen. Karang kalau orang lain 'rembat' awek aku, tak ke naya. Lagipun aku bukannya ensem macam ko. Rina (oppsss.. tersebut pulak nama awek lama aku), awek yang ko ayat kat tepi bus stop pun boleh lekat kat ko". Korang nak tau apa jawab aku.. "Ala Man, awek ko tu bukannya lawa sangat. Kalo ko dah kaya esok, usahkan Ina (nama awek merangkap bini dia sekarang), Poziah Latep pun boleh terpikat kat ko.. hehehe". Sejak aku cakap macam tu kat dia, dekat seminggu jugak la dia tak tegur aku. Biasakla.. kalau mulut dah laser, camne aku nak control dan nasib baik lepas aku pinjamkan dia baju untuk dia keluar dating dengan Ina, terus hubungan kitorang baik balik. Yang herannya, aku jugak yang kawen dulu dari dia walaupun masa tu aku dah start beli rumah.

Tapi kalau dah nama rezeki dia, memang tak kemana. 3 tahun lepas, 'Man Kuala' ni datang balik jumpa aku nak bertanyakan tentang elok ke tidak kalau dia beli rumah single storey 'end lot' kat Bukit Raja (developer Sime UEP). Bila dia gitau je harganya lebih kurang RM185K, terus aku kata "Ko gi bayar booking sekarang" dan nampaknya pelaburan pertama dia membuahkan hasil yang bagi aku cukup 'banyak'. Mana taknya, lepas je umah tu siap terus dia jumpa bagitau yang dia tak nak duduk kat situ dan dengan muka 'gelabah beruk'nya, dia cakap "Apa aku nak buat sekarang? Kalau bagi sewa berapa sen sangat aku dapat sebab kawasan tu kawasan baru dan takde sape nak sewa kat area tu lagi?". Aku hanya tersenyum 'ensem' je bila dengar dia cakap camtu sambil mulut aku berBICARA "Ko nak risau apa. Ko jual je rumah tu. Mesti untung punya. Rumah ko tu landed property, dah tu kat area yang tengah membangun pulak tu. Umah 'landed' ni ko tak boleh buat sewa sangat sebab biasanya orang beli atas 2 sebab iaitu (1) nak duduk (2) untuk dapatkan keuntungan (capital appreciation). Itu pasal la masa aku dengar ko nak amik umah ni dulu, aku terus je suruh ko bayar booking sebab aku tau kat area tu lambat laun akan naik. Cuba ko pikir balik, bukannya jauh sangat area tu dari Shah Alam dan Klang. Betul tak? Dah tu harganya pada aku dah cukup murah kalau dibandingkan dengan kualiti umah tu (mana taknya, developernya Sime UEP tu beb)". Dipendekkan cerita, korang tau tak.. tahun lepas dengan pertolongan ejen rumah yang jugak member aku, dia dapat jual pada harga RM230K. Untung kasar sebelum tolak duit lawyer dan 'fees-fees' berkaitan, ada la dalam RM45K. Banyak tu beb. Sejak itu, baru le dia percaya yang 'main rumah' ni boleh buat duit kalau kena gayanya dan la ni ayat yang selalu aku dengar dari dia tiap kali jumpa aku "Bang, ko ada dengar tak umah yang nak dijual kat area ni?". "Hampeh lu.. ko ingat aku keje juai umah ke. Dari aku bagi ko, baik aku 'rembat' dulu. Dulu nyombong bila aku ajak, sekarang baru terhegeh-hegeh.. hehehe" balas aku dengan 'bongkak'nya.

Tips n Thots : Kalau korang nak 'kaya' cepat, korang carik le rumah yang boleh bagi 'capital appreciation' (biasanya landed property atau luxury condo kat area hotspot) tapi kalau korang takat nak 'senang' macam aku, korang carik le flat atau apartment yang senang nak disewa especially yang dekat dengan kolej atau kilang.

Sabtu, 29 Mei 2010

Ni nak kena belanja karoke nih..

Perghhh.. ramai gak le yang komen dok bagi semangat kat aku. Ada yang komen kat blog dan tak kurang jugak yang tinggalkan komen kat fesbuk aku. Tenkiu le sume sekurang-kurangnya korang bagi semangat kat aku untuk terus 'berkarya' (wah macam komposer lagu pulak) demi untuk memantapkan ekonomi 'bangsa kita', dan dalam banyak-banyak komen yang aku terima, aku terkejut bila membaca komen Brader Farid (klasmet sekolah rendah aku dulu) kat dalam fesbuk aku. Aku tak sangka pulak sesi ngeteh dengan dia masa kat Gulam Rasul, Teluk Intan awal bulan ni rupa-rupanya untuk mencurik tips-tips ilmu property dari aku. Ooooo... nyesal aku order 'pull tea' je time tu, kalau aku tau aku tapau sekali Roti Nan dengan Tandoori, baru le berbaloi-baloi-baloi.







Tak sangka pulak soalan-soalan yang dia tanya time tu untuk dia praktikkan dalam urusan pembelian rumah baru dia dan lagi aku tak sangka yang dia boleh dapat 'instant result' daripada tips-tips aku tu (korang boleh baca komen si Farid ni kat gambar atas tu. Kalau korang tak nampak, korang double klik je gambar tu). Bila aku call dia mintak kepastian, jawabnya "Ko punya tips kelas la bro. Aku dapat diskaun lagi RM10K daripada seller umah aku tu". RM10K?? Banyak tu. Boleh buat downpayment kete 'Mazda 2' idaman aku tapi takpe aku tetap berbangga dan menyokong kawan aku yang sorang ni. Korang mesti nak tau apakah tips yang aku dah bagi kat dia sampai dia dapat 'cilok' RM10K dari mamat seller tu kan? Dan setelah diberi persetujuan oleh tuan punya badan (mamat Farid ni), kat sini aku perturunkan tips cara-cara nak 'mengencing' penjual umah dan korang kena janji, sebagai ganjaran atas pemberian tips ini, korang kena beli eBook aku yang akan dipasarkan pertengahan bulan depan. Janji tau.. kalau tak korang tanggung le 'dosa mungkir janji' korang tu.. hehe.
Perbualan tempohari :

"Camne aku nak mintak diskaun lagi dari seller tu bro?" - Farid
"Ko dah check value bank tak macam yang aku suruh hari tu?" - AE
"Dah. Bank bagi dalam RM160K-RM165K. Seller nak dalam RM170K" - Farid
"Ala.. ko kata la kat seller tu.. bank value umah encik (seller) paling tinggi pun RM160K dan itu pun kalau conditionnya elok dan cantik. Kalau takat umah macam ni saya tak rasa dia (bank) boleh bagi value at RM160K dan kalau ikut harga encik (seller), saya nak kena tambah extra lagik RM10K disebabkan valuation bank yang rendah tu. Rugi la saya macam ni. Kalau camni, tak jadik la saya nak beli" - AE
"Boleh dapat ke bro?" tanya si Farid ni
"Ko try dulu lagipun kan ke ko kata seller desperate nak jual. Mesti boleh punya.." jawab aku dengan konfidennya.

