40 Richest Malaysians

40 richest Malaysians yang dikeluarkan oleh majalah Malaysian Business bulan ni mostly aku tengok muka2 lama je kecuali 5 org muka baru like adik PM kite, Shamsuddin siblings yang owned Sapura Group and another 2 chinese guys. Aku pun sebenarnya bukan minat sangat nak citer pasal diorang ni tapi aku tertarik dengan persamaan yang ada pada kesemua orang2 kaya ni. Korang nak tau apa persamaan diorang ni?

Aku tengok hampir kesemuanya mempunyai pelaburan di dalam bidang hartanah dan masing2 paling kurang pun mempunyai sebuah 'company' yang berkaitan dengan bidang ini.. sebagai contoh, our richest man, Robert Kuok.. he gots 3 property investment arms named Kerry Properties Ltd, Allgreen Properties Ltd & Beijing Properties Holdings Ltd untuk menjana kekayaan beliau. Itu aku tak citer lagi camne majalah ni quoted tentang asal usul kekayaan Public Banknye owner... "In 1966, at age 35, he used profits from a real-estate deal to set up Public Bank".

So, kesimpulan yang aku dapat kat sini ialah... property investment ni merupakan salah satu cara yang menjanjikan pulangan yang amat2 besar, kalau tak.. takkan semua yang tersenarai kat dalam majalah tu mempunyai kecenderungan terhadap pelaburan yang sama. Am I rite? Pape pun harap2 another 10 years from now, gambar 'mamat' kat bawah ni mampu le nak tersenarai sebagai salah sorang dari golongan di atas... hehehe. Tolong2 le doakan ye.

sempoi tak cara aku ni?

Aku rasa bagi korang yang pernah jadi 'landlord' @ tuan umah tentu penah mengalami pengalaman penyewa mintak diskaun sewa... betul tak? Aku pun tak lari dari soalan2 seperti "Bang, boleh kurangkan tak sewa ni. Kami ni student lagi, mana ada duit nak sewa mahal2 camni" dan pertanyaan sebegini menyebabkan aku sentiasa rasa serba salah lebih2 lagi kalau yang tanya tu awek 'cun' yang memang aku nak sangat jadi tenant aku... hehehe. Tapi bagi aku, walaucamana cun pun aweq tu.. "business is still business" dan biasanya aku ada cara aku yang tersendiri untuk mengelakkan pertanyaan2 seperti ini dan aku rasa belom ada lagi yang ikut cara aku ni. Korang nak tau tak camne?

Biasanya, selepas aku kenal pasti kadar sewa yang sepatutnya aku kenakan, aku akan 'up'kan dulu dalam RM50 (biasala kan orang meniaga). Bila bakal penyewa aku tanya je pasal sewa, aku akan kata "Sewa saya ni bergantung pada 'u all' sebenarnya. Kalau u all sanggup bagi deposit 3 bulan, kadar sewa rumah ni jadik RM500 (contoh je). Kalau 'u all' cuma mampu bayar sebulan je deposit, sewanya mahal sikit le..dlm RM600. Tapi biasanya penyewa2 saya yang lain akan mintak RM550 with 2 months deposit" ayat skima aku pada diorang.. hehehe. Amacam, sempoi tak cara aku dan kalo korang kat tempat diorang (bakal penyewa aku tu).. yang mana satukah pilihan hati? Aku rasa 'for sure' korang akan pilih yg tengah2 tu kan.. tak mahal dan tak murah. So, sape yang untung?? Saya dan penyewa saya gak yang untung.. tapi kalo yang untung lebih tu.. saya le sape lagi.. hehehe

Tips Jahat 3

Hari Sabtu lepas, member aku si Kamil yg aku citer dlm post lepas datang le melawat aku kat Shah Alam ni. Dalam dok bersembang2, dia tanya le kat aku "Camne ko boleh carik umah yang betui2 murah?". Aku dengan selamba je menjawab.. "Senang je.. seminggu sekali ko gi le dok melepak kat Pejabat Agama, Department Nikah Cerai tapi kalo ko dapat gi tiap2 hari lagi 'better'". "Kenapa plak?" tanya member aku ni. "Kat situ le kolo ko bernasib baik, ko boleh dpt umah yg betui2 murah... hehehe". Bila aku tengok dia dah dok terkebil2 memandang aku, aku pun slow2 le citer kat dia apa yang terjadi kat sorang member aku yg dok kat utara tanahair masa dia bercerai ngan husband dia 2 tahun lepas. Citer dia lebih kurang camni...

