Rabu, 30 Jun 2010

Aku yang berhati kering..

Aku sebenarnya kalau boleh tak nak la sangat bercerita bab-bab kenangan pahit sepanjang 12 tahun dok bagi sewa umah kat orang tapi bila ngenangkan yang benda ni satu realiti yang semua landlord macam aku akan hadapi, maka aku terpaksa gak la story kat korang supaya korang akan ingat tak semua benda yang 'manis' dalam property investment ni. Pengalaman pahit yang aku alami ni berlaku kira-kira 6 tahun dulu dan sampai sekarang aku tak boleh nak lupakan apa yang berlaku pada hari tu. Oh ya, sebelum aku sambung citer aku ni, 'make sure' korang dah standby tisu atau saputangan ke kat sebelah korang. Bukan apa, aku takut korang sebak dan 'mengobak' (menangis/teriak) masa baca cerita aku nanti.

Rumah sewa aku kat sect 20 masa tu dihuni oleh satu famili yang mempunyai seramai 8 orang anak (kalau tak silap aku), yang mana anak sulungnya seorang yang cacat dan hanya mengesot untuk bergerak ke mana-mana. Si bapa bekerja sebagai security guard berpendapatan dalam lingkungan RM1K sebulan. Pada awalnya, sewa rumah diorang ni dibiayai oleh Lembaga Zakat Selangor (LZS) tapi aku tak tau kenapa selepas beberapa bulan, LZS dah tak bayarkan sewa diorang.

Akibatnya, sewa untuk beberapa bulan telah tertangguh. Aku yang sudah tak mempunyai pilihan terpaksa menghalau diorang dari terus tinggal kat umah tu dan cuba korang bayangkan apa perasaan aku bila mana anaknya yang cacat tu mengesot lantas memeluk kaki aku sambil berkata "Encik jangan halau kami. Mana kami nak tinggal nanti?", apa perasaan korang kalau korang berada kat tempat aku tapi disebabkan aku dah bulatkan tekad, 'halau tetap halau' dan peristiwa hari tu masih lagi menghantui aku sehingga ke hari ini. Aku tau korang mesti kata aku zalim dan tak boleh bertolak ansur kan? Tapi aku ada sebab aku yang tersendiri kenapa aku berbuat demikian dan kalau korang nak tau sebabnya, terpaksalah korang beli e-Book aku @ http://bicarahartanah.com/ sebab kat dalam tu aku ada mention kenapa aku terpaksa berbuat demikian. So, sebelum korang nak start invest macam aku, pikir-pikir dan renung-renungkanlah cerita aku ini sebab tak semua benda dalam property investment tu indah. Kengkadang tu korang pasti akan berada di dalam dilema samaada nak memilih antara keuntungan atau pun peri kemanusiaan. Amacam, korang sanggup tak buat macam apa yang aku dah buat tu?



Tips n Thots : Hati kena kering kalau korang nak jadi 'landlord' macam aku.

Isnin, 28 Jun 2010

Jawapan Untuk Emak Cik Nosembilanbelas..

Dalam entri aku yang lepas, sorang reader aku (cik nosembilanbelas) mintak aku bagi jawapan tentang kenapa tempoh loan rumah tak sesingkat macam loan kereta walaupun harga untuk kedua-dua 'benda' ni sama je sebab katanya emak dia selalu tanya kat dia dan sampai sekarang dia tak boleh nak bagi jawapan kat mak dia. Disebabkan soalan maknya tu, aku rasa entri ni la paling susah aku nak tulis sampaikan banyak buku-buku yang aku kena refer supaya info yang aku bagi ni tak jauh menyimpang dari soalan maknya. Kalau ikutkan nak aje aku copy bulat-bulat tetapi mengenangkan emaknya yang dah berumur, info yang aku ada terpaksa aku olah supaya emaknya senang nak faham dan hasilnya, bolehlah korang baca kat bawah.

Dalam memperkatakan soal ini, aku rasa dia tak keseorangan sebab masa aku memula invest dalam property dulu, aku pun musykil jugak kenapa la loan kereta kancil aku boleh settle dalam masa 7 tahun je sedangkan loan rumah aku amik masa sampai 25 tahun untuk habis bayar. Masa tu aku pikir kalau loan kancil aku yang berjumlah RM25K boleh settle dalam masa 7 tahun, dah tentu la untuk loan rumah yang totalnya dalam RM53K akan habis dalam 15 tahun. Kan ke jumlahnya cuma 2 kali ganda je. Betul tak? Rupa-rupanya apa yang aku pikirkan time tu jauh panggang dari api. Nasib baikla aku ni kira rajin menelaah benda-benda camni, so dapatlah aku terangkan serba sedikit kenapa benda ni jadik camni.

Berbalik pada soalan emak cik nosembilanbelas, sebenarnya jawapan kepada persoalan dia tu disebabkan oleh cara kiraan interest yang berbeza. Kalau loan kereta, kiraannya berdasarkan kepada fixed rate dan dikira 'upfront', sedangkan untuk loan rumah kiraannya 'fluctuate' (bergantung pada 'base lending rate') dan interestnya pula dikira ke atas baki pinjaman setiap hujung bulan. Sebelum aku 'elaborate further', meh kita tengok contoh yang aku bagi kat bawah supaya senang aku nak 'explain' nanti : 

Interest yang dikira berdasarkan fixed rate & upfront concept :

Loan Amount : RM50K
Interest : 5%
Period : 5 years
Instalment : RM1,041.67 @ RM1,042.00

Interest yang dikira berdasarkan baki pada hujung bulan :

Loan Amount : RM50K
Interest : 5%
Period : 5 tahun
Instalment : RM943.56 @ RM944.00

Kalau korang tengok kedua-dua instalment kat atas, terdapat perbezaan sebanyak RM98 walaupun amount, interest dan loan periodnya sama. Namun disebabkan cara pengiraan interest yang berbeza, maka instalmentnya pun secara automatik pun turut berubah dan atas sebab itulah pihak bank mengambil cara yang kedua (yang lebih rendah instalmentnya) untuk loan rumah supaya lebih ramai orang 'mampu' untuk beli rumah. Katakanlah pihak bank menggunakan cara pengiraan yang pertama, for sure ramai yang terduduk kalau nak bayar instalment rumah bulan-bulan. Perlu diingatkan, ini baru untuk loan serendah RM50K. Apa akan jadi kalau loan korang berjumlah RM150K, RM250K atau pun RM500K. Tak ke mengeluh kita nanti membayarnya dan kita bernasib baik kerana untuk loan rumah, pihak bank telah bermurah hati untuk memanjangkan tempoh pinjaman semaksima mungkin, kadang-kadang tu sampai 40 tahun.

Korang mesti tanya "Kalau pihak bank ni jenis yang pemurah, kenapa diorang tak panjangkan loan kereta sehingga 30 tahun?" dan jawapannya telah pun diberi oleh seorang follower aku, Encik Mohammad Syahman dalam ruangan komen pada entri yang lepas. Sebabnya ialah kereta punya value makin lama makin menyusut manakala rumah pulak, makin lama makin meningkat. Buat apa bank bagi tempoh yang panjang kalau lepas 20 tahun, kereta korang dah tentu-tentu kena hantar overhaul la, ganti enjin la dan 1001 macam kerosakan lagi. End up, daripada korang bayar instalment kereta, baik korang bayar kos repair kereta dan bank pulak akan menanggung kerugian sebab korang dah tak bayar instalment kereta tu. Betul tak? Tak macam rumah, lepas 20 tahun kalau takat paip atau wiring rosak pun masih boleh dibaiki selagi mana dinding rumah tak pecah dan amaunnya tak de la semahal tukar enjin atau overhaul kereta. Kalau dipecah dinding rumah sekalipun ianya lebih bertujuan untuk renovation dan ianya bukan setakat menyusut malah nilainya akan bertambah setelah di'renovate'. Tak gitu? Pasal tu lah  loan rumah boleh dipanjangkan manakala loan kereta dan loan-loan lain yang valuenya depreciate akan menggunakan konsep pengiraan pertama supaya bank tak rugi sebab kalau bank rugi, maknanya ekonomi kita tunggu masa je nak muflis macam apa yang berlaku kat Iceland dan Greece bila banyak bank-banknya muflis.