Last-last bila aku tengok komen si Farid ni kat fesbuk aku, aku tau le apa yang aku suruh dia buat tu 'sukses'. Kiranya aku ni dah boleh dah kalau nak mintak dia belanja aku gi karaoke macam yang aku selalu mintak kat Brader Mil dan kali ni aku nak mintak dia bawak cikaro sekali untuk aku duet. Mana best layan 'melalak' dengan jantan je. Sape nak jadik CT Nurhaliza kalau aku nyanyi lagu 'Kau Mawarku' nanti.. hahaha, tapi bila ngenangkan nasihat 'mem' aku kat rumah.. "awak jangan nak menggatal dengan pompuan lain kalau pompuan tu tak secantik Diana Danielle atau Lisa Surihani" (ni statement betul ni), terpaksa la aku kenselkan sesi karaoke dengan cikaro-cikaros yang Brader Farid ni bakal bawak nanti.. huhuhu. Nampak gayanya Farid, ko kena la belanja aku nasi kandar Gulam atau pun Mee Mastan bila aku balik Teluk Intan bulan depan sebagai ganti belanja karaoke.

Tips Tambahan : Tolong tinggalkan jam 'Patek Phillip', kete 'Beemer' dan barang-barang mewah yang lain sebelum korang jumpa seller. Kalau boleh, korang pakai je track suit macam aku bila nak nego price dengan seller. Satu lagi, walaupun muka korang ensem macam muka aku, cuba la buat muka 'bodoh-bodoh alang' atau pun muka 'nerd' untuk menagih simpati dari si penjual umah. Kalau semua tu tak jalan.. korang carik je la rumah lain untuk dibeli.



Alamak beb.. aku kena 'SOUND' la..

Aku ingat ramai le yang suka bila aku dok merepek kat sini tapi ada jugak golongan 'makcik-makcik skema' yang iri hati dengan cara penyampaian aku nih. Contohnya, pagi semalam, masa aku tengah 'tekun' buat kerja kat opis, tetiba Makcik Jijah (opismet aku, bukan nama sebenar) datang kat partition aku sambil melalak.. "Akak tak berapa suka le cara ko bercerita kat dalam blog ko. Dah la banyak merapu dan meraban tak tentu hala, dah tu dok perasan yang ko je la yang paling ensem kat dunia ni. Akak rasa orang yang baca tu pun dah dok menyampah macam akak. Kata nak story pasal property investment tapi yang akak nampak macam 'orang gila' punya blog je. Tak nampak pun macam orang yang tau pasal investment. Akak rasa elok le ko berenti dari mengarut tak tentu pasal. Kalo nak kongsi ilmu, buat la dengan cara yang 'PROFESIONAL' sikit, baru le orang percaya".. antara bunyi 'nyanyian' yang dipersembahkan oleh Makcik Jijah ni. Aku yang terkedu dengan statement 'panas' makcik sorang ni hanya mampu tersenyum kambing sambil dalam hati aku berbisik.. "Makcik ni datang bulan kot pagi ni tapi bila aku pikir balik.. takkan orang menopause macam makcik ni masih nak datang bulan?? Musykil musykil aku". End up, aku cuma buat bodoh je, tak melawan langsung apa yang dia 'sound' kat aku tu. Lagipun mak aku selalu kata "Jangan melawan cakap orang tua. Tak baik.." dan sebagai anak mak yang soleh, aku sentiasa patuh dengan apa yang dia selalu cakap kat aku.

TAPI kalau dah berdarah panglima tu, diam tak bererti aku kalah sebab kalau aku 'menjawab' time tu cuma bebudak opis je yang nampak tapi kalau aku jawab kat sini, ramai orang boleh baca dan mungkin ada yang boleh bagi pendapat masing-masing. Mana la tau kot-kot ramai yang menyokong cara penyampaian aku nih dan boleh la aku belasah makcik menopause yang sorang ni.. wakakaka. So, aku nak mintak tolong sangat-sangat la dari korang untuk bagi feedback tentang cara penyampaian aku kat blog ni samaada O.K ke tak? Mana la tau kot-kot selama ni aku hanya syok sendiri je.. huhu. Tapi percaya la apa yang aku dok tulis kat dalam ni, tak lain tak bukan sekadar nak berkongsi ilmu 'property' aku dengan korang semua cuma mungkin caranya je yang aku cuba bezakan. Bukan apa, kalau aku buat entry-entry skema macam investor lain buat, aku takut orang malas nak baca sebab bagi aku tajuk berkaitan 'INVESTMENT' ni selalunya berat dan mostly orang melayu kita ni tak berapa minat sangat nak baca benda-benda yang berat ni. Betul tak? (Right me if I'm wrong). Atas sebab itu la aku cuba 'santai'kan cara penyampaian aku dengan memasukkan unsur-unsur humor, mengarut, bangga diri, pompuan cantik sebagai daya penarik untuk orang masuk dan baca. Alhamdulillah, berdasarkan rating nuffnang yang aku dok tengok selalu, cara penyampaian 'santai' aku ni dapat le diterima ramai. Sejak aku ubah cara aku bercerita, aku tengok makin hari makin bertambah jumlah pengunjung yang masuk dan baca entry aku ni. Kalau dulu, nak dapat 10 visitor sehari pun macam susah je tapi alhamdulillah sekarang ni ada la 'lebih sikit' visitor yang masuk dan baca. Walaupun kekadang tu tajuknya macam lucah/merepek, tapi itu cuma strategi aku untuk tarik diorang ke sini, sebab bila diorang masuk dan baca, sedikit sebanyak ilmu yang aku cuba sampaikan diorang akan dapat dan faham. Sebagai contoh la, tajuk 'income sambil mengangkang' yang aku buat hanyalah untuk menyampaikan konsep passive income dan aku rasa kalau la aku gunakan tajuk seperti 'Apakah yang dimaksudkan dengan Passive Income', aku rasa takde la sampai hampir 600 orang nak baca entry aku tu. Betul tak? Anyway, aku nak ucapkan time kasih le pada korang-korang yang masih sudi menjenguk blog aku ni. Harap-harap korang akan mendapat manafaat dari apa yang aku cuba sampaikan, Insyaallah.


Mungkin melalui komen-komen yang korang akan tuliskan kat bawah ni (kalau ada), aku akan cuba memperbaiki blog aku ni dari masa ke semasa. Harapan aku moga makin ramai la orang kita yang mampu memperbaiki tahap ekonomi bangsa kita sebab aku dah tak tahan tengok ekonomi negara kita ni terlalu bergantung pada bangsa lain. Moga-moga harapan aku ni akan menjadi kenyataan satu hari nanti. Amin.

Khamis, 27 Mei 2010

Sewa ikut rupa??