Member aku yang sorang ni bolehla dikatakan antara yg terawal kawen elok2 je lepas tamat diploma dia dan dah nasib dia, rumahtangga dia tu tak dapat nak bertahan lama. Tak silap aku ada la dalam 10 tahun usia perkahwinan dia sebelum dia bercerai. Lepas je selesai urusan perceraian dia kat Pejabat Agama hari tu, dia gtau aku ada la sorang mamat ni datang 'approach' ex-husband dia kat luar pejabat tu bertanyakan kalau2 dia ada rumah (harta sepencarian) yang dia nak 'let go'. Disebabkan masa tu diorang laki bini 'not in a good term', husband dia terus gitau ada dan offer umah tu pada harga yg teramat murah semata2 nak balas dendam kat bini dia ni supaya bini dia tak dpt apa2 dari hasil penjualan umah tu. End up yg untung kat sini ialah mamat tu le sebab dpt beli umah tu pada harga yg tak masuk akal dan bila aku pikir2 balik, aku rasa betul gak cara mamat tu nak carik umah murah cuma bagi aku le... rasanya tak sanggup le pulak nak ambil untung dari kesengsaraan orang lain. So, what say u my reader? Sanggupkah anda?..

Jangan kaya sorang2...

Seronok aku baca artikel kat STARBIZNEWS semalam (20/2/10) yang menceritakan tentang kebaikan dan keburukan kalau kita 'share' umah yang kita beli tu dengan kengkawan kita. Actually, cara ni merupakan antara cara2 terawal yang aku gunakan waktu nak beli umah dulu. Ye la, korang bayangkan waktu tu gaji aku cuma dalam RM2.3K je, mana la mampu nak beli sampai 2-3 bijik umah. Dah la time tu aku dah ada 2 bijik umah... yg satu yg dok terbengkalai dan satu lagi plak, umah yang aku dok bermastautin dengan wife aku, takkan aku nk gtau bank yang umah 'no 3' ni aku nak dok gak. Nak tak nak... terpaksa la aku 'tarik' best fren aku dari kecik, En. Ahmad Kamil sebagai 'co-owner' untuk umah baru aku tu. Nak 'let go' umah tu rasa rugi plak sebab bagi aku umah tu ada potensi untuk memberikan kami keuntungan di masa hadapan. Lagipun kalau 'combined' gaji aku ngan dia.. ada dekat2 RM5K. So, takde problem la bank nak luluskan loan kami tu. Sejak dari tu (tak silap aku, kitorang beli umah tu dlm tahun 2001) alhamdulillah, kami takde masaalah untuk melunaskan bayaran bulanan kat bank dan juga segala masaalah yang timbul.

Cuma 1 je kekurangan yang aku nampak hasil dari cara kami ni iaitu.. kalau salah sorang dari kami meninggal, apa akan jadi dengan pembahagian harta tersebut dan buat masa sekarang, apa yang kami boleh lakukan ialah meng'inform' waris2 terdekat tentang harta kami ni. So, pandai2 diorang le samaada nak jual ke atau nak terus menyewakan ke atau mungkin diorang nak ber'parang' ke untuk mengambil hak umah tersebut.

Tips : Kalau bank tanya apa hubungan korang dengan co-owner, korang kata la korang ni 'sepupu'... hehehe