Tips n Thots : Bank akan menggunakan konsep fixed & upfront rate untuk loan bagi barang-barang yang akan menyusut nilainya macam kereta manakala bagi barang-barang yang nilainya meningkat (i.e. rumah), konsep ke 2 adalah yang terbaik supaya bank dan ekonomi kita akan lebih untung.



Sabtu, 26 Jun 2010

Kena kondem lagi..

Tengahari Isnin yang lalu, aku berpeluang keluar lunch dengan member aku yang dah agak lama aku tak jumpa. As usual, topik pasal property yang banyak dipersoal olehnya kepada aku sebab katanya banyak yang dia dah dengar dari member-member kitorang tentang kejayaan aku (berjaya sangat ke aku?). Dalam dok bercerita tentang property, sempat jugak la dia kondem aku. Katanya "Aku ingat ko ni melabur macam orang cina. Beli rumah/kondo mewah, lepas je siap terus jual balik. Untung ratus-ratus ribu. Rupa-rupanya, dok layan rumah low/medium cost. Untung sewa cuma RM200-RM300. Apa barang bro..". Aku cuma mampu tersenyum je sebelum aku bukak mulut membalas "Bang, bukan aku tak nak invest dalam rumah/kondo mewah tapi sebab bagi aku duit banyak mana pun takkan cukup. Lagipun aku cuma nak ada 'income' sampingan bila aku dah tak keje lagi. Biarlah diorang (orang cina) banyak duit, yang penting bagi aku.. biar sikit tapi 'berkat'. Satu lagi aku ada sebab aku tersendiri kenapa aku tak nak invest dalam landed atau high-end property". "Apa lagi alasan yang lu nak bagi bro?" soal member aku mencemuh.

"Bang, kalau aku beli rumah/kondo mewah, bila time ekonomi tak bagus nanti susah aku nak cari 'tenant' sebab kebanyakan rumah jenis ni, penyewanya ialah warga asing yang bekerja kat sini (expatriate). For sure time tu nanti, 'expat' ni akan balik ke negara diorang sebab company dia takkan mampu nak menanggung keperluan 'expat' ni lagi. End up, bila dah takde penyewa atau kalau disewakan pun tak dapat nak cover instalment bank yang tinggi, alamatnya jenuhla diorang (landlord rumah/kondo mewah) nak maintain. Bila dah tak ter'maintain', terpaksalah diorang menjual pada harga yang rendah dan pada masa ni la baru aku akan beli (kalau aku nak la). Tapi bila aku dok main umah low/medium cost, bila time 'recession' (ekonomi tak berapa bagus), demand still ada sebab orang yang sebelum 'recession' tu berada (kaya) dan tinggal kat rumah mewah, akan terpaksa keluar dari rumah tu dan pindah ke rumah yang tak berapa kaya (medium cost la). Tak gitu? Time tu, kalau diorang biasa nyewa dalam RM2K sebulan, dah tentu-tentu la nak carik rumah yang sewanya lagi rendah (macam rumah yang aku dok beli sekarang). Betul tak, bro?" jawab aku dengan muka penuh konfiden dan aku hanya mampu melihat seekor 'lalat' masuk ke dalam mulut member aku yang ternganga mendengar jawapan 'bernas' aku tu.. hahaha.

Tips n Thots : Time ekonomi ok, rumah mahal mana pun akan ada pembeli/penyewa tapi bila tiba time 'recession', rumah mahal pun boleh jadi murah.


Jumaat, 25 Jun 2010

Reverse Calculation

Well, this is a final step in my pre-buying strategy in order to determine either d property that I wanted to buy is worth it or not. Alamak sori la beb, ter'speaking' London pulak. Sebenarnya, ini adalah step terakhir yang aku selalu buat untuk menentukan samaada rumah/apartment yang aku nak beli tu berbaloi atau tak. Kalau dalam entri yang lepas aku dah ceritakan cara aku nak tau tentang harga dan sewa yang 'sepatutnya' untuk area yang korang nak invest tu, kat sini aku nak bagitau bagaimana that 2 faktor tersebut boleh membantu korang untuk 'decide' samaada patut atau tidak korang beli.. but bear in mind ye, cara aku ni lebih sesuai untuk korang yang bermatlamatkan passive income instead of capital appreciation (instant wealth).

Ok beb, katakanlah korang dah expert tentang harga rumah dan kadar sewa kat area yang korang pilih tu dan pada masa yang sama korang nak positive cashflow (lebihan tunai) setiap bulan sebanyak RM100 (ni contoh je). Maka, korang kena la buat calculation sikit dan formula inilah yang aku namakan 'reverse calculation'. Formulanya adalah :

Positive Cashflow of RM100 = Rental (Sewa) minus (Bank Instalment + Maintenance Fee + Other Related Charges)

Maknanya, korang kena tau baper banyak excess tiap-tiap bulan yang korang nak sebelum korang evaluate rumah tu. Macam aku, since aku biasanya beli rumah low to medium cost kat Shah Alam, aku dah tau dah kat area tu biasanya sewa dalam RM450-RM600 dan pada masa yang sama pulak range harga kat situ dalam RM65K-RM75K. Makanya instalment untuk harga seperti tu ada la dalam RM300-RM400 based on current BLR & rates. Jadik aku dah tau anything within d price range is a 'good/worth buying' tapi kalau aku boleh dapat harga yang below this range (below RM65K), aku kena la start beli pisang untuk disedekahkan kat surau sebab ianya sangat berbaloi-baloi-baloi. Tapi pape pun, korang kena 'well-verse' la dengan interest rate yang bank-bank dok offer sekarang ni dan pada masa yang sama korang kena tau jugak how to calculate d instalment. As for reference on how to calculate d instalment, u all may refer to d book authored by Jack C Estes & Dennis R Kelley titled "Interest Amortization Tables". Murah je, it will only cost u RM34.90. So, selamat mencarik.

Khamis, 24 Jun 2010

Test Market

"English title lagik" mesti itu yang korang pikirkan kan? Abih tu nak buat camne, takkan aku nak letak tajuk "Periksa pasar" kot. Karang ada yang pakat gelakkan aku ramai-ramai kan? As been promised in the previous entry, entri aku kali ni akan menceritakan cara yang aku dok buat di dalam menentukan berapakah kadar sewa yang aku patut kenakan pada bakal 'tenant' aku kat area yang aku dah pilih tu dan aku izinkan korang follow cara aku ni kalau korang nak provided korang kena pastikan dulu kat mana biasanya orang letak/tampal iklan sewa umah kat area korang sebab ianya akan menjadi penentu keberkesanan cara yang aku akan ceritakan nanti.

"Apa yang aku kena buat?" soal korang dalam hati kan? Sepertimana korang 'kencing' officer bank kat dalam entry yang lepas, kat sini pun korang kena pretend yang korang ada umah untuk disewa dan korang kena buat dan iklankan 'umah olok-olok' korang tu kat tempat yang sesuai. Macam aku, mostly iklan sewa umah aku akan diletakkan di kedai 'Tujuh Sebelas' (7 Eleven la) sebab kat Shah Alam ni kedai 7E nilah yang selalunya jadik tumpuan orang nak carik umah sewa. Bila iklan dah ada, siaplah henpon korang menunggu panggilan dari bakal tenant. Biasanya, cara aku ni akan memudahkan aku untuk menentukan range sewa kat area tu. Katakanlah aku letak 2 iklan yang berlainan harga, aku akan tengok iklan yang mana paling banyak dapat panggilan, secara tak langsung aku dah boleh buat perbandingan kadar sewa kat situ. Biasanya kalau mahal sangat, jarang orang nak call melainkan kalau time tu kolej atau U dah nak start semester baru (itu pun jika korang pilih area yang ada kolej atau U).