Semalam, masa aku tengah khusyuk buat keje tetiba henpon blekberi aku menerima satu mesej dari Brader Adi (bukan nama sebenar sebab nama sebenarnya ialah Shukri). Mesejnya berbunyi "Weii, jom lunch ngan aku. Aku nak sembang something ngan kao la psl umah sewa". Alamak, mamat ni potong stim la, aku dah la ada lunch appointment ngan awek tengahari ni. Aku yang ketika tu berada di dalam dilema, tetiba mendapat satu idea lalu terus aku kol awek yang teringin sangat nak lunch ngan aku tu.. "B (panggilan manja yang pompuan sekarang suka dengar), boleh tak kita postpone lunch kita esok? Kawan I gtau Uncle Chilli's kat KLCC tu tutup la hari ni. Ada 'stock take' katanya. Takkan I nak bawak u kat mamak sebelah kot, mana ada kelas. Kan ke I suka makan kat retoran yang ada govt tax je.." dan aku bernasib baik bila 'B' aku kata ok.. no problem.. hehe. So, dengan pantasnya aku balas kat mamat Adi ni "Ok bro, kita jumpa kat Starbuck kul 1. Kat situ ramai cikaro selalu lepak".

Kul 1.03 @ Starbuck, KLCC :

"Bro, apa yang penting sangat ko nak jumpa aku ni?" soal aku kat Brader Adi. "Bini aku dapat kol semalam dari student pompuan UiTM Puncak Alam. Diorang nak menyewa umah 2-storey aku yang kat sana tu tapi yang jadik masaalahnya sekarang, aku tak tau nak letak sewa berapa. Tu yang aku nak tanya ko ni." jawab member aku ni. "Laa.. apa susah, ko gi la usha papan iklan kat 7 eleven area tu. Mesti ko boleh tau berapa average yang orang bagi sewa kat sana" jawab aku dengan ensemnya. "Tu la problemnya. Aku mana ada masa nak gi sana, dah la sampai umah tiap-tiap hari time orang nak masuk tido" balas Brader Adi ni. "Kalo camtu, ko cuba pikir tentang 3 benda ni sebelum ko decide nak letak harga sewa umah ko". Korang nak tau tak apa 3 benda yang aku suruh mamat ni pikir?

Benda No 1 : Berapa orang yang nak duduk (sewa) kat dalam umah tu?
Rasionalnya : Korang boleh estimate kalau diorang nak duduk dalam 10 orang dan kalau korang rasa nak charge satu kepala RM100, so kalau 10 orang didarabkan dengan RM100 = RM1,000. Maknanya korang boleh sewakan umah korang tu pada kadar RM1K.



Benda No 2 : Berapa besar rumah korang?
Rasionalnya : Kalo umah korang tu flat, jangan la mimpi nak sumbatkan 10 orang kat dalam tu dan kalo flat tu ada 3 bilik, 6 orang pun dah kira sedang elok le tapi kena make sure le saiz diorang tu 'comel-comel' macam aku kalau tak jawabnya makin kurang la oksigen kat dalam umah tu.

Benda No 3 : Adakah bakal-bakal penyewa korang tu se'cun' Diana Danielle?
Rasionalnya : Bagi aku benda ni lah yang paling penting sebab ianya akan menaikkan semangat korang untuk terus 'invest' dalam rental property... hahaha

Walau apa pun, sebaik-baiknya selepas korang decide, cuba korang double check kadar sewa tu dengan kawasan sekitarnya sebab setiap kawasan mempunyai kadar sewa yang berbeza. Satu lagi, pastikan korang tambahkan dulu RM50 dalam sewa yang korang akan bagitau kat bakal tenant korang tu, takut-takut diorang mintak kurang/diskaun, so, senanglah korang nak tolakkan amaun RM50 yang korang dah 'up'kan tu. Tapi kalau bakal tenant korang tu dalam kategori 'cun', ikut suka koranglah nak kurangkan sewa jadik berapa. Apa yang penting ialah supaya diorang tak lari carik umah lain untuk disewa. Rugi wooo kalau diorang lari.. hehe.

Perhatian buat Brader Adi : Pastikan bini ko tak baca entry aku ni sebab kalau dia baca, for sure dia akan suruh ko carik penyewa jantan..

Selasa, 25 Mei 2010

Malas tahap GABAN..

Sori beb. Aku bukannya nak citer pasal kartun GABAN tu tapi entry ni aku buat semata-mata nak jawab respon yang aku dapat dari pembaca aku yang kebanyakannya kata "Bang, I takde masa la nak update 'salinan lembut' ke, 'keras' ke atau yang 'lembik' (yang ni aku tak penah pulak citer. Memandai je reader aku ni menambah). So, ada tak cara lain yang I boleh buat kalau nak gantikan sume salinan tu supaya loan I boleh lulus?". Hai.. alasan-alasan. Semuanya nak senang je. Aku rasa takat update semua benda tu takde la sampai amik masa korang 1 hari. Habis kuat pun takat 10 minit je. Nak jadikan sebok sebagai alasan, aku rasa tak patut sebab aku pun sebok gak. Mana nak ngajo anak buat homework, nak iron baju lagi, basuh kasut sekolah anak lagik, nak ngeteh ngan kengkawan lagik, nak 'training' pingpong lagik.. itu belom lagi kes nak memenuhi 'permintaan kaum ibu' malam-malam. Lagi la sebok.. So, takyah la korang guna alasan tu untuk 'cover' kemalasan korang tu. Ngaku je la.. hehe

Memandangkan aku ni jenis yang lembut hati (bak kata mak aku), aku turunkan jugak la ilmu aku ni abis-abis. Nampaknya dah takde la benda yang aku nak 'reserve' dari korang sebab sume ilmu nak bagi loan approve ni aku dah perturunkan kat sini. Apa rahsia yang aku nak bagitau kali ni? Jawapannya korang boleh tengok sendiri kat gambar bawah ni. Agak-agaknya korang paham tak apa benda ni?



Ekceli, gambar kat atas tu menunjukkan 'Summary of Property Investment' yang aku ada. Dalam tu aku listkan semua umah aku, sewa yang aku kenakan tetiap bulan, instalment bank yang aku kena bayar dan baki yang aku dapat bagi tiap-tiap umah yang ada. List ni korang tak perlulah update selalu unless kalau ada perubahan dari segi sewa dan instalment bank. Kenapa pulak aku kata tak payah selalu update? Ye la.. takkan korang (bank) nak naikkan sewa (instalment) tiap-tiap bulan? Tu dah kira melampau. So, list ni korang boleh sertakan sekali dengan bank statement yang ada menunjukkan transaksi amaun-amaun tu setiap bulan. Kat sini korang kena la konsisten membayar instalment tu. Jangan la kat list atas tu korang tulis instalment bank RM370 tapi kat statement bank, korang cuma bayar RM350. Mana bank nak caya. Camtu jugak la kalau korang kata korang sewakan umah korang tu pada kadar RM1K tapi duit yang masuk tetiap bulan cuma RM100 je. Karang, dari elok-elok korang boleh dapat loan tu terus kena reject sebab menipu. Amacam, korang dah paham tak? Kalau dah paham, elokla tapi kalau benda sesimple ini pun korang tak boleh nak buat, korang tak yah la berangan nak beli umah banyak-banyak cam aku.