10 Sebab...

Ada pulak member aku yang gatai tanya "Berapa income umah sewa ko sebulan?". Aku dengan jujurnya bagitau "Adala dalam RM1.3K". "Ko biar betul..takkan la umah 14 biji, ko cuma dapat banyak tu? Kurang2 kalau dalam RM5K tu percaya gak la aku. Kalau takat RM1.3K, baik ko beli condo mewah dan sewakan kat 'expatriate' je. Lagi banyak masyuknye". Aku hanya mampu tersengih je mendengar jawapan member aku tu tapi sempat gak aku menjawab "Memang le betul apa yang ko cakap tu tapi bagi aku duit bukan jadi keutamaan. Yang penting bagi aku ialah aku seronok dengan apa yang aku buat..lagipun banyak sebab kenapa aku cuma invest kat umah low & medium cost je dan kalau ko nak tau, ko kena la baca next post aku nanti". Dalam keadaan tak sabar2, dia cuba provoke aku dengan kata2 "Takde la tu, kalau tak mesti ko dah gtau aku sekarang" dan untuk tak menghampakan 'harapan' kawan aku yang sorang tu, kat bawah ni aku senaraikan 10 sebab kenapa aku cuma 'concentrate' dengan umah low & medium cost je dibandingkan dengan umah2 mewah yang lain :

1. Senang nak dptkan loan sebab bank tak 'rigid' sangat kalau nak 'approve'kan small loan camni dibandingkan dgn loan yg besar2.
2. Senang nak dptkan penyewa sebab ramai yang mampu especially student dan pekerja kilang.
3. Senang nak kutip sewa sebab sewanya 'rendah' dibandingkan dgn sewa condo.
4. Senang nak 'cover' duit maintenance sebab 'maintenance fees'nya biasanya kurang dari RM50 dibandingkan dengan condo yg mencecah ratusan ringgit.
5. Senang nak buat 'tenancy agreement' sebab golongan yang menyewa biasanya terdiri drpd 'golongan yang kurang mampu'. So, tak perlulah nak buat agreement dlm Bahasa Inggeris yg kadang2 tu aku sendiri tak paham.
6. Senang nak bayar caj yg plumber @ wireman kenakan sebab kalau condo, plumber @ wireman 'sure' akan caj mahal kerana sangkaan mereka tuan punya condo biasanya orang yg ber'wang'.
7. Senang nak jual balik kalau dah tak nak bagi sewa sebab kebiasaannya penyewa yg sedia ada selalunya berminat nak membelinya (thru my experience).
8. Senang nak 'cover' instalment bank sebab amaun instalmentnya yang kecil (dlm RM300 sebulan je) jika dibandingkan dgn instalment condo.
9. Senang nak cari duit 'downpayment' sebab amaun 10% yang kecil jika dibandingkan dengan 10% drpd harga condo.
10. Senang nak tau value umah tu sebab umah low & medium cost ni range dia cuma dlm RM55K-RM130K je. So, senang nak tentukan samaada berbaloi atau tak bila membelinya.
    

Apa pun, sebab yg paling penting bagi aku ialah aku SENANG NAK TIDO MALAM tanpa perlu risau tentang umah2 aku tu dan sebab itulah aku istilahkan pelaburan aku ni sebagai pelaburan yang berisiko rendah.

apa akan jadi bila org yg buta seni menulis sajak??

mengapa??

kau hadir kembali dalam hidupku

setelah hampir 6 bulan kau meninggalkan aku

keseorangan tanpa bertemankan sesiapa

dan untuk apa??

jika hadirmu itu hanya untuk menambah kesengsaraan

yang pernah kau tinggalkan

datangmu tidak ku undang

setiap warkahmu mengundang keresahan

yang tak pernah kunjung padam

dari lubuk hatiku

namun...

apakan dayaku untuk menolak kehadiranmu

aku sedar akan siapa diriku

seorang insan kerdil

yang menumpang kasih

di bumi bertuahmu

kini

aku pasrah

dengan bait2 tulisan di dalam warkahmu

sebagai ingatan

tentang tanggungjawab yang perlu aku lunaskan

ke utara

ke selatan

ke timur

malah ke barat

aku kuatkan langkahku

aku bulatkan tekadku

semata-mata untuk memenuhi kehendak

dan impianmu

untuk aku menyelesaikan 'BIL CUKAI TAKSIRAN' ku..

Masa aku darjah 4 dulu, cikgu aku selalu kata.. kalau nak 'bonus mark' aku kena lukis awan larat kat keliling sajak aku tapi kenapa awan larat yang aku lukis kat skrin leptop guna 'kaler mejik' anak aku ni tak kuar pon kat keliling sajak aku ni?? Camne aku nak dapat 'bonus mark' ni... waaaaaa

Thoughts : "Pastikan yg korang bayar duit 'assessment fee' ni sebelum 28hb Feb kalo korang tak nak rumah sewa korang kena sita"

patutla...