Selain daripada kadar sewa, cara ni jugak dapat memudahkan korang mengenalpasti golongan atau grup mana yang biasa dok kat area tu. Maybe student, pekerja kilang atau pun lain-lain grup dan melalui cara ni jugak, korang akan dapat tengok samaada yang bujang atau pun famili yang minat nak stay kat area tu. Senang citer, melalui iklan olok-olok ni, memacam benda yang korang boleh simpulkan. Sebab tu lah aku kata kaedah test market ni merupakan salah satu cara yang paling efektif dalam menentukan samaada berbaloi atau tak area yang korang pilih tu. So, amacam? Senang tak nak memilih area yang patut korang invest? Kalau korang masih lagi rasa susah, jangan risau.. korang teruskan mengikuti entri aku yang berikutnya kalau korang nak tau lagi tips-tips sempoi yang biasa aku gunakan.

Tips n Thots : Satu-satunya cara untuk aku mengelak bila bakal penyewa nak tengok rumah olok-olok aku ialah "Alamak dik, baru je tadi ada orang bayar deposit nak masuk minggu depan". Padahal rumah yang sebenar hanya dalam mimpi aku je.. hehehe

Rabu, 23 Jun 2010

Sample Verification

Mesti korang konpius kan bila tengok title kat atas ni. Sample apa yang nak di'verify'kan? Kalau dalam entry sebelum ni aku suruh korang kerat iklan untuk korang study, maka info yang ada kat iklan tu la yang aku namakan 'sample'. Benda ni penting untuk mengesahkan samaada info yang ada kat iklan tu 'synchronise' dengan keadaan sebenarnya. Bukan apa, kekadang tu orang yang letak iklan tu sengaja 'mark up' atau 'make up' info yang ada kat situ. Katanya berdekatan dengan lrt tapi bila korang buat 'site viewing', rerupanya bukan dekat dengan stesyen lrt tapi hub (stor) nak simpan gerabak lrt. Kalau pasal harga pulak, biasanya diorang 'mark up' siap-siap sebab diorang tau adat orang membeli mesti nak mintak diskaun dan atas sebab tu la korang kena verify supaya korang tau berapa banyak diskaun yang korang kena mintak dari harga yang diorang dah 'mark up' tu. Bukan apa, takut harga lepas diskaun tu masih lagi tinggi dari harga pasaran. "Kat mana atau dengan sape aku boleh verify sample tu?" aku dah agak mesti korang akan tanya soalan tu.. haha. Kalau awek, tentu korang boleh verify dengan mak bapak atau room mate dia kan tapi kalau bab-bab rumah takkan korang tak boleh fikir nak check dengan sape?

Kalau bab-bab harga/value, orang yang terbaik korang boleh refer is orang bank. "Tapi kitorang takde kawan keje bank" soalan lanjutan korang kan? Ala.. kalau korang ada kawan keje bank pun belum tentu diorang nak tolong korang. So, apa yang korang kena buat ialah korang cilok mana-mana alamat rumah kat kawasan yang korang nak invest tu. Lepas tu pergi ke 2-3 bank, pretend macam nak beli rumah tu tapi korang suruh le bank officer tu check value rumah tu dulu. Bila dah dapat harga (value) dari bank, korang purak-purak la tak jadi beli sebab korang kata la yang harga yang korang beli tu mahal sangat. Dari situ, korang bolehlah 'verify' samaada harga dari keratan yang korang simpan tu ok ke tak. Kalau ok, korang jadikanlah price tu 'benchmark' korang bila nak carik rumah untuk invest. Amacam, genius tak aku? Entry berikutnya aku akan ceritakan pulak cemana nak 'verify' sewa yang ada kat dalam iklan. 

Tips n Thots : Bagi kaum Adam, cepat-cepatlah carik awek dikalangan pekerja bank sebagai kawan dan bagi kaum Hawa.. I'm one of d bank officer that u can be fren with.. hehehe *gelak dengan nada gatai*

Selasa, 22 Jun 2010

Market Study


Kalau korang pernah baca bulu buku pasal 'property investment', mesti korang pernah 'came accross' 3 'basic rules' yang akan menjamin kejayaan pelaburan korang. Tak kiralah samaada buku yang dikarang oleh 'local author' seperti Milan Doshi mahupun karya penulis best seller, Robert Shemin (favourite author aku), semuanya akan memperkatakan tentang 3 benda tu. Apa dia 3 benda tu? Tak lain tak bukan location, location dan location dan katakanlah korang dah pun tetapkan kawasan 'hotspot' yang korang minat nak invest, apa pulak langkah yang perlu diambil bagi memastikan korang membeli 'property' yang menguntungkan?

Kalau korang nak tau, inilah langkah pertama yang aku perlu buat masa aku mula-mula 'terjebak' dalam bidang ni dulu dan aku bernasib baik dikurniakan dengan otak yang sentiasa aktif untuk berfikir. Nak tau apa langkah yang aku maksudkan? Ya.. 'market study' atau kalau di'direct translate'kan akan jadi 'pasar belajar'..haha. Apa itu market study? Ianya membawa maksud korang kena belajar dulu tentang pasaran hartanah kat kawasan tu samaada dari segi harga, kadar sewa, kumpulan penyewa malah problem-problem kat kawasan tu pun korang kena amik tahu. "Kenapa pulak nak kena tau?" mesti itu persoalan yang ada dalam fikiran korang kan. Ala korang ni, takkan itu pun korang nak tau. Aku nak explain ikut ayat skema, aku tak berapa pandai tapi kalau nak bagi contoh untuk korang paham tu tau le aku. Katakanlah korang nak tekel satu awek ni dan korang nak make sure yang korang akan dapat, dah tentu-tentu la korang nak tau makanan apa yang dia suka makan, perfume apa yang dia selalu guna, tempat mana dia selalu lepak, barule 'chances' korang nak dapat pikat dia tu bertambah. Macam tu jugaklah dengan property investment, bila sesuatu kawasan tu korang dah mahir takdelah susah sangat korang nak meraih keuntungan kat situ. Betul tak?

Untuk entry ni, aku nak ajar korang cara aku study harga pasaran (market value) dan kadar sewa sesuatu kawasan. Masa zaman aku 'betul bendul' dulu, satu-satunya cara aku nak dapat tau ialah dengan mentelaah ruangan 'classified ads' @ ruangan iklan di suratkhabar. Memandangkan aku berminat nak invest kat Shah Alam (flat/apartment), aku cuma usha harga dan kadar sewa rumah kat area Shah Alam je la. Selama 6 bulan, aku baca dan potong iklan yang ada kat paper tu semata-mata nak tau value dan kadar sewa kawasan tu. Alhamdulillah selepas tu, aku dah dapat mengagak range price/sewa bagi flat/apartment kawasan tu. Dari situ, kalau aku tengok je ada flat/apartment yang di bawah range harga semasa, cepat-cepat aku arrange untuk tengok rumah dan inilah antara langkah awal macamana aku beli sesebuah rumah. Since korang dah tau cara aku, apa korang tunggu lagi.. pegi le carik paper dan kerat iklan umah kat kawasan yang korang pilih selama 6 bulan dari sekarang. Bila dah 'mahir' dengan harga/sewa rumah area tu, baru le senang korang nak invest nanti.


Tips & Thots : Beli newspaper setiap hari, gunting iklan rumah untuk dijual/disewa di kawasan yang korang inginkan selama 6 bulan supaya korang expert dengan harga/sewa kat area tu.