Nota Kaki : Korang tak semestinya kena tulis Bahasa Inggeris macam aku, Bahasa Melayu pun ok apa. Aku tulih ikut English sebab aku dulu belajar kat 'luar negeri' (bukan oversea tapi luar dari negeri Perak.. wakakaka)

Isnin, 24 Mei 2010

KERAS atau lembut?

Entry ini aku buat selepas aku baca komen dari Encik MatJoe dalam entry aku bertajuk 'Special Entry Buat Encik MatJoe' hari tu. Dia ada kata yang dia prefer ledger statement dia dalam bentuk 'salinan keras' (hardcopy @ buku lejar) berbanding 'salinan lembut' (softcopy @ ledger statement kat dalam komputer) sebab katanya dia malas nak 'on' PC untuk update statement tu. Apa yang dia kata tu memang betul sebab bukan setakat dia, aku pun kekadang tu punya la malas nak tekan suis, lepas tu tunggu system aku upload sebelum aku boleh update. Bukan setakat buang masa tapi kekadang tu buang letrik pun ye sebab once aku dah 'on' PC, bukan lagi update statement.. nak update status fesbuk la, check e-mail la dan macam-macam aktiviti lagi la. End up, ada la 2-3 jam aku guna internet dan kalau diterjemahkan dalam bentuk cost.. maknanya makin bertambah la bil letrik aku.

Tapi, walaupun korang prefer untuk update ledger statement korang tu secara 'salinan keras' (buku lejar la), statement berbentuk 'softcopy' ni pun penting terutamanya waktu korang nak apply loan nanti. Nape boleh jadi camtu? Korang tentu pernah dengar perkataan 'first impression' kan? Kalau korang tau, tentu korang dapat tangkap maksud aku dan kalau korang tak paham, kat sini aku nak bagi contoh kat korang supaya korang senang paham. Contohnya : Masa aku kat 'U' dulu, aku ni antara 'pemuda' yang menjadik rebutan la konon-kononnya. So, ramai la gadis-gadis yang cuba-cuba nak tekel aku termasuklah 'mem' aku. Masing-masing cuba bagi 'impression' yang diorang la yang 'terbaik' untuk aku pilih. Ada yang asyik belanja aku makan, ada yang dok pinjamkan lecture notes kat aku dan tak kurang jugak yang selalu hantar coklat kat aku.. hahaha. Benda-benda ni lah yang aku maksudkan sebagai 'impression' atau cara-cara untuk memikat bagi mendapatkan sesuatu.

Dalam konteks (wah.. perkataan skema) korang nak apply loan, korang kena tau yang ledger statement yang tersusun dan kemas mampu untuk memikat pihak Bank. Kalau korang fotostat 'salinan keras' yang bertulisan tangan, dah tentu-tentu tak begitu menarik perhatian pihak Bank untuk membaca, meneliti dan seterusnya meluluskan pinjaman korang. Kena pulak kalau tulisan korang tu macam cakar ayam, lagi la diorang tak pandang. Sebab tu la korang kena 'come out' dengan 'salinan lembut' untuk diorang proses, at least sejuk la sikit mata bos Bank tu nak 'approve'kan loan korang tu dan aku rasa dalam hati bos Bank tu mesti kata "teliti/professional betul kerja budak ni. Kalau aku bagi loan, mesti dia boleh bayar sebab dia selalu update rekod/statement dia". Akhirnya, senang-senang je loan korang tu diluluskan (kecuali kalau nama korang dah memang di'blacklisted'kan oleh pihak bank).

Kesimpulannya, korang (termasuk Encik MatJoe) buatlah macam aku.. update kedua-dua salinan tak kira la yang keras ke atau yang lembut. Kalau korang malas nak 'on' PC, korang update dulu dalam 'salinan keras' dan seminggu sekali, korang transferkan apa yang korang update kat 'salinan keras' tu ke 'salinan lembut'. Tak gitu? Amacam, best tak cara aku? Tu pasal la sampai sekarang aku takde masaalah nak amik loan dan harap-harap sampai bebila pun Bank akan terus bagi loan kat aku.

P/S : Sssshhhhhhh.... korang jangan citer kat sape-sape pasal cara aku ni. Nanti diorang tau camne aku boleh dapat loan untuk sume rumah aku.

Sabtu, 22 Mei 2010

Hampir2 ternoda..

Jam baru pukul 12.18 tgh malam. Aku yang tengah melayan 'Nightline News' kat TV3, tetiba dikejutkan dengan panggilan dari penyewa aku, Lisa (bukan nama sebenar). "Assalamualaikum, ada apa hal kol abang memalam buta ni?" bicara manis yang terkeluar dari mulutku waktu tu. "Abang boleh datang ke rumah tak sekarang. Ada emergency.." bunyi cemas yang kedengaran dibalik corong henponku. "Kenapa? Dah lewat dah ni, esok je lah abang datang.." jawabku. "Tak boleh bang. Abang kena datang malam ni jugak. Saya dah tak tau sape lagi nak mintak tolong" balas si Lisa. "Cuba citer sikit kat abang, kenapa?" soalku lagi. "Abang datang dulu baru saya cerita"..balasnya. "Oklah..abang datang sekarang" jawabku 'lemah'. Nasib baik time tu bini aku dah tido, so takdela sesi soal jawab dari 'mem' aku berlaku. Almaklumlah, dapat laki ensem macam aku ni, mesti le 'mem' nak kena pantau selalu.. hehe.

Selang 18 minit, aku dah pun berada kat depan pintu rumah sewaku dan sebelum aku sempat mengetuk, si Lisa ni dah tercegat kat depan pintu tu. "Tenkiu bang sebab susah payah datang malam-malam buta ni. Jemputle masuk.." pelawa si Lisa ni. Aku yang terpempan depan pintu memerhatikan keanggunan Lisa yang hanya berbaju kelawar sempat berkata.. "Kat sini je cukup la. Tak manis 'bapa teruna' macam saya ni masuk umah 'anak dara' memalam camni. Nanti takut neighbour2 sebelah jeles pulak" jawab aku dengan nada kelakar. "Ala bang, la ni tengah cuti semester. Neighbour semua balik kampung. Mai la masuk. Takkan dah tak sudi kot" jawabnya sambil menguntum senyuman ala-ala Lisa Surihani. Nak tak nak terpaksalah aku masuk jugak. Sambil kaki melangkah, mulut ringan pulak bertanya "Lisa sorang je ke? Bebudak lain mana?". "Kan saya dah kata yang lain semua dah balik cuti. Yang ada cuma saya dengan Julia je (juga bukan nama sebenar). Sebab takde budak-budak lain la saya nak sangat abang datang" goda si Lisa ni.