Korang ingat lagi tak entry aku yg bertarikh 9hb ari tu di bawah tajuk "marah betul aku hari ni". Korang tau tak dari saat tu, aku dok pikir.. "kenapa la ejen tu dok tampal iklan kat pokok tu. Sape yg nk baca pun?". Biasanya aku tgk iklan2 camtu ditampal kat tiang 'traffic lite' je, tak pun kat simpang2 jalan yg mana tempat kite kena berhenti seketika sebelum kete kita boleh bergerak dan aku rasa sebab itulah diorg (ejen ni) dok tampal dan berharap kita sume akan membacanya sementara nk tunggu untuk teruskan perjalanan.

Tapi apa rasionalnya kalo pokok depan umah aku ni dijadikan mangsa? Takkan kete nk berenti kat tengah2 jalan semata2 nak tengok iklan tu? Tak logik langsung. Tapi malam tadi sume persoalan aku tu terjawab masa aku tengah bukak gate umah aku utk keluar. Yezza..semuanya sebab gerai burger kat depan umah aku dan kalo korang nak tau, seumur hidup aku..tak penah la aku tengok gerai burger yg ada pelanggan seramai gerai burger depan umah aku tu. Mostly pelanggannya aku tengok semuanya pakai kete dan bile dah pakai kete, dah tentu le diorang akan parking kat bawah2 pokok kat depan umah aku tu. Korang sendiri boleh tengok kat dlm gambar kt bawah ni jarak gerai burger tu dgn 'pokok iklan' tu..ngam2 muat satu kete untuk parking. Kreatif gak otak ejen2 ni dan 'marketing concept' yg camni, tak penah la plak aku terbaca kat dalam mana2 buku. Ini boleh dijadikan eksperimen utk iklan umah sewa aku yang akan datang nih.. dan tempat yg aku rasa paling sesuai ialah di dalam toilet especially toilet kat kedai mamak area umah aku sebab ramai yang akan meluangkan masa kat dalam ni especially bila 'natures call'. Cuma yg jadik masaalahnya sekarang.. camne aku nak tampal iklan kat dalam toilet pompuan sebab biasanya aku lebih suka sewakan umah aku tu kat aweqs je. Camne yek??... : )

tips JAHAT 2

Petang semalam masa aku tengah siap2 nak balik, tetiba 'direct line' aku berbunyi... "abangensem, can u come & see me now".. sayup2 suara bos aku kat dalam tepon tu. "Hampeh betul, time2 ni la ko nak jumpe aku. Ni, silap2 haribulan mau ada yg kena 'sembur' sebelum balik umah ni. Buatnya lambat, mau bising plak bini aku kat umah karang" bisik hati 'lembut' aku.

"Yes boss, anything that I can assist u?".. nada mesra aku masa masuk bilik dia. "Oh.. its u. Sit down please. I've got sumthin' to ask u".. jawab bos aku. "Since 'the magazine' already said that u are d 'expert' in the property line, can u advise me on this.." sambil dia tunjuk kat aku 'Proclamation of Sale' utk umah lelong. Aku pun sesambil belek2 kertas tu bertanya lagi dengan nada 'bongkak'.. "So, what u want me to advise u? Normally, i will charge my client RM500 per session but for u.. ok la 'fren fren' punya pasal.. free la". "I've got this flat @ Wangsa Maju thru an agent and this agent will charge me RM2K once i succesfully got this flat. So, can I ask for a discount ka from the agent?" soal bos aku lagi. "Aiya bos, not only discount, I can teach u how to get this flat for free without giving the agent any money... but u have to fullfil 1 condition..". "Is it ha... ok.. ok.. what's d condition?" tanya bos aku balik. "U juz treat me 'ayam dara' @ Kenny Rogers la for lunch. "Ok ka?" jawab aku dgn nada sombong... "That one no problem.." jawab bos aku dengan senyuman kembang setaman ala2 senyuman aku masa kat atas pelamin 11 tahun dulu..