Ahad, 20 Jun 2010

Matlamat kena jelas, niat kena baik..

Kalau korang pernah baca buku tentang investment, memula sekali yang 'author' dia akan citer adalah tentang matlamat investment korang tu. Camtu jugak la dengan sesape yang nak berguru dengan aku, perkara pertama yang aku biasa tekankan adalah "untuk apa korang nak melabur dalam hartanah ni?". Adakah semata-mata untuk korang jadik kaya, dapat duit selonggok atau pun sekadar dapat 'income' tiap bulan untuk makan pakai korang.

Macam aku, dari mula lagi aku dah 'set'kan tujuan aku melabur dalam bidang ni adalah untuk mendapatkan pendapatan pasif setiap bulan dengan harapan bila aku retire nanti (kalau umur panjang), takde la aku susah hati sebab takde duit pencen. Maklumle orang keje 'private' cam aku ni mana nak ada pencen macam orang keje gomen. Aku tak pernah mengharapkan akan dapat duit selonggok dari pelaburan aku ini. So, bagi korang yang rasa-rasanya mempunyai keinginan yang sama dengan aku, bolehlah terus berguru dengan aku. Kalau tidak, mungkin korang boleh try survey investor lain yang bermatlamatkan 'instant wealth' atau jutawan segera sebab kalau korang ikut cara aku, korang akan lambat jadik jutawan tetapi aku berani bagi jaminan yang korang akan 'pasti' jadik jutawan satu hari nanti.

Itu dari segi matlamat tapi dalam buku-buku yang aku baca, 'author'nya tak bercerita pulak dari segi niat. Bagi aku niat ni penting. Kalau korang nak jadik kaya sebab berniatkan nak menunjuk-nunjuk, baik la korang belajar dari orang lain sebab niat aku 'invest dalam property' ni tak lain tak bukan untuk membalas jasa kedua orang tua aku dan juga untuk menjaga famili aku. Ye la, bila korang dah ada 'passive income' macam aku ni, bila tetiba kedua orang tua kita sakit dan memerlukan perhatian kita, kita pasti tak akan risau nak amik 'unpaid leave' untuk menjaga diorang. Macam kebanyakan orang sekarang, diorang tak boleh nak menjaga orang tua diorang sebab bebanan kerja yang tak boleh ditinggalkan. Mana taknya, kalau ditinggalkan kerja-kerja tu.. alamatnya tak berasap la dapur diorang, betul tak? So, perbetulkan la niat korang dulu sebelum korang start melabur dalam bidang ni.

Amacam? Dah bersedia dengan matlamat dan niat korang? Kalau sudah, welkam to my investment world..

Sabtu, 19 Jun 2010

Apa alasan korang?

Aku ingat lagi 12 tahun dulu, masa aku baru nak berjinak-jinak dalam 'property investment' ni, tak banyak buku yang aku boleh rujuk dan tak banyak orang yang aku boleh tanya. Semuanya aku terpaksa carik sendiri. Jatuh bangun terduduk tertonggeng, semuanya aku dah rasa. Orang keliling aku semuanya menentang apa yang aku cuba buat termasuklah 'mem' aku. Aku ingat lagi bila 'mem' aku cakap "U tak payah la beli umah banyak-banyak. Karang sape nak bayar kalau tenant lari". Takde sorang pun yang bagi semangat, yang sekadar 'membakar' semangat aku lagi ada la. Takat yang cakap "Tak payah la invest, karang terlungkup kan ke susah. Ko tu pun bukannya berduit sangat. Karang elok-elok pakai Kancil terus ko kena naik bas kalau nak gi memana" dan semuanya memberi 1001 alasan supaya aku tidak melibatkan diri dalam pelaburan hartanah ini.

Time tu masaalah paling besar untuk aku start ialah masaalah kekurangan modal tapi nasib baiklah akal aku panjang, modal pertama aku adalah dari duit EPF dan duit yang patut aku gunakan untuk upgrade Kancil aku. Total modal aku masa tu hanyalah dalam RM7K yang aku keluarkan untuk membeli sebuah apartment kat Subang 2. Bertitik tolak dari situlah aku mula menyimpan, mengumpul dan melabur duit yang aku dapat setiap bulan untuk dijadikan modal untuk membeli rumah berikutnya. So, penyelesaian kepada masaalah pertama aku telah pun terjawab yang biasanya sering dijadikan alasan utama oleh kebanyakan orang.

Namun, bagi aku masaalah modal cuma masaalah kecik je sebab ada gak cara yang tak payah pakai duit bila beli umah tapi takpe, aku belum nak bercerita lagi pasal benda tu. Bagi aku, masaalah yang paling utama sekali bagi orang kita ialah kurang keyakinan diri untuk melabur atau dalam erti kata lain.. 'TAKUT NAK AMIK RISIKO @ TAKUT RUGI'. Ala beb, hidup kita ni sentiasa berdepan dengan risiko. Wayne Rooney yang terer main bola pun berdepan dengan risiko nak 'injured'. Apa yang penting kat sini, kalau kita dah buat study, survey atau 1001 macam analisis, risiko kerugian tu akan dapat di'minimise'kan. Aku pun bukannya buta-buta je beli umah. Kalau aku main tibai je, dah lama aku terduduk tak bangun-bangun dah. Jadik, melalui entry berikutnya aku akan perturunkan cara-cara aku melabur (step-by-step) sebab dah ramai sangat yang dok tanya kat aku. Bagi korang yang dah baca ebook aku tu, bolehlah korang 'implement'kan 6 kunci yang aku sebutkan tu dengan cara-cara yang akan aku citerkan nanti. Bagi korang yang belum beli lagi, rajin-rajinkanlah meng'order' ebook aku tu dengan klik kat banner 'cun' yg kat sebelah entry ni. Walaubagaimanapun, sebelum aku nak start citer cara aku invest  ni, boleh aku tau apa alasan korang takut nak start invest dalam property supaya aku boleh tekankan lebih sikit cara-cara nak mengatasi 'ketakutan' korang tu nanti..

P/S : Tolong tuliskan alasan korang tu kat ruangan komen di bawah.

Jumaat, 18 Jun 2010

RM130,000 tu banyak ke?

Case Study :

Kawan aku bebaru ni tanya opinion aku samaada patut ke dia jual umah dia sebab katanya harga yang di'offer' kat dia tu amatlah menarik. Dia yang pada mulanya hanya main-main letak harga  jualan sebanyak RM400K untuk umah double storey dia, tetiba dikejutkan dengan kesudian sorang cina ni untuk membelinya. Apalagi mengelabahlah member sebab dia tak sangka harga sebegini tinggi pun masih ada yang sanggup membelinya dan selepas ditolak hutang bank dan bayaran-bayaran berkaitan, dapatlah dia dalam RM130K. Banyak kan? Actually, rumah tu pada masa ni disewakan sebagai nurseri dengan kadar sewa sebanyak RM1K dan mamat ni pulak terpaksa top-up another RM600 setiap bulan untuk cover hutang bank. So, bila dia tanya pendapat aku, aku hanya menjawab seperti yang tertera di bawah dan kalau korang (reader blog aku) nak bagi opinion, amatlah aku alu-alukan. Moga-moga member aku yang sorang ni dapat decide samaada patut atau tidak dia jual umah tu?