"Apasal abang duduk kat kerusi? Meh la ikut saya masuk bilik. Ada benda yang saya nak tunjukkan kat abang" tutur manja si Lisa ni dengan raut wajah cemas. Dan dan tu peluh jantan aku meleleh kat dahi sambil dalam hati berkata "habih le aku malam ni.. Kalau ada JAIS datang mau kantoi aku". Dengan nada 'semput' aku cuba menolak tapi dalam hati "mana ada kucing nak tolak ikan walaupun kucing umah aku tak makan ikan". "Cepat le bang.." dengus si Lisa dari balik pintu. Aku yang dalam keadaan terpaksa.. hehe, menolak daun pintu dan satu pandangan yang tak dapat aku gambarkan terpampang kat depan mataku.

"Sape kopak pintu bilik air kat bawah tu?" soal aku dan sayup-sayup aku dengar suara si Julia dari dalam bilik air tu.."Bang, tolong bukakkan pintu ni. Saya dah terkunci dari pukul 10 tadi. Dah nak lemas dok kat dalam ni". Aku pun apalagi dengan 'macho'nya berkata "korang tunggu kejap, abang nak turun bawah amik 'tool box' abang kat dalam kete". Setelah berhempas pulas mengorek dan menjolok tombol pintu tu, akhirnya si Julia ni berjaya aku selamatkan dan bila semuanya dah settle, slow-slow aku bertanya "Nape Lisa tak gitau awal-awal kat abang yang Julia terkunci kat dalam bilik air?". Si Julia pulak mencelah.. "Kami takut abang marahkan kami sebab kopakkan pintu bilik air..". Aku cuma mampu berkata "Laaa.. abang takde hal punya, yang penting korang selamat. Esok abang panggil orang gantikan pintu tu" sambil dalam hati aku berkata "Nasib baik aku tak terNODA malam ni.. hehehe".

So, moral of the story buat korang semua :
  1. Jangan berperasangka burok dengan penyewa korang ;
  2. Pastikan TOOL BOX KIT sentiasa ada kat dalam kete korang untuk menghadapi saat-saat macam kat atas tu ;
  3. Cuba nasihatkan tenant korang jangan mandi lewat malam takut kejadian seperti kat atas terjadi kat korang pulak..


PROMO :


'MY 1ST eBOOK TO BE LAUNCHED SOON'

Bagi korang yang nak tau banyak lagi TIPS dan cerita dari aku, nantikan kemunculan eBuku aku yang pertama bertajuk... RAHSIA JUTAWAN HARTANAH TERBONGKAR tidak lama lagi. Pastikan korang tak habiskan duit gaji korang bulan ni untuk membelinya...

Khamis, 20 Mei 2010

Special Entry Buat Encik MatJoe


'Bank Statement'


'Ledger Statement'

Terkedu aku bila Encik MatJoe komen dan mintak contoh dalam entry aku yang lepas. Bukan apa, bila je aku masuk blog dia, www.matjoe.com rupa-rupanya mamat ni lagi terer dalam bidang invest-menginvest ni jika dibandingkan dengan aku.. tapi takpe lah untuk tidak menghampakan beliau, kat sini aku nak sambunglah sikit benda-benda yang dia tanya tu. Mungkin dia dan korang yang tak berapa paham tentang konsep akaun khas dan ledger book aku tu akan mendapat manafaat dari entry khas yang aku buat untuk mamat engineer nih.

Kalau korang peratikan betul-betul gambar yang aku attachkan kat atas tu, mesti korang paham apa kaitan antara 2 benda tu iaitu bank statement dan ledger statement aku tu. Kalau kat bank statement tu ada amaun RM370 kat bahagian debit dan bila korang tengok kat ledger statement tu, mesti korang tau yang amaun tu aku keluarkan untuk bayar instalment bank rumah sewa aku. Buat Encik MatJoe, akaun khas dan ledger book aku ni terpaksa aku gabungkan demi memastikan 'printing cost' aku berada dalam keadaan terkawal. Bukan tak boleh kalau Encik MatJoe nak buat 1 rumah 1 akaun/ledger book, tapi takut bila nak submit application kat bank nanti, banyak sangat statement yang nak kena fotostat dan alamatnya banyak la lagi duit yang Encik MatJoe nak kena keluarkan untuk fotostat mende-mende tu. So, eloklah di'combine'kan semuanya di dalam satu akaun/ledger book tapi apa-apa pun yang penting korang paham dengan apa yang korang catitkan tu..

p/s : Jangan la pulak korang gelak kalo nengok ledger statement aku tu sebab aku cuma tau guna microsoft word je untuk buat table tu. Itu pun nasib baik le Brader Mil tolong ajar aku.. kalau tidak, sampai sekarang aku dok tulih kat buku lejar.

Rabu, 19 Mei 2010

Akaun Khas & 'Ledger Book'

Setelah jenuh merepek dalam 2 entri yang lalu, kali ni aku ingat nak tulis tentang 2 benda yang amat-amat penting bila korang nak melabur dalam pasaran hartanah. 2 benda yang aku maksudkan tu adalah :
  1. akaun bank yang dibuka khas untuk pelaburan hartanah korang ;
  2. 'ledger book' yang akan merekodkan setiap transaksi pelaburan korang.

Kenapa aku katakan 2 benda ni penting? Sebabnya korang boleh tahu samaada pelaburan korang tu berbaloi atau tidak. Camne pulak boleh jadik cenggitu? Sebelum aku 'explain further', perlu diingatkan bahawa akaun bank yang korang bukak ni jangan le pulak dicampur-adukkan dengan 'income-income' lain sebab nanti payah korang nak 'differentiate/monitor' untung ruginya pelaburan korang. Untuk pengetahuan korang, dengan mengkhususkan kepada satu akaun je, ianya dapat menjadi 'penanda aras' (wah.. ayat orang politik) tentang perjalanan aliran tunai (cashflow) korang dan setiap transaksi yang ada kat dalam tu samaada debit atau kredit, bolehlah disimpulkan samaada 'cashflow' korang tu positif atau pun negatif. Kalau positif tu kira okla tapi kalau dah negatif, korang kena la buat 'post mortem' balik tentang cara dan kaedah pelaburan korang tu. Mungkin ada benda-benda tak betul yang korang dah buat.

Bercerita tentang 'ledger book' atau buku lejar pulak, ianya penting kerana melaluinya korang akan dapat membuat perbandingan dan mengenal pasti secara terperinci tentang setiap transaksi debit atau kredit yang ada pada akaun tu. Kalau korang perasan di dalam bank statement korang, yang ada cuma 3 'column' je iaitu debit column (duit keluar), credit column (duit masuk) dan juga baki (o/s balance column) dan dengan adanya buku lejar ni, dapatlah korang tahu ke mana korang dah belanjakan duit pelaburan korang tu. Kalau takat seminggu dua, mungkin korang boleh ingat lagi duit tu keluar sebab apa tapi kalau dah makan 5 - 6 bulan, aku berani 'bet' yang korang mesti dah lupa punya. End up, korang akan kata 'tak berbaloi le invest dalam property ni sedangkan korang sendiri yang tak tau nak manage pelaburan korang tu.