Untuk mengelakkan dari tragedi EPOL dlm entry aku yg lepas tu berulang dan demi untuk korang paham apa yg aku cuba sampaikan.. aku translate la cara2 yg aku ajar bos aku tu semalam dlm bahasa ibunda aku dan step2 yg korang dan bos aku kena buat utk mengelakkan dari kena bayar caj sekiranya berminat nak beli umah lelong tu ialah :

1. Kol atau jumpa dulu ejen tu utk dptkan info tentang alamat umah tu, tarikh, tempat nak lelong, harga lelongan, bank mana yg lelong dan bermacam2 details lagi yg korang kena tahu.
2. Biasanya ejen akan kata yg korang kena bayar deposit kalo korang nak tau tentang benda2 tu sume. Kat stage ni, korang kena la pandai2 carik alasan.. korang kata la yg korang lupa nak bawak duit ke atau pun 'worst case', korang bayar je tapi cuba gunakan 'post dated cheque' utk bayar deposit tu.
3. Bila korang dah dpt info, korang check le segala detail yg patut korang tau tentang umah tu especially benda2 yg aku tulis kat atas tu dan..
4. Bila dah abis check, korang kol @ jumpa balik ejen tu dan kata yg korang tak berminat nak bid utk umah tu. Bagi yg dah bayar deposit, korang cuba la mintak balik.. buat la muka seposen (muka kesian). Korang bagi la alasan2 macam tak boleh nak buat loan sebab nama dah kena 'blacklisted' dgn bank atau duit tak cukup sebab nak guna utk repair kete ke, perbelanjaan utk adik masuk U ke dan 1001 macam alasan lagi utk kensel 'deal' yg korang dah buat dgn ejen tu sebelum ni.
5. Bila korang dah kensel je, korang buat le sendiri urusan lelong tu tapi korang kena la pastikan yg korang hantar wakil bagi pihak korang kat tempat lelong tu nanti, sebab kalo korang sendiri yg datang utk bid dan terserempak pulak dgn ejen tu tadi.. aku rasa mau berperang kat situ jugak sebab dah penah terjadi kat member aku sebelum ni. Amacam... kan dah save duit caj yg patut korang bayar kat ejen tu..

Aku tengok lepas je aku gtau bos aku tentang tips2 kat atas tu, semakin lebar senyuman kat pipi dia dan aku plak yg rasa nyesal sebab cuma mintak 'ayam dara' je. Then... slow2 aku cakap kat bos aku .. "Boss, I think I don't want that 'ayam dara' la.. Can u buy me 'BLACKBERRY' to replace my 'BLACKSONY' phone. It only cost u RM788 je. U still can save your RM1,212...". Lepas je aku cakap camtu, tiba2... senyuman bos aku terus bertukar jadi kelat sama macam senyuman aku masa dapat tau yg bini aku 'cuti' masa malam pengantin... hehehe

aku tak nak jadik mcm Epol

Malam tadi aku dapat satu e-mail dari 1 of my follower, he advised me to write in English sebab dia kata topik yg aku citerkan kat blog ni bolehlah di'consider'kan sebagai 'topik berat' dan untuk membuktikan yg aku ni seorang yg knowledgeable utk bagi advise dlm bab2 investment ni..dia kata aku must write in a 'good' language. To be sincere to him, aku tak nafikan apa yg dia cakap tu betul.. cuma aku takut 'viewer' aku akan cepat bosan kalau aku pakai bahasa buku sebab aku gak bila baca buku2 investment yg guna ayat2 skema ni.. mesti cepat boring. End up, apa pun aku tak dapat dari buku tu. Bertitik tolak dari experience aku sendiri le, aku malas nak continue cara2 yg camtu sebab apa yg penting bagi aku ialah 'viewer' aku paham apa yg aku cuba sampaikan. Biarlah diorang kata aku tak profesional ke, tak 'knowlegeable' ke @ pape pun.. janji korang yg dok baca entry aku ni dpt 'tangkap' apa yg aku cuba sampaikan. Aku tak nak la jadik macam citer 'Epol' yg kawan aku dok citer kat aku semalam. Apa citer si Epol ni?? Mesti korang tak sabar nak tau kan? Ok.. dah ready sume..