My Opinion :

Aku kata kat member aku tu "Sebelum ko 'decide', ko kena tengok 2 benda ni dulu sebab ianya bakal membantu ko dalam membuat pilihan" dan 2 benda yang aku maksudkan tu ialah :



i) 'Cashflow' :

Cashflow ni bermaksud aliran tunai ko kalau ko masih nak pegang (hold) umah tu. Kalau umah tu kosong takde penyewa, maknanya cashflow ko akan jadi negatif, jadi elok sangatla ko 'dispose' (jual) umah tu tapi kalau ada penyewa dan sewanya pulak melebihi dari ansuran bank, bil-bil berkaitan dan 'reserve cost untuk repair', maka eloklah ko pegang je umah tu jangan jual.

ii) 'Return' :

Return ni pulak bermaksud pulangan yang ko bakal dapat selepas dispose umah tu. Kalau takat untung tu ko nak buat beli benda-benda yang bersusut nilai seperti kereta besar, eloklah ko batalkan niat nak jual tapi kalau ko nak tambahkan aset umah atau besarkan bisnes yang boleh menambahkan kekayaan ko, maka eloklah ko jual umah tu tapi ko kena ingat.. komisyen aku jangan lupa.



Walaubagaimanapun, itu cuma pandangan peribadi aku dan mungkin ianya bercanggah dengan pendapat korang. So, for my reader/viewer.. what say u?

Rabu, 16 Jun 2010

Ribut Petang Ahad

Aku yang sedang nyenyak tidur malam minggu yang lalu tetiba dikejutkan dengan panggilan dari Abang Botak, pemilik apartment mewah kat area Damansara. Aku yang dalam keadaan mamai dan 'marah' gara-gara mimpi yang terbantut terus bertanyakan "Ape hal ko tepon aku?". "Aku nak tanya insurans umah yang aku bayar baru-baru ni 'cover' tak untuk kerosakan yang disebabkan oleh ribut" tanya Abang Botak. "Cuba ko tengok balik kat dalam polisi insurans ko. Dia ada mention tak pasal mende-mende ni. Kalau ada, maknanya ko boleh claim la. Bila umah ko kena ribut dan apa benda yang rosak?" tanya aku. "Petang tadi. Atap genting umah aku tercabut. Disebabkan atap dah takde, otomatik le siling umah aku bocor dan plaster ceiling dapur aku pulak runtuh. Semua tu bahana ribut petang tadi. Tu yang aku tengah pening ni.." sedih je bunyi suara Abang Botak ni. "Laa... Aku rasa korang banyak sangat buat onar kat situ, tambahan pulak kat dalam pagar kawasan apartment ko pun takde surau kan? Aku rasa komuniti apartment ko dah kena start pikir untuk buat surau. Baru le 'berkat' sikit" syarah aku dan dalam aku dengar tak dengar, dia gitau yang management office dan 'insurance representative' akan buat meeting dengan penduduk apartment besoknya dan tak lama lepas tu, yang aku ingat.. tetiba aku berada kat atas padang dengan memakai jersi 'Three Lion' sambil aku mendengar Wayne Rooney memekik kat aku "Pass me d ball Meor". Laaa.. aku dah tido balik rupanya.

P/S : Buat Abang Botak, sori sebab tak dapat nak concentrate. Tu la sape suruh kacau aku tido.. hahaha.

Tips n Thots : (i) Pastikan korang baca apa yang terkandung kat dalam polisi insurans umah korang dan kalau tak faham cuba tanya supaya korang tak 'pening' dikemudian hari. (ii) Pastikan kawasan umah korang ada surau supaya kawasan umah korang mendapat keberkatan.

Isnin, 14 Jun 2010

Yang mana satu patut dipilih?

"Assalamualaikum tuan, mike (loghat Perak bermaksud kamu) sibuk ke? Boleh teman cakap sikit" pemanggil A. "Boleh tapi sape ni? Suara macam familiar je" jawab aku. "Mike ingat lagi tak member yg mike penah bertumbuk dulu sebab berebut sorang awek masa kat sekolah dulu?" Pemanggil A. "Ijam ke ni? Laaa..lama betui aku tak dengo citer ko. Ko apa khabar? Aku dengo ko dah jadi ustaz kat Sarawak, betui ke? soal aku. "Alhamdulillah teman sihat. Ha'ah teman sekarang ni ngajo kat sana. Dah dekat 7 tahun teman kat sana tapi la ni teman ada kat KL. Cuti sekolah le katakan" jawab si Ijam ni. "Kalo camtu boleh le kite ngeteh sesama? KL ko duduk kat area mana?" tanya aku lagi. "Umah teman kat Balakong tapi la ni teman lepak kat umah kakak teman. Umah Balakong teman tu tengah renovate tapi dah nak siap pun. Esok lusa siap le tu dan pasai umah jugak le teman kol ni sebab teman dengo kengkawan cakap mike ni 'terer' bab-bab umah" jawab si Ijam. "Mana ada terer. Diorang 'kencing' ko je ni. Kalo bab-bab orang umah ke atau bakal orang umah ke (awek le tu), baru le aku terer.. hahaha" jawab aku spontan. "Masyaallah mike ni, masih tak berubah. Udah-udah le tu. Umo kite ni pun dah nak masuk senja. Bawak-bawak le ke mesjid buat amal..". Dalam hati aku *alamak.. aku lupe la yang aku tengah bercakap ngan ustaz ni, ayat kena la cover-cover sikit.. hehe* "Ok bang, apa yang ko nak tanya tadi?" aku meng'konar'kan topik perbualan. "Takde apa sebenarnya, teman just nak mintak pendapat mike, umah Balakong teman tu baru je lepas renovate dan kejap tadi ada orang datang tanya nak sewa umah teman tu. Katanya untuk budak-budak Bosnia yang belajar kat kolej area tu. Patut ke teman bagi sewa kat student-student tu?" tanya ustaz muda ni lagi. "Kalau ikut aku la, takde masaalah ko nak bagi sewa kat budak-budak tu tapi boleh ke ko communicate dengan diorang nanti. Bukan maksud aku nak kata ko tak boleh cakap omputih tapi maksud aku communicate dari segi perhubungan. Bukan apa kalau diorang 'lari malam', payah ko nak carik. Bagi aku d best way is ko 'ikat' je orang tengah dia tu. Maksud aku ko buat je agreement dengan orang tengah tu, at least pape hal biar dia je yang handle. Yang ko tau, tiap-tiap bulan dia kena bank-in sewa tu kat ko dan kalau dia nak mark-up sewa pun lantak dia la. Yang penting ko dah tak payah pikir pasal nak handle budak-budak tu. Bagi aku itu cara paling mudah dan selamat tapi ada satu benda la pulak yang ko akan rugi.." kata aku. "Apa dia tuan?" soal si Ijam ni dengan nada 'suspicious'. "Kalo budak-budak Bosnia tu pompuan dan lawa pulak tu, tak boleh la ko nak menggatal...hahaha" balas aku. "Astaghfirullah.. mike ni.. hehehe".. balas Ustaz Ijam.

Tips n Thots : Kalau boleh (if possible), elakkan dari berurusan dengan orang luar dalam hal-hal macam ni dan kalau korang tak boleh nak buat apa-apa, pastikan korang dah bersedia dengan cara-cara nak mengatasi kemungkinan-kemungkinan yang akan merugikan korang. Bagi aku, my 1st criteria sebelum aku ambil penyewa .. bila berjanji kena tepati especially waktu 1st time nak tengok umah.

Ahad, 13 Jun 2010

Betul ke aku boleh nampak HANTU??

Korang penah tengok hantu tak? Sebelum aku bercerita lanjut, entry ini bukan bermaksud untuk korang percaya dengan apa yang akan aku sampaikan sebab aku tau tak semua orang percaya dengan kewujudan hantu tetapi percayalah di dalam Al-Quran sendiri pernah menyebut yang selain manusia, ada lagi makhluk-makhluk lain yang mendiami alam ini. So, harap-harap korang memahami hakikat ini dan aku rasa aku adalah antara orang yang bertuah yang diberi peluang untuk melihat kehadiran 'makhluk-makhluk' ini. Bukan sekali malah berkali-kali dan mungkin jugak 'mereka' sebenarnya berminat nak mengenali abang ensem yang sorang ni dengan lebih dekat lagi kot.. hehehe.