Satu lagi sebab kenapa kedua-dua benda ni (akaun khas & buku lejar) amat aku titikberatkan, tak lain tak bukan sebagai 'bahan bukti' yang korang boleh tunjukkan kepada pihak bank yang korang ada 'side (passive) income' tetiap bulan. So, ini akan menguatkan lagi kemampuan kewangan korang bila korang nak 'apply' apa-apa loan dan kalau korang nak tau, itulah antara rahsia kenapa aku masih boleh dapat loan walaupun dah ada 14 bijik rumah.





Nota Kaki : Kalau korang terer guna EXCEL, korang buat la buku lejar korang tu guna komputer. Tak yah la korang rekod manually macam gambar yang kat atas tu. Tak profesional langsung.

Isnin, 17 Mei 2010

Income sambil mengangkang..

"Encik, maaf kalau saya bertanyakan soalan yang agak bodoh ni. Boleh tak encik terangkan apa yang encik maksudkan dengan pasif income tu memandangkan saya ni student jurusan sastera, maka saya tidak begitu faham dengan konsep pasif income ni dan apa yang membezakan pasif income ni dengan income yang kita dapat dari majikan kita?".. bunyi satu e-mail yang aku dapat dari sorang student yang mengikuti blog aku 2 hari lepas. Punya la skema ayat yang dia gunakan. Oh lupa pulak student la katakan.. ahaks. Bagi aku soalan dia ni takdelah bodoh sangat sebab bagi aku bila korang tak bertanya tentang benda yang korang tak paham, itu lagi bodoh namanya.

Mengikut kamus dewan, pendapatan pasif ini bermaksud... alaaa... macam ayat buku la pulak. Kalau takat ikut ayat buku baik korang bukak je kamus tu terus tapi pengertian sebenarnya yang ada dalam kamus aku ialah satu pendapatan yang korang akan terus dapat walaupun korang sedang mengangkang ke atau menonggeng ke atau tak buat apa-apa langsung. Camne pulak boleh jadik macam tu? Adakah korang tak bekerja langsung untuk dapatkan income tu? Sebenarnya, korang masih still kena buat keje tapi korang cuma buat sekali je keje tu sebelum income tu berterusan dapat kat korang walaupun korang dah stop buat keje tu. Tak paham?.. Okla sebagai contoh, komposer lagu, diorang cuma sekali je gubah lagu tu, lepas je lagu tu top royalti yang diorang akan dapat takkan ada kesudahannya. Itu kalau penggubah lagu, kalau orang macam aku ni lain pulak caranya. Pasif income yang aku dapat cuma melalui sewa rumah dan keje aku cuma mencarik, menilai, membeli dan seterusnya mencarik penyewa untuk rumah aku tu. Selepas tu, walau aku mengangkang camana punye besar pun, duit sewa (pasif income) akan terus masuk ke akaun bank aku dan ianya akan berterusan selagi 3 perkara berikut takkan berlaku :
  1. Selagi penyewa aku tak stop bayar tetiap bulan ;
  2. Selagi aku tak jual rumah tu ;
  3. Selagi rumah tu tak roboh.
Kalau salah satu dari 3 benda ni berlaku, bukan setakat aku hilang income sambil mengangkang aku tapi aku pulak yang terkangkang nak carik income.

Tentang perbezaan pasif income dengan income dari majikan ni senang je kalau nak membezakannya. Yang paling nyata ialah.. kalau pasif income, korang mengangkang ke menonggeng ke, korang tetap akan masyuk sepanjang masa tetapi kalau korang keje makan gaji atau buat biznes, korang menonggeng ke atau mengangkang ke depan majikan atau client korang.. kompom majikan/client korang akan panggil korang masuk ke bilik sebelum terminate korang atau kontrak korang. Senang citer, kalau makan gaji atau buat biznes.. kalau korang buat keje je, ada le income dan bagi korang yang ada soalan-soalan lanjutan, korang bolehlah e-mailkan kat aku kat bfe291@gmail.com

Sabtu, 15 Mei 2010

Protege aku dalam dilema..

Bebaru ni, Brader Mil (protege aku yang aku ceritakan dalam entry yang lalu) menelepon aku memberitahu yang dia di dalam dilema nak memilih tenant untuk rumah dia yang baru kosong. Dia kata ada 2 grup datang jumpa dan gi tengok rumah yang dia nak sewakan tu, satu grup jantan dan satu lagi grup student pompuan. Dia kata dia prefer grup pompuan sebab katanya, sonok sikit nak cuci mata bila nak collect sewa nanti (biasala.. orang jantan la katakan..) tapi yang jadik masaalahnya sekarang ialah dia dah janji nak bagi kat grup lelaki tu sewa sebab katanya dia ingat dah takde lagi orang yang nak approach dia lepas grup lelaki tu. Yang tambah mengusutkan dia apabila lepas je dia commit dengan grup budak lelaki tu, ada la pulak grup student pompuan 'cun' yang jumpa dia nak sewa rumah yang sama. Memandangkan yang grup pompuan tu cun-cun belaka, bertambah-tambahlah reluctant dia nak bagi kat grup lelaki tu.

Sebelum aku bagi pendapat aku kat dia, aku pun tanyalah soalan berikut kat dia.. "Masa ko iklankan umah tu, ada tak ko gtau yang ko nak orang pompuan yang jadik tenant ko?" Jawapan yang dia bagi kat aku "terlupa la bro..". Patut pun orang jantan telefon, dah tu mamat ni pulak setuju nak bagi diorang tengok umah. Kalau aku la.. awal-awal lagi aku kata aku nak orang pompuan tapi yang aku nampak ketara sangat silap Brader Mil ni ialah bila dia tak gitau dalam iklan dia yang umah ni untuk orang pompuan je menyewa. Since dia kata nak yang cun, lagi elok kalau dia spesifikkan dalam iklan dia seperti.. "saya cuma memerlukan wanita bujang secantik Maya Karin sahaja untuk menyewa rumah saya ini". Amacam, okey tak?

Selepas berkhutbah panjang, baru la aku suruh dia pikir balik tujuan dia nak bagi sewa iaitu tak lain tak bukan sebab nak dapatkan pasif income dan untuk itu, bagi aku yang paling penting ialah "Ko pilih je la sape-sape yang berkemampuan nak bayar sewa ko tu tak kira la lelaki ke atau pompuan 'cun' ke. Yang penting... masyuk". Betul tak?

Tips : Pastikan korang memilih mereka yang berkemampuan sebagai tenant anda walaupun rupa paras mereka tak secantik Angelina Jolie

Khamis, 13 Mei 2010

Pagi yang merimaskan

Nampak gayanya pagiku sudah tak seindah dan seceria sebelum-sebelum ni. Walaupun aku keluar seawal jam 6.30 pagi semata-mata nak mengelakkan tersangkut dalam 'jam' tetapi start dari pagi selasa yang lepas, aku terpaksa bersesak-sesak untuk masuk ke parking LRT. Mana taknya, setelah hampir setahun aku tak payah bayar parking, tetiba di'implement'kan pulak touch n go system bagi sape yang nak parking kat situ. Akibatnya, setiap pagi jalan nak masuk ke parking jadi 'jam' disebabkan kelembapan sistem tu..huhu.