Epol ni kalo korang nak tau ialah satu watak yg wujud di sekeliling kita dan nak dijadikan cerita, si Epol ni baru je 2 minggu keje dgn 'American Company' ni sebagai 'budak pejabat'. Budaknya punya le 'nerd' dan tak 'well verse' sangat bile ckp omputih (lebih kurang mcm aku gak la). Satu hari, si Epol ni nampak kelam kabut sangat kat opis, ke hulu ke hilir je keje dia mcm kucing hilang anak. Bila bebudak opis dia tanya kenapa.. korang tau apa dia jawab.. "Mak aku hilang". Bdk2 opis dia 'kamjat' @ terkejut gile la. Bile diorg tanya sejak bila.. selamba je dia jawab "dari semalam". "Ko dah buat report polis ke, Pol?" tanya salah sorang 'colleague' dia. "Aku ingat nk carik kat opis dulu" jawab si Epol ni. Bos dia yg dpt tau pasal kehilangan mak si Epol ni siap nak bagi 'emergency leave' lagi kat dia tapi ditolaknya. Carik punya carik... finally, dengan muka kembang setaman, dia bagitau kat bebudak opis dia yg dia dah jumpa mak dia. Bebudak opis dia pun 'spontan' le bertanya... "Ko jumpa kat mana Pol" dan dengan muka tak bersalah, dia kata "Aku jumpa dalam sinki kat pantry". "Itu 'mug' la Epol bukannya 'mak'" jerit budak2 opis dia.

Itu le pasal aku cuba ngelak tulis dalam English language.. takut2 bila aku kata 'mug'.. korang ingat aku citer pasal 'mak' aku plak... hahaha

MARAH betul aku hari ni...

Hari ni, balik2 je aku dari opis.. aku tgk ada satu iklan terlekat kat batang pokok depan umah aku. Kalau iklan tu menarik takpe la jugak, ini tidak yg terlekat kat pokok tu tak lain tak bukan iklan umah lelong. Yang aku lagi sakit hati tu sebab umah yg dilelongkan tu dekat ngan area umah aku dan harganya plak... mak aiii murah banget. Selain drpd tu, yg buat aku marah tu sebab ditampalkan iklan tu kat pokok depan umah aku. Dah la tu.. pakai paku beso plak tu. Dah tentu2 pokok tu menderita 'sakit' sbb kena paku dan aku takut lama2 pokok tu akan mati. Kalo mati.. tak ke susah sebab dah tentu oksigen kat area umah aku berkurang sebab ejen fotosintesisnya dah tak lagi berfungsi. Sedihkan..

Sebenarnya, aku bukannya nak bercerita pasal pokok tu tapi lebih kepada iklan yg dilekatkan kat pokok tu. Kalo korang nak tau, ini lah antara keje2 paling mudah utk buat duit. Mana taknye, korang cuma perlu ada 'info' tentang umah2 yg akan dilelong, carik papan, beli paku, pen marker dan mertun utk dibuat iklan dan ejen2 ni paling kurang akan caj RM500 kalo org yg diorang wakili tu dpt umah tu.. tapi lately ni aku dengo caj dia dah naik bergantung pada kawasan dan harga 'reserve' umah lelong tu. Kalo kawasan hot spot, lagi la tinggi diorg ni caj.. kadang2 tu sampai RM3K utk sebijik umah. Itu baru sebijik.. kalo dah berbijik-bijik, tak ke kaya. Senang betul diorg dpt duit.. So, pada sesape yg rasa nak mencuba2 jadik mcm ejen2 nih, boleh le berguru ngan aku.. cuma korang kena le sediakan dua kupang lima duit ngan ayam 'dara' sbg pengeras utk menuntut dgn aku...