Sebenarnya aku dah terserempak dengan 'makhluk-makhluk' ni semenjak di zaman duduk kat asrama lagi. Bermula dengan kehadiran 'orang tua berjubah putih' yang lenyap di depan mata sebelum diikuti dengan tragedi malam raya cina (tahun 1998) yang mana aku ber'racing' dengan 'penanggal' kat kampung aku. Saksi kejadian masa tu, member sekampung aku saudara Ahmad Kamil Bin Abdul Hanan yang bila aku nengok mukanya, penuh dengan 'kemutan' pucat gara-gara takut dengan pemandangan yang luar biasa tu. Aku ingat lepas tu dah takde la kejadian-kejadian ngeri camtu tapi rerupanya, kehadiran puteri ke 2 aku telah mengundang seekor lagi makhluk bergelar 'pontianak/langsuir' datang ke rumah menziarahi puteri aku tu. Pada mulanya aku tak berapa perasan kehadirannya sehinggalah bila puteri aku tu tak henti-henti menangis selama satu hari satu malam (macam citer Ahmad Albab) dan apabila diseru, maka menjelmalah 'minah' tu menunjukkan diri. Itulah serba sedikit pengalaman 'makhluk-makhluk' ini bertemu dengan abang yang perasan ensem ni tapi dalam bebanyak pengalaman yang aku dah tempuh, yang paling menarik sekali adalah pada penghujung tahun lalu semasa aku nak buat 'site viewing' rumah kat Seksyen 24 yang aku nak beli.. jeng jeng jeng.



Masa tu kalau tak silap aku dalam bulan November last year, yang aku ingat hari tu hari Sabtu. Masa aku tengah menyelak-nyelak ruangan 'classified' akhbar the Star, aku terpandangkan iklan flat seksyen 24 untuk dijual. Harganya amatlah murah, dalam RM36K je dan tanpa berlengah-lengah lagi, terus aku kol ejennya untuk sesi site viewing. Janji ditetapkan, lokasi ditentukan dan tepat jam 7 senja, aku dah terpacak kat depan pintu umah tu bersama-sama ejen tu. Kata ejen berbangsa india tu "Rumah ni dah 9 bulan kosong. Ownernya ada 2 unit sebelah-menyebelah dan dia nak 'lego' kedua-duanya kalau u nak". Umah pertama yang aku tengok (sebelah kanan), keadaannya amat menyedihkan. Cermin tingkapnya tinggal 2-3 keping je, parkir bersepah sana-sini, tandasnya aku rasa lagi cantik 'toilet' asrama sekolah aku dulu dengan 'kerak' najisnya masih terlekat di... (sendiri mau ingat la..). Lebih menyayat hati, bangkai tikus yang tidak berdosa terbentang di tengah-tengah dapur dengan separuh badannya sudah dimamah ulat-ulat najis. Walaubagaimanapun, tidak terlintas langsung kehadiran 'makhluk-makhluk' yang tak dijangka. Alhamdulillah.



Unit sebelah kirinya pula, agak bersih jika dibandingkan dengan unit sebelumnya tapi sayangnya sedang aku meninjau-ninjau ruang dapur unit tersebut, tetiba kelibat makhluk itu menjelmakan diri dengan memberikan 'pose' yang paling fotogenik dan sepantas kilat, aku mengajak si ejen india tu keluar. Setibanya di luar umah, ejen india yang terpinga-pinga itu bertanya "Kenapa u cepat sangat nak keluar. Unit ni tak macam unit kat sebelah tu. Unit ni lagi ok". Aku hanya mampu tersenyum sambil menjawab "Sama saja. Tak payah tengok lama-lama pun tak pe.." tapi sebenarnya aku tak sanggup nak tengok jelmaan yang aku baru nampak tadi. At last, aku tak jadik beli unit-unit tersebut tetapi as usual la, cara terhormat untuk aku menolak unit tersebut dengan berkata "U tanya owner, kalau dia sanggup jual kedua-dua unit ni pada harga RM48K (RM24K sebuah), I sanggup beli CASH" dan ejen tu dengan muka terkilan berkata.. "Tak boleh la encik. RM36K ni pun dah cukup murah". Aku hanya mampu tersenyum lega sambil berkata dalam hati.. "nasib baik la aku datang time senja, at least dapat jugak aku tau yang unit ni ada 'benda' duduk. Kalau tak, naya je tenant aku nanti.. hehe"

Tips n Thots : Jika korang nak view unit yang dah lama kosong, aku nasihatkan cuba datang selepas waktu senja dengan bertemankan kengkawan yang memiliki deria ke 6 (sixth sense).

Jumaat, 11 Jun 2010

Tirai yang telah tersingkap..

Akhirnya, 'Rahsia Jutawan Hartanah Terbongkar' telah pun berada di pasaran. Pelbagai kisah berkenaan taktik dan teknik pelaburan yang telah aku praktikkan dikupas di dalam buku ini dengan bahasa yang mudah dan 'indah', dari zaman aku bergelar pelajar sehinggalah kepada kisah sedih pengalaman menghalau 'tenant' aku semuanya aku muatkan dalam e-Book ini. Niat aku hanya sekadar ingin berkongsi pengalaman dan cara aku melabur, moga-moga ada dikalangan korang yang teruja untuk mengikut jejak langkah aku.

14 buah rumah dengan nilai melebihi RM1 juta ringgit yang kesemuanya dibiayai oleh pihak Bank bukanlah satu perkara yang mudah. Dengan kaedah yang aku kutip dan amalkan selama lebih 12 tahun telah aku perturunkan di dalam e-Book ini supaya ianya bakal menjadi panduan kepada korang untuk memulakan langkah di dalam pelaburan hartanah yang majoritinya dimonopoli oleh bangsa lain.

Harapan aku, semoga e-Book yang seringkas ini akan dapat mengilhamkan 'susur atur' korang di dalam memastikan Bangsa Melayu mampu 'berdiri sama tinggi' di dalam bidang hartanah ini. Mustahil? Jika aku yang bergaji kecil mampu melakukannya, kenapa tidak 'anda'?

Layari http://www.bicarahartanah.com/ untuk urusan penempahan. Terima kasih.

Rabu, 9 Jun 2010

Meh tolong kawan aku renovate rumah

'Igauan ngeri setiap pemilik rumah'


Malam minggu hari tu, sesi ngeteh aku dengan member kampung aku berkisar tentang banyak benda. 'Mem' dia yang pada mulanya mengeteh sekali, terpaksa diposkan ke umah mak bapaknya yang sekangkang kera dari restoran mamak tempat kitorang melepak tu demi untuk memastikan sesi bergebang kitorang tak tersekat-sekat dek kerna nak 'cover' banyak benda.. hahaha. Pelbagai topik dibicarakan, dari kisah WC2010, biznes MLM yang diusahakannya, kisah orang-orang politik dan tak kurang jugak cerita tentang 'kejayaan' aku (berjaya sangat ke aku ni??) mengusahakan rumah sewa.

Dalam dok bercerita tu, member sempat meluahkan perasaan gembiranya kerana rumah yang dibelinya 5-6 tahun yang dulu, akhirnya siap untuk diduduki. Walaupun dia sepatutnya masuk ke rumah tu 3 tahun yang lepas tetapi disebabkan oleh 'kegawatan ekonominya', dia hanya mampu mendudukinya hujung bulan ni tapi ada satu dua benda yang merunsingkannya. Rumahnya yang dah 3 tahun kosong berada di dalam keadaan yang amat menyedihkan (korang boleh tengok gambar kat atas tu) dan sekali lagi dia terpaksa mengeluarkan sejumlah wang untuk memperbaiki kerosakan rumah tersebut.