Sebenarnya, bukan 'jam' penyebab aku tak ceria tetapi kos yang aku terpaksa keluarkan setiap bulan untuk bayar parking yang baru dicajkan ni. Kalau sehari aku kena bayar RM3, sebulan pulak akan jadi RM66 (22 hari bekerja X RM3). Kalau setahun.. RM792 (RM66 X 12 bulan). Banyak tu.. Itu belum masuk duit minyak (RM350 X 12 bulan = RM4,200), duit tol (RM44 X 12 bulan = RM528), duit nak ganti tayar yang botak sebab tiap-tiap hari langgar lubang (RM110 X 2 biji = RM220) dan jugak duit servis kete 3 bulan sekali (average RM120 X 4 = RM480). Tak ke jadik RM6,220. Itu pun belum campur kos-kos kerosakan lagi (kalau ada).

Bila aku tengok amaun tu, kekadang terasa macam nak cari je rumah yang berdekatan dengan stesyen LRT. Sekurang-kurangnya, aku dapat la reduce almost 70% daripada jumlah tadi dan excess amount tu boleh la aku gunakan untuk pegi enjoy..hahaha dan patutla apartment Vista Angkasa aku yang walking distance je ke stesyen Universiti tu berebut-rebut orang nak sewa walaupun sewanya beribu-ribu lemon. Rupa-rupanya berbaloi diorang sewa sebab banyak kos yang diorang boleh jimatkan. Macam ni tak boleh jadik, aku nak kena naikkan sewa lagi untuk cover duit parking aku ni tapi tak sampai hati le pulak aku nak naikkan sebab awek yang nyewa tu muka dia macam Diana Danielle. Karang kalau dia pindah, mana lagik aku nak dapat penyewa se'cun' dia. Ini la yang orang tua-tua dulu maksudkan 'diluah mati mak ditelan bapak pulak yang mati'. So, camne nak elakkan dari kedua-duanya dari mati ye. Any idea fren? hehehe...

Tips : Kalau korang nak beli rumah untuk investment, carik le yang dekat dengan LRT/komuter stesyen. Senang nanti korang nak 'up'kan sewa..

Selasa, 11 Mei 2010

Aku tak nak jadi kaya tapi..

Sabtu lepas masa aku dok jalan gi BRSC, aku tak melepaskan peluang masuk ke kedai feberet aku, apalagi kalau bukan MPH & Popular Bookstore. Kagum gak aku sebab dalam masa 2 minggu since my last visitation ke kedai-kedai buku ni, aku tengok makin banyak buku-buku karangan orang Malaysia kita ni tapi yang tak berapa seronoknya bila aku tengok, mostly dengan tajuk camne nak buat duit @ nak jadik kaya. Takde ke tajuk lain.. tapi aku pun tak boleh nak salahkan diorang sebab memang dah jadi impian kita semua untuk jadi kaya sebab kalau kita kaya, kita tak payah nak ngadap muka dan kerenah bos dan customer kita tetiap hari. Betul tak? Selain daripada tu, orang nak jadi kaya sebab nak beli kete PORSCH, umah yang ada PORCH besar dan juga nak cari bini yang secantik POSH (ala yg kawen dengan David Beckham tu). Bagi yang skema sikit, alasan diorang nak kaya tak lain tak bukan sebab nak tolong orang susah. Kata diorang "kalau miskin, camne nak tolong". Ye ke? Tapi aku rasa la, bila aku tanya soalan ni mesti terkebil-kebil korang nak jawab kan.. "Berapa banyak duit yang korang rasa cukup untuk jadik kaya?"

Kalau korang tanya aku la, jawapan aku hanyalah "aku tak nak jadik kaya tapi aku nak hidup tanpa beban kewangan (hutang)". Maknanya kalau aku diberhentikan kerja esok, aku tak risau sebab 'pasif income' yang aku dapat tetiap bulan mampu untuk 'cover' expenses family aku sekarang. Kiranya 'pasif income' tu boleh replace 'salary' aku la. Lagi satu aku takut bila aku kaya nanti aku akan jadik lupa diri. Maklumla kalau dah pakai Porsch, dah tu pulak muka 'perasan ensem', dah tentu-tentu la aku nak pikat awek yang paling tidak pun ala-ala Lisa Surihani. Takkan le aku nak naik kete Porsch tu sorang-sorang dan kalau aku dah ada awek nanti, kesian le pulak kat bini ngan anak-anak aku nanti sebab terpaksa berkongsi kasih dengan awek aku tu. Tak ke lupa diri namanya. So, tak yah le nak kaya sangat janji ada 'financial freedom' pun dah cukup. What say you all?

Ahad, 9 Mei 2010

Duit Lagi...

"Bro, gua ingat gua malas la nak beli rumah bebanyak macam lu. Rumah yang sedia ada ni pun banyak yang gua nak kena bayar." - Zack

"Aik.. hari tu berkobar-kobar kata nak follow macam aku. Apa yang ko kata banyak sangat nak kena bayar tu?" - AE

"Semalam gua dapat surat dari bank suruh bayar 'fire insurance'. Banyak gak kena bayar. Itu baru satu kalau ada 10 buah rumah, mampus gua. Hari tu lu tak citer pun bab-bab insurans ni, gua ingat takat yang bayar insurans hok memula tu je (MRTA)" - Zack

"Laa.. kan aku dah cakap MRTA dengan 'fire insurance' tu lain-lain jenisnya. MRTA ni gunanya untuk 'cover' loan ko kalau ada kematian maknanya 'insurance company' akan bayar seluruh pinjaman ko kalau ko 'padam' tapi yang 'fire' ni pula kalau terjadi kebakaran je baru insurance company 'cover'. MRTA pulak ko kena bayar sekali je masa memula buat loan dan bank pulak boleh 'absorb' benda ni masuk dalam loan ko tu manakala 'fire insurance ni ko kena bayar tetiap tahun dengan duit ko sendiri melainkan kalau ko konfiden yang rumah ko takkan terbakar, baru le ko tak payah bayar. Lagipun takat rumah bawah RM100K, paling kuat pun ko kena bayar dalam RM110 je setahun. Kalau bahagi dengan 12 bulan, baru dalam tak sampai RM10 sebulan. Itu yang ko kata banyak?" - AE

"Saje je bro. Jangan le marah.. hehehe" - Zack

Jumaat, 7 Mei 2010

Persamaan Akses Internet & Akses Lebuhraya

Korang mesti terkejut dengan entry aku kali ni dan ianya terhasil masa aku tengah drive dari airport nak ke rumah last Tuesday. Sebenar-benarnya aku kagum tengok pembangunan infra satu kawasan yang terletak di antara exit Putrajaya dan exit Putra Height. Mana lagi kalau bukan Saujana Putra.