BANANA-FRUITS-TWO-TIMES... (Tribute to Hanis Zalikha)

Aku masih ingat lagi 3 tahun lepas (2007).. camne aku tewas masa bid utk mendapatkan apartment kat Shah Alam dan sejak dari tarikh itu, aku rasa macam dah malas nak attend proses bidding tu lagi. Mana taknye.. dah la dipenuhi oleh ejen2 @ ulat2 yg sengaja provoke utk naikkan harga.. dah tu harganya plak melampau2 naiknya. Korang bayangkan dari 'reserve price' RM68K boleh end up sampai RM101K sedangkan 'market value' umah tu cuma dlm RM85K je. Kesian aku nengok bidder yg menang tu.. gara2 dok excited nak menang, tak perasan yg harganya dah over price.. huhu

Itu citer 3 tahun lepas, bebaru ni aku tertarik gak utk melalui kembali proses membida ni tetapi kali ni bukan utk mendapatkan umah tapi BLACKBERRY (BB) HZ dan kali ni aku rasa value BBnya tu tak ternilai harganya disebabkan 'aura' yg ada pada HZ ni. Berbekalkan kombinasi no RM1001, aku mengharapkan tuah berpihak kat aku kali ini tapi rupa2nya ramai lagik rupanya yg letak harga lebih tinggi dari aku. Nampak gayanya sama gak le naseb aku kali ni... "the banana continue to fruit two times".. hahaha

Bila aku citer kat member2 aku.. diorg pakat gelak kat aku dan salah sorang dari member aku dok kata "Apasal la ko tak offer free consultation on how to invest in property kat HZ sbg tambahan dari RM1001 ko tu. Baru le padan value HZ ngan value knowledge yg ko ada tu".. "Ye tak ye jugak" kata aku dalam hati tapi apakan daya... "the rice has already become porridge". Nampak gayanya tak merasa la aku nak pakai henpon BB dan terpaksa la aku meneruskan hayat 'BLACKSONY' aku yg satu ni...

step 6 : bestnya bila org tolong bayarkan hutang kita..

Pastikan 'tenant' bayar sewa bulanan :

Minggu ni penat aku ke hulu ke hilir dok 'visit' tenant2 kesayangan aku sesambil dok collect sewa bulanan tapi takde la aku g jenguk kesemua 14 'tenant' aku sekali harung. Biasanya aku akan rotate le samaada 3 umah sebulan ke atau pun 5 biji sebulan ke bergantung pada kelapangan aku dan biasanya aktiviti ni aku lakukan cuma pada minggu pertama setiap bulan.

Kengkawan aku dok tanya.. "Apasal ko tak suruh je 'tenant' ko bank in je duit sewa. Kan ke senang. Tak yah ko buang masa gi sana sini". Nampak gayanya kengkawan aku ni tak paham konsep 'personal touch' antara aku ngan tenant2 aku ni. Sebenarnya, bila aku datang jumpa diorang secara tak langsung menunjukkan yg aku mengambil berat tentang keadaan penyewa2 aku. Biasanya aku akan tanya soalan2 klise macam.. "Ada masaalah ke dgn rumah?", tak pun.. "Keje @ study camne, ok ke tak?". Kat sini akan menunjukkan keprihatinan aku kat diorang dan sebagai balasan.. diorang pun akan prihatin gak ngan sewa diorg tetiap bulan. Aku tak nak sampai diorang anggap yang aku ni cuma ingat duit je tapi bab2 lain aku tak amik kisah sebab aku penah berperasaan camni time aku menyewa umah bujang dulu. Alhamdulillah setakat ni, cara aku ni berjaya memastikan kesemua penyewa aku membayar sewa diorang without miss.

Cuba korang bayangkan tak ke best kalo korang tak payah bayar 1 sen pun hutang umah korang kat bank, tup2 hutang tu abis dan akhirnya, korang akan jadik jutawan umah. Dah tentu korang akan dpt 1 'million cash' kalo korang jual semua umah tu dan kalo pun korang tak nak jual, korang pasti akan dpt 'gaji' bulanan yang 'penuh' dari hasil sewa umah2 korang tu. Tak ke best??