Soalan pertama yang terpacul dari mulutnya tatkala aku melihat gambar yang ada di dalam leptopnya "Bro, ko rasa elok aku pakai tiles ke atau tukar parkir tu balik?". "Alamak bro, aku cuma pelabur hartanah bukannya interior designer. Mana aku tau sangat. Lagipun rumah yang aku dok sekarang ni pun bukannya cantik sangat cuma disebabkan penghuninya yang ensem (aku le tu), maka rumah aku secara automatiknya jadi cantik.. hahaha" dan memandangkan aku ni seorang yang berjiwa halus dan tak sampai hati nak mengecewakannya, maka kat sini aku nak mintak tolong korang semua (reader aku) untuk decide, should he change it with tiles or parkir? Dan kalau boleh korang tolonglah bagikan alamat dan no tepon kedai yang boleh bagi harga murah untuk benda-benda tu (tiles @ parkir). Mana la tau kot-kot bila aku nak renovate rumah aku nanti, aku dah ada contact no yang korang bagi tu dan mungkin juga reader-reader lain pun boleh dapat manafaat dari maklumat yang korang bagi tu. Takde la asyik aku je yang bagi tips.. ahaks. Amacam baru la adil kan?

Tips n Thots : Pastikan rumah korang tak dibiarkan kosong untuk satu tempoh yang lama bagi mengelakkan perkara di atas berlaku.

Isnin, 7 Jun 2010

Di Balik Tirai..


Meor Ahmad Shukri (berbaju merah)

Sebelum korang salah paham, tajuk 'di balik tirai' ni bukannya satu entry lucah tetapi lebih kepada tanda terima kasih aku kepada 'tulang belakang' pembikinan e-Book aku yang akan dipasarkan penghujung minggu ni. Sape dia? Tak lain tak bukan ex-skoolmet aku selama 6 tahun, saudara Meor Ahmad Shukri yang aku temui melalui laman sosial fesbuk setelah hampir 18 tahun terpisah. Tak sangka pulak ketika berchatting dengannya pada pagi Ahad melalui 'fb online chat' tahun lalu telah mengilhamkan pembikinan e-Book aku ni dan aku pun tak pernah terfikir yang aku mampu mengarang satu tajuk yang agak besar maknanya dalam hidup aku.

Aku sebenarnya bukanlah rapat sangat dengan mamat ni waktu sekolah dulu walaupun mempunyai 'surname' yang sama sebab mamat sekor ni bolehlah dikategorikan dalam golongan 'menantu pilihan' kaum ibu jika dibandingkan dengan aku yang agak terserlah 'kebungaannya' (maklumlah abang ensem). Tambahan pulak, kelas kami berlainan waktu tu. Aku dalam golongan 'budak-budak genius' manakala mamat ni pulak dalam 'kelasnya yang tersendiri' (kurang cerdik la tu.. hahaha) tapi bila kitorang berkumpul balik time 'reunion' bulan Disember hari tu, tidak aku sangka.. mamat yang perasan bagus ni (aku le tu) hanya mampu menggenggam Ijazah Diploma Lanjutan je manakala mamat yang kurang cerdik ni pulak dah ada Master beb, dalam bidang I.T pulak tu. Jenuh le aku memikirkan camne benda camni boleh berlaku. Pikir punya pikir, lepas 2 minggu baru le aku perasan yang ini semua disebabkan oleh faktor 'kepala' mamat si Meor ni dah bertambah besar jika dibandingkan dengan aku. Ye lah kalau kepala dah besar maknanya otak yang ada kat dalam tu pun bertambah dan sebab tu lah dia masih boleh menerima 'input' untuk bergelar graduan sarjana. Manakala aku pulak, hanya perut je yang makin membesar mengakibatkan pelbagai 'penyakit' suka menjenguk.. huhuhu. Tapi walau apa pun, aku tetap terhutang budi dengan brader yang sorang ni.

Mandangkan dia berkebolehan nak buat e-Book, maka aku pun dengan senang hati mempergunakan mamat ni untuk menghasilkan e-Book aku ditambah pulak dengan kosnya yang 'amat murah' yang di 'offer'kan oleh mamat ni. Bila aku tanya kenapa murah sangat, jawab mamat ni "Ala bro, aku bagi ko harga kawan-kawan. Lagi pun ko bukannya glamer sangat. Nanti bila dah femes baru la aku charge lebih sikit". "Ye tak ye jugak" jawab aku dalam hati. So, sementara harga e-Book aku ni tengah murah, cepat-cepatlah korang order, takut nanti bila aku dah femes.. korang takkan dapat harga macam ni lagi.. hahaha. Berapa harganya?? Murah je.. semurah 2 keping tiket wayang citer 'Lagenda Budak Setan'.

p/s : Betul tak kata orang tua.. "orang yang pangkal dia nama MEOR ni ensem-ensem sebenarnya. Tak gitu?" dan pada sesape yang memerlukan khidmat saudara Meor ni, bolehlah hubungi aku melalui blog ni. Sekurang-kurangnya, bolehlah aku 'makan' komisyen atas perkhidmatan yang beliau sediakan.. masyukkk tu.. hahaha.

Tips & Thots : Kejayaan takkan dapat dicapai seorang diri. Ianya memerlukan bantuan dari orang sekeliling dan mengambil contoh dari kes aku ni, tanpa bantuan dari saudara Meor ni, ilmu dari eBook yang akan aku pasarkan takkan sampai kepada korang semua. TQ Bro.

Ahad, 6 Jun 2010

Tenancy Agreement

Korang ingat lagi tak kat Brader Adi @ Shukri yang dok kecoh nak masukkan tenant ke rumah sewa dia kat Puncak Alam tu. Kalo korang tak ingat, korang baca balik entry aku yang sebelum-sebelum ni. Semalam, mamat tu buat kecoh lagi bila sampel 'tenancy agreement' yang aku e-mail kat dia, dia kata tak dapat. Alih-alih dia tuduh aku tak e-mail benda tu kat dia. Mati-mati aku kata aku dah e-mail tapi dia still kata tak dapat. Last-last aku cakap, ko baca je la blog aku hari Ahad ni sebab aku nak publishkan contoh 'tenancy agreement' yang aku 'prepare' tiap kali ada penyewa baru nak masuk ke rumah sewa aku.





So, camne? Korang nampak tak sampel yang kat atas tu? Kalau korang tak nampak juga, korang 'double click' la gambar tu untuk besarkan dan kalau korang still tak nampak jugak, korang cabut je kabel monitor korang tu dan sambungkan ke LCD @ TV Plasma rumah korang tapi 'make sure' korang 'on'kan dulu suis tv tu. Amacam, sempoikan 'tenancy agreement' aku? Mesti korang senang pahamkan sebab aku bagi sampel yang versi Bahasa Malaysia punya tapi kalau korang nak versi omputih punya, sori le aku takde dan kalau korang nak jugak, korang carik le kat buku Azizi Ali.. mesti jumpa punya.



Kenapa aku tak buat versi omputih? Sebabnya semua tenant aku orang melayu dan aku ni pulak pemuda ensem berjiwa nasionalis yang cintakan bangsa dan bahasa melayu, tu pasal la aku buat ikut melayu. Lagipun kalau aku karang ikut bahasa omputih, aku takut tenant aku tak paham sebab Bahasa Inggeris aku bunyinya Arab (maklumlah ex student sekolah Maahad.. oppss ter'declare' pulak). Bagi aku apa guna kalau tulis ikut omputih tapi sepatah haram pun aku atau tenant aku tak paham, baikle aku tulih macam sampel kat atas, ringkas dan mudah. Lagipun yang penting kat 'tenancy agreement' bukannya bahasa sape yang paling indah atau signature sape yang paling cantik tapi lebih kepada memastikan 'tenant' korang ikut apa yang korang tulis kat agreement tu. Betul tak??