Aku teringat kat awek opis aku yang mintak advise aku tentang kat mana patut dia beli rumah dan masa dia tanya aku tu pulak, aku tengah menyelak paper Harian Metro. Tak semena-mena aku ternampak iklan rumah single storey kat Saujana Putra yang berharga dalam lingkungan RM130K++ je (developernya XXX). Terus aku gtau awek opis aku tu "ko beli je rumah ni. Kalau ko tak nak duduk pun aku gerenti ko boleh buat duit lepas rumah tu siap. So, untungnya nanti boleh le ko buat downpayment untuk rumah yang lain". Lepas tu pandai le pulak awek tu menjawab "orang kata tempat tu banyak umah terbengkalai. Lokasi dia tak bagus sangat. Jauh pulak tu..". Aku cakap balik "yang terbengkalai tu developernya ialah XXXXX, bukannya developer ni. Kalo sebab jauh.. percaya le, bila siap je exit highway ke situ.. mesti naik punya harganya". "Tak nak la aku, karang ko kencing aku naya je. Kalo betui nape ko tak beli" duga awek tu lagi. "Ala yong, bukan aku tak nak beli tapi aku cuma concentrate area Shah Alam je lagipun aku bukannya nak carik umah untuk duduk cam ko. Kalo ko tak caya.. terpulang le. Aku cuma bagi opinion je" balas aku sambil tersengih ensem sambil hati aku berkata.."Ko tengok le nanti betul ke tak apa yang aku cakap ni".

Selang 6 bulan lepas tu, awek tu datang balik jumpa aku sambil menunjukkan kertas iklan untuk projek yang sama tapi dengan harga yang berlainan.." Betul la ko kata. Harga rumah tu sekarang dah naik jadik RM160K. Kalo aku beli ari tu, mesti aku untung punye tapi camne ko boleh tau ek?". "Ala.. see my leg la.. hahaha lagipun orang yang nak beli rumah ni sebenarnya sama je macam orang yang nak subscribe internet. Kalo orang subscribe internet sebab nak kelajuan speednya, camtu jugak le dengan rumah. Salah satu faktor yang orang tengok masa nak beli rumah ialah nakkan kawasan yang dekat dengan akses keluar ke highway yang boleh me'laju'kan diorang ke destinasi yang dituju" jawab aku dengan nada sombong dan bila aku tengok hari Selasa hari tu, memang betul la telahan aku sebab akses ke kawasan tu dah pun siap dan tak mustahil yang harganya akan terus naik.. melebihi harganya sekarang.

Rabu, 5 Mei 2010

Do u want to know what I did last Monday...

Perghhh... bile tengok tajuk atas tu macam saspen je bunyik nye tapi tak pe, aku tau korang mesti nak tau apa yang terjadi pada hari Senin yang lepas kan?

3/5/10 (ISNIN)

5.30 a.m : Kelam kabut bangun dari tido sebab nak catch up flight kul 7.50 a.m. Destinasi : RAHSIA.

7.04 a.m : Menjadi orang terakhir check-in kat kaunter. Nasib baik la sempat... huhu

8.02 a.m : Flight berlepas ke destinasi RAHSIA

10.07 a.m : Tiba ke destinasi dan sedang berfikir ke mana nak dituju dulu.

10.30 a.m-1.00 p.m : Window shopping & lunch sementara nak nunggu check-in kat hotel.

1.00 p.m : Check-in at d hotel dan tujuan asal pun bermula...



Tempat aku bekerja..





Login ID & Password untuk aku mulakan kerja..




2.00 - 7.00 p.m : Masih dok ngadap PC sesambil memerah otak mencarik idea..


8.00 p.m : Dinner & sambung balik memerah otak 'til 2.00 a.m.


Finally... at 2.02 a.m : MISI PUN TERLAKSANA dan HASILNYA...






p/s : Ada ke orang nak baca eBook aku nih dan ada sesape yang boleh tolong promokan eBook ni?? hehehe

Selasa, 4 Mei 2010

Macam tak percaya je?

Beb, ada orang invite aku untuk bagi talk. Patut ke aku terima? Bila aku tanya "Nape encik nak invite saya? Saya ni bukannya Azizi Ali, property investor yang femes tu..". Jawab dia "Sebab u belom femes lagi la kitorang nak invite u. Kalau dah femes nanti, mesti u demand harga tinggi..". Betul jugak cakap mamat ni tapi apa yang aku nak citer? Lagipun aku ni jenis spesis lelaki ensem yang pemalu. Belom bukak mulut dah gigil satu badan.

Bile citer ni aku jajakan kat memember aku, sumenyer pakat gelak sambil mengutuk aku.."Ko tu katek bro. Karang rostrum tu lagi tinggi dari ko, buat kena gelak ngan audience je.. hahaha". Hampeh betoi diorang ni, bukannya nak bagi galakan tapi lebih nak gelakkan aku je. Tapi dalam bebanyak member aku ni, ada gak sorang mamat ni yang secara jujur bagitau.. "Aku rasa elok ko tulih buku la daripada bagi talk sebab kalo ko bercakap, aku takut ko merapu je lebih dari mengajar". Bila aku pikir-pikir balik, betul gak cakap member aku yang sorang ni. End up, aku decide nak tulih ebook je la lagi bagus. So, apa jadik kat invitation tu? Apalagi..aku tolak je la jawabnya dan semangat aku tiba-tiba jadi berkobar-kobar nak buat eBook tapi ada satu pulak masaalah yang timbul. Korang nak tau apa dia? Aku tak tau tajuk apa aku nak tulih.. so, tulong.. tulong bagik idea.. huhuhu

Sabtu, 1 Mei 2010

Gerenti takkan kayap..

Dalam entry yang lepas aku dok citer pasal kewajipan zakat yang dikenakan atas income yang kita dapat daripada sewa rumah dan aku tau ramai gak yang samaada terlupa atau 'sengaja' lupa untuk membayarnya tapi pape pun aku dah selesaikan peranan aku sebagai tukang bagitau kat korang semua. Ada gak follower aku yang tanya berapa amaun zakat yang aku bayar tetiap bulan? Alamak.. part yang ni le kalau boleh aku cuba elakkan untuk menjawab sebab kalau boleh biar le aku ngan Tuhan je yang tau. Tapi kalau korang tanya camne cara nak kira zakat, boleh la aku ceritakan serba sedikit kat sini dan contohnya aku amik dari website Lembaga Zakat Selangor. So, kalau korang tak paham, silalah rujuk kat http://www.e-zakat.com.my/.

Katakan la jumlah yang kita dapat untuk 2 bijik umah sewa kita adalah sebanyak RM1K. dan selepas ditolak dengan instalment bank, adalah net balance dalam RM200. Jadik nett balance tu la yang korang kena darabkan dengan 2.5% (peratusan zakat), so jumlah zakat yang korang kena bayar hanyalah sebanyak RM5 sahaja. Amacam.. tak banyak kan dan aku rasa korang takkan jatuh papa pun kalau korang kuar zakat sebanyak tu..