Amacam.. senang tak nak jadik jutawan kalo korang 'implement' semua step yang aku gtau kat sini?? So, tepuk dada tanyalah selera korang..

step 5 : PROFIT = RENTAL minus (instalment+bills)

Pastikan sewa yang dikenakan tu mampu untuk menampung hutang bank & bil2 berkaitan :

Mesti korang herankan tengok tajuk aku kali ni.. tapi inilah antara rahsia kejayaan aku memiliki 14 biji umah tanpa menjejaskan kedudukan kewangan aku. Antara rahsianya ialah... sebelum aku beli sesebuah umah, aku akan check dulu berapakah kadar sewa utk umah kat area yg aku nak beli tu. Bukan apa, untuk memastikan yang aku takkan keluarkan duit aku utk cover instalment bank dan caj2 lain spt 'maintenance fee', quit rent, assesment fee dan lain2 lagi. Aku akan pastikan yang setiap umah yang aku beli akan mendatangkan 'positive cashflow' terhadap kedudukan kewangan aku. Senang citer... ada la duit lebih utk aku enjoy.. : )

Pernah sekali tu, aku bayar downpayment tanpa melihat 'condition' umah tu dulu sebabnya aku tau yg sewa kat area tu agak mahal sedangkan harga umah yg ditawarkan kat aku tu terlalu murah. End up.. lepas 3 minggu, baru le aku ada masa gi jenguk umah yg aku beli tu. Korang nak tau tak kat mana umah tu?? Vista Angkasa Apartment yg kat sebelah stesyen LRT Universiti. Strategik kan? So, nasihat aku.. sebelum korang nak beli umah untuk buat investment, pastikan korang ikut formula kat atas tu utk memudahkan langkah korang utk menjadi seorang jutawan.

step 4 : critical step utk jadik jutawan..

Beli beberapa bijik umah low @ medium cost = RM1 million :

Aku rasa part ni yg paling susah nak ikut sbb nak beli sebijik pun kena pakai banyak duit. Mana taknya.. kalo sebijik umah low cost pun, paling kurang nak kena ada dlm RM5K. Kalo 10 bijik dah RM50K... Itu tak termasuk lagi duit lawyer dan valuer. Banyak tu...

Memula aku terjebak dlm bidang ni, memang aku kena kuar duit utk beli umah tapi bile lama-kelamaan, thru experience dan pembacaan beberapa buah buku tentang 'property investment', aku dah dapat cara camne nak beli umah without keluar satu sen pun dan ada gak yg kekadang tu aku siap dpt 'duit extra' lagi bila beli. Menarik kan?? Tapi tak pe.. aku tak nak citer dulu kat sini sbb nti post aku kali ni akan jadik panjang berjela.. So, korang kena teruskan mengikuti blog aku ni dari masa ke semasa dan kalau ada pape yg korang nak tanya atau komen... dipersilakan sebab kekadang tu aku tak tau apa yg korang nak tau tentang

'property investment' ni.

step 3 : Buy with value..

Carik umah yg valuenya akan naik 20-30% pada masa hadapan :

Aku rasa ini le step yg paling senang korang nak ikut. Kenapa?? Sebab bagi aku semua rumah pasti akan naik 'value'nya pada masa hadapan cuma kita tak tau le berapa per cent dia boleh naik. Ada yang naik 5-10% dan ada gak yang kadangkalanya naik lebih 100% tapi apa yang pasti... ia tetap akan naik.

Tapi lately ni, banyak gak developer umah2 baru yg dah siap2 'mark up' harga rumah diorang melangkaui 'market value' kat area tu dan biasanya projek2 perumahan camni mempunyai potensi besar untuk terbengkalai. So, kalo boleh korang cuba la elakkan beli umah yg belum siap utk mengelakkan mende2 camni berlaku sebab kalo umah tu terbengkalai, 'for sure' korang dah tak berani lagi nak beli umah yg lain. Lagipun tak semestinya umah 'secondhand' tak akan naik valuenya di masa depan.

Satu lagi aku nak tekankan kat sini.. 'market value' umah yg korang nak beli ni hendaklah di'certify' oleh professional valuer bukannya setakat dengar cakap2 ejen @ seller je. Bukan apa, kengkawan aku selalu 'quote' ayat2 camni bila diorg nak beli umah yg ejen @ seller kata murah.. "Neighbour kat sebelah umah tu jual umah dia RM100K tahun lepas, so kalau u beli RM90K ni kire murah la..", padahal entah2 ejen @ seller tu sengaja kata camtu sbb nak bagi umah dia laku. Last2 bila check ngn 'valuer' time nak buat loan, memang 'value' umah tu dinilaikan @ RM90K je. Kan dah terkono..