Jadi, kepada sape-sape yang nak copy sampel aku ni, aku relakan dengan syarat korang tukar nama aku dengan tenant-tenant aku kat atas tu dengan nama korang. Karang tak pasal-pasal aku kena bayar 'tax lebih' pulak. Satu lagi, jangan lupa lepas semua yang berkenaan tu 'sign', korang bawak 'tenancy agreement' tu ke Pejabat Hasil untuk di'stamping'kan supaya bila korang unjukkan kat bank nanti (bila time nak apply loan lain), 'tenancy agreement' ni boleh diterima pakai sebagai bukti 'income' korang. Satu lagi, lepas copy 'agreement' kat atas tu, jangan lupa 'bank-in'kan pengeras ke akaun aku.


Tips n Thots : (i) Tak guna kalau korang buat agreement yang korang sendiri tak paham maksudnya (ii) Tenancy Agreement yang panjang berjela pun takkan berguna kalau sewanya tak dapat korang kutip.

Jumaat, 4 Jun 2010

Hadiah befdei idaman aku




Kejap tadi 'mem' aku memekak lagi kat aku. Mana taknya, dia terjumpa buku aku bersepah kat bawah katil. Kalau korang nak tau, 'mem' aku punya pitching suara memang nyaring. Kalah suara Jeklin Vikter. So, bila dia dah start berbunyi, aku tau le aku kena carik alasan yang munasabah supaya tone suara dia kembali normal. Dalam dok berpikir-pikir, tetiba terlintas kat otak aku jawapan ni.."Ala 'U' (panggilan manja untuk pasangan yang dah 11 tahun kawen) I saje je nak sepah-sepahkan buku tu sebab nak bagi 'hint' kat u untuk hadiahkan rak buku kat I sempena befdei I ujung bulan ni (kalau korang nak tau tarikhnya 27hb dan kalau korang nak bagi hadiah, nanti aku e-mailkan address aku kat korang). Buku I dah terlalu-lalu banyak dah sampaikan I tak tau nak letak kat mana dah (korang boleh tengok sendiri gambar kat atas tu)" dan as usual, 'mem' aku menjawab "Banyak la u punya alasan. Yang u dok beli buku banyak-banyak ni buat apa? Bukan u nak sambung study pun". Aku cuba jawab balik "Laa.. tak semestinya baca buku sebab nak sambung study je. Ni la orang kita.. baca buku pun nak kena bersebab. Kan ke membaca tu merangsangkan otak kita dan secara tak langsung pengetahuan kita pun akan bertambah. Cuba u tengok macam Dr M, umur lebih 80 tahun pun still genius lagi". "Itu Dr M, u tu sape?" soal 'mem' aku tak puas hati. "La..1 Malaysia dah tau sape abang ensem, property investor yang kacak. Entah-entah saje je u tak nak I lagi cerdik dan femes dari u kot? hehehe" balas aku. "Dah la, malas I nak layan u. Ada je jawabnya. Nanti kita gi la carik rak buku kat kedai depan tu buat hadiah befdei" akhirnya mengalah jugak 'mem' aku ni.

Bila bercerita bab membaca ni, kekadang tu macam tak percaya pun ada sebab zaman sekolah dan kat 'Uni' dulu, aku ni bukannya ulat buku pun. Lagipun mana ada ulat buku yang boleh jadik mat bunga dalam satu masa, ye tak? Alih-alih bila dah keje ni, tetiba rajin pulak nak membaca buku. Hampir setiap minggu.. MPH, Popular Bookstore atau pun Kinokuniya jadi destinasi 'window shopping' aku dan aku rasa bersyukur sangat-sangat mungkin sebab buku pertama yang aku baca, 'FINANCIAL FREEDOM' (tak silap aku tahun 1999) telah membuatkan aku tertarik untuk meng'explore' lebih banyak buku-buku berkaitan investment. Secara tak langsung dapat la aku menambahkan pengetahuan di dalam bidang investment di samping menambah kenalan di kalangan cashier-cashier 'cun' yang ada kat kedai buku tu dan itu jugak menjadi sebab kenapa rak buku aku kat umah tu dah tak dapat nak menampung sejumlah 147 buah buku investment aku ni.


So, bagi korang dah takde idea nak belikan apa-apa untuk hadiah befdei aku kali ni, korang belikan je la buku untuk aku. Kurang-kurangnya dapat la aku citer balik kat blog ni apa yang aku dah baca dan juga dapatlah aku penuhkan rak buku baru yang 'mem' aku akan beli nanti. Betul tak?? So, apelagik, pegi la carik befdei prezen aku. Dah dekat sangat dah ni..hahaha.

Tips & Thots : Pelaburan yang paling bernilai dalam hidup kita adalah melabur di dalam peningkatan 'ILMU'. Insyaallah, korang akan berjaya dunia dan akhirat kalau korang mengamalkan ilmu yang korang dapat tu.

Rabu, 2 Jun 2010

Hampeh betul la member aku ni..

Tentu korang ingat lagi pasal 'Man Kuala' yang aku citer dalam entry aku yang lepas. Aku gitau camne sukanya dia bila dapat umah kat Section 10 yang market valuenya (RM300K) lebih tinggi dari 'asking price' (RM275K). Alih-alih pagi semalam, dia gitau aku yang dia tak jadik pulak nak beli sebab katanya banyak benda nak kena repair. Aku tanya "Apa bendanya yang ko kata banyak tu?". "Wiring nak kena tukar, dinding nak kena cat balik, bumbung porch nak kena extend dan tanah belakang kecik sangat (cuma 5 kaki je)" antara alasan yang dibaginya tapi aku tau itu cuma alasan dia je sebab aku tau yang dia tak nak sebab umah tu berkonsepkan design umah lama. Camne nak masuk majalah 'Anjung Seri' nanti. Bagi aku la, kalau takat nak tukar wiring jadik 3 phase ke atau pun nak catkan umah ikut kaler moden ke, itu sume boleh upah orang buat. Aku rasa tak sampai pun RM5K. Pasal tanah belakang kecik.. bukannya tanah tu nak dibuat playground pun. Karang kalau tanah seluas umah aku (10 kaki), takde la pulak duit kalau nak extendkan dapur. Betul tak? Pape pun, itu sume bergantung pada dia sebab dia yang nak duduk.

Dalam dok bagi 1001 alasan tak jadik beli, sibuk pulak dia tanya alasan apa yang patut dia bagi kat ejen tu sebab katanya dia kesian kat ejen umah tu yang datang jauh-jauh dari Cheras. Kata member aku lagi "tak sampai hati aku nak bagitau dia yang aku tak jadi beli". Aku yang memang dah sakit hati dengan mamat sekor ni terus je bagitau "Ko gitau kat ejen tu, suruh dia gitau seller.. kalau seller sanggup reduce harga jadik RM250K, saya beli". Dia yang terkejut dengan jawapan aku lantas bertanya "Kalau seller tu setuju camana? Aku memang tak nak beli". "Apa la bxxgxp sangat ko ni, ko pass je la kat aku. Bolehla aku renovate lebih kurang sebelum aku jual balik kat orang lain. Dapat dalam RM20-30K pun dah kira ok apa" jawab aku. "Ye tak ye jugak tapi kalo seller tak setuju dengan harga tu?" soal Man Kuala lagi. "Laaa.. kan ke ko tak nak umah tu, kalau seller tak agreed, ko carik je la umah lain.. mxxgkxk betul la ko ni".. marah aku. Dia yang terkedu hanya mampu berkata "Jangan la marah aku bro. Nanti aku nangis karang, sape nak pujuk". "Laaa.. hampeh betul la ko ni"..

Tips & Thots : Beginilah antara cara aku nak dapatkan price yang terbaik sebelum aku beli. Let say la seller agreed at RM265K, aku tetap akan beli sebab kat sini aku dah untung almost RM35K kalau dibandingkan dengan market value. Tak gitu? What say